程林律师法医讲堂
业主不容易，物业公司也是不好做呀！
对于有的业主，物业公司表示很无奈。他们不服从物业管理，又不交物业费，却偏偏要求物业公司帮他守好门、看好家。物业公司找他们要物业费，他们不交；物业公司换门禁卡，不交物业费就不准他们出入小区，那么这些业主又说物业公司是黑社会。
这让物业公司无所适从，真的很头疼。物业公司的这种做法也是迫不得已，说他们是黑社会性质的犯罪，这显然是言过其词。
但是物业公司要求强制办门禁卡，不交物业费就不准他们进入自己的家。物业公司的这种做法显然也是不对的，是一种民事侵权。
业主与物业公司是一种委托管理合同关系，双方都应当履行相应的义务。业主不交物业费这是一种违约，是不对的。但是作为物业公司，不应当私自采取强制性的行为来逼迫业主缴纳物业费。其应当依法起诉，运用法律武器维护自己的合法权益，依法追要物业费。
总之，业主不交物业费是不对的，物业公司不准他们进出自己的家也是不对的，但是物业公司的行为构不成黑社会性质的犯罪。他们双方都是一种民事法律行为，都可以通过民事诉讼来处理。
法重情深
物业公司强制办理门禁卡，不交物业费不准进家，是否属于黑社会？
我觉得这件事情我有发言权了！
因为目前我家的小区就是这个模式，每一年收物业费的时候，门禁卡开始升级，不缴费不更换门禁卡，当然大门还是可以出入的，只是需要绕一大圈出去，南北门肯定是出不去的。
物业费我们每一年都缴纳，因为实在是没办法天天绕一大圈走大门。就算对物业有意见，也没用。因为我打过市长热线，结果依旧是这样，没有任何办法解决，甚至接线员最后还是将问题反馈给我们物业的上层来找我，让我取消这个投诉。
我们这个小区物业不作为的很啊，首先我