程林律師法醫講堂
業主不容易，物業公司也是不好做呀！
對於有的業主，物業公司表示很無奈。他們不服從物業管理，又不交物業費，卻偏偏要求物業公司幫他守好門、看好家。物業公司找他們要物業費，他們不交；物業公司換門禁卡，不交物業費就不准他們出入小區，那麼這些業主又說物業公司是黑社會。
這讓物業公司無所適從，真的很頭疼。物業公司的這種做法也是迫不得已，說他們是黑社會性質的犯罪，這顯然是言過其詞。
但是物業公司要求強制辦門禁卡，不交物業費就不准他們進入自己的家。物業公司的這種做法顯然也是不對的，是一種民事侵權。
業主與物業公司是一種委託管理合同關係，雙方都應當履行相應的義務。業主不交物業費這是一種違約，是不對的。但是作為物業公司，不應當私自採取強制性的行為來逼迫業主繳納物業費。其應當依法起訴，運用法律武器維護自己的合法權益，依法追要物業費。
總之，業主不交物業費是不對的，物業公司不准他們進出自己的家也是不對的，但是物業公司的行為構不成黑社會性質的犯罪。他們雙方都是一種民事法律行為，都可以通過民事訴訟來處理。
法重情深
物業公司強制辦理門禁卡，不交物業費不準進家，是否屬於黑社會？
我覺得這件事情我有發言權了！
因為目前我家的小區就是這個模式，每一年收物業費的時候，門禁卡開始升級，不繳費不更換門禁卡，當然大門還是可以出入的，只是需要繞一大圈出去，南北門肯定是出不去的。
物業費我們每一年都繳納，因為實在是沒辦法天天繞一大圈走大門。就算對物業有意見，也沒用。因為我打過市長熱線，結果依舊是這樣，沒有任何辦法解決，甚至接線員最後還是將問題反饋給我們物業的上層來找我，讓我取消這個投訴。
我們這個小區物業不作為的很啊，首先我家樓上漏水，這個事情，我找物業找了一週才找到他人，他說他很忙，不止管理你們一個小區！
我的天啊，我家活活漏水一週，然後樓上和物業相互推卸，是對方的責任，又拖一週，最後我直接找雙方談判，我說我請假半個月，你們樓上和物業我一起告，咱們法院見，才解決這個事。
可是耗費了多少精力，這是我經歷的案例一。然後案例二，當初取消綠植劃車位，我去要車位，因為當時在拍牌，我說費用我一分不少，只是車位我肯定要，物業說沒有車牌號不給車位，我保持疑問，為什麼同樣我的鄰居或小區認識的人可以要到車位，我不可以，只是礙於自己當時太傻，沒有送煙，後來才知道這個事情。
我問那我車拿到手了，車位沒有了怎麼辦，物業回覆我的是，我會幫你安排。後來沒多久車開回來了，物業翻臉不認，而是說當初有車位你們不要。
我真的很想打他的臉…當然後來有送一條煙，可是依舊我沒有停車位，而是把車停在了離小區很遠很遠的停車場……認了認了，在我眼裡，別人家物業我不清楚，但是我們小區物業就是流氓。
網友聲音；
門禁卡還算好的，我們小區恐怖的是梯控卡，刷卡也只能到指定樓層，當然沒有交物業費，電梯就別想用了，梯控，萬一電梯故障啥的，比如突然下墜，我們都知道，一個自救方法就是按下所有的樓層按鍵，而我們的就只能等死了……
我家，交房時沒注意，裝修時發現，一個門是歪的，門框裝歪了，我打電話給物業，說我要裝修了，你們的門是歪的，麻煩給我處理一下，他說好，然後好了一週，沒動靜，後來再打電話，跟我說裝吧，沒事，可以處理的，結果我裝修好，他們來了，說要敲掉門，重新弄……我說，可以，你們做完後，把我敲掉的地方重新裝好，他們就不同意了！
還有一個窗戶，滑輪壞了，打不開，保修了，三年了，這個窗戶，到現在也沒打開過！
我們是1.7元的物業收費標準啊！比五星級的都貴，結果，跟沒有一樣！到了繳費的時候她們就來了，一張紙刷了膠水就貼門上了，被我打電話罵了一頓！
不是我們不配合工作，而是妹的就沒幹過人事！這樣的物業，要了做什麼呢？請過來當大爺嗎？
國家發展史
黑社會談不上，拿他沒辦法是真。
包括我自己住的小區物業，全國都一樣。
我們小區物業天天捱罵，他們也無所謂，但不交物業費就不行。
我現在是每個月，絕不預交，但也不欠。關鍵是欠了就斷電。
至於業主反映的問題，他們當聽不見，你想罵，你罵就是，反正欠費就停你的電。
扯曖堂
別地方小區物業怎麼樣我不知道，但我所在的小區物業很好！不管是保安還清潔工、或是水電維修人員，他們很敬業的。保安白天夜裡不定時的巡查樓裡樓外、汽車、電動車停放充電情況，並簽到時間，小區的兩棟高層、小區活動亭區衛生做的很好！我所在的小區就是鄭州西區的錦安居小區。為我居住的小區物業點贊！
劍手581
首先，由本問題來看物業公司強制辦理門禁卡，規定不交物業費不準業主進家的行為是不屬於黑社會性質犯罪的，這一點需要提前明確，因為從問題來看物業公司不存在收取違法錢物及暴力、壟斷等行為特徵。
但是，不交物業費不準業主進家的行為仍然會構成對業主的侵權行為。
根據《物權法》、《物業管理條例》規定，業主有自由通行自有房屋的權利，小區物業服務單位存在目的是維護及便於業主生活，任何設置障礙使業主無法通行的做法，都屬於侵權行為。
業主不交納物業服務費，原因大多是因對物業公司服務不滿意、沒有達到業主預期的目標。但物業公司作為企業，維持運營需要成本，而其主要收入來源均來自於物業服務費的收取，如果無法收到物業費，公司也將很難維持運營，自然無法給廣大業主提供良好的服務，所以這成了一個惡性循環的問題。針對這種現象，建議由業主委員會出面與物業公司進行正式溝通，針對業主普遍反映的問題逐一與物業公司協商整改。物業費用可以採用分期支付的方式進行，這樣既能維持物業公司運營，也對物業公司服務起到了監督和制約作用。
對於個別業主無正當理由而不繳納物業服務的行為，是違反物業服務合同的行為。物業服務企業可以通過協商、訴訟或仲裁等合法方式追索維護公司合法權益，無權以阻止業主進家的方式來追討。
熱情的王SIR
本人做了7年的物業公司小區經理！感觸頗深的是，現在的物業公司大多是開發商的附屬物！在開發企業中屬爹不親媽不愛的尷尬位置！整個圍繞開發企業利益服務！沒有根本性作用！有也是給開發商做有狗的作用！建議取消物業。由社區和業主自制管理即可！
用戶3368750603442
武漢市東西湖區馬城西路臥龍麗景灣名著苑，開發商交房每戶發了三張門禁卡10元一張，過了一年換了家物業公司從新辦門禁卡50元一張，光我住的一棟樓三個單元就將300戶人家，就按我家四口人辦了四張門禁卡200元，一棟樓就吸了業主6萬門禁卡費，光名者苑8棟就要收48萬元，這就是流氓變著法搶錢。這種流氓誰管過？？？取消小區物業公司勢在必行。
心在燎原
這塊是法律空白，或者說法律的軟弱處。現在許多物業，不是本著對業主精心服務來獲得報酬，而是為了斂財想盡辦法套取業主的錢。把業主當成生錢工具，暴富的來源地。
好看天下事
我認為現在的業主和物業的關係就是一個爺爺一個孫子。各位業主爺爺們這也不行那也不行，怎麼才行？隨意出入是物業不盡職，管理一下就說是黑社會，說句實在話我是管理物業的，我心裡很有感受。最近新接手一個很亂的小區，我沒去的時候小區的各個狀況沒法提起。進入以後我大力治理，小區有了很大的改觀，得到了大多數人的認同。但是也有說三道四的，就認為物業收費不對，我想說各位業主我是為你服務的工人不是你的老爹老媽。是你的僕人但不是免費的，物業也不是民政部扶貧辦。
AA0074
我來說說我的觀點：
第一，僱傭關係，我們必須清醒的認識到業主也物業的關係是僱傭的關係，只是有一個問題，那就是房開交房時已經為我們安排好了物業公司，而大多數物業公司又與房開有著千絲萬縷的關係，在我看業主看來，物業大多數是和房開現在一條線上的，這就是業主與物業產生矛盾的一個點，而我們業主也物業的僱傭關係就變得不一般，事實上，我們大多是被動接受了物業公司。
第二，地位平等，基於業主與物業的僱傭關係，這是合同，那麼業主與物業的地位是平等的，但現實往往不那麼如意，物業管理著業主，多業主的各種行為進行干涉，以達到物業管理的目的。
第三，物業的辦理門禁卡，其實對業主來說是好事，不然小區就是對外開放，人來人往，你住著也不放心！
第四，不交物業費不準進家，不交物業費，肯定是認為物業的工作沒有做到你滿意，但不管你是否交了物業費，物業也沒有
權利阻止你回家，出現這種情況，你可以選擇報警處理，物業這種行為侵犯了你的權利，完全可以主張！
最後，如果物業做得過份，那建議小區業主聯合起來，重新選擇物業，簽好協議，合同，成立業主委員會，監督物業的財務，制度，讓物業在陽光下運行，讓業主在陽光下生活，我想只要小區業主心往一起使勁，美好生活就還是可以實現的！
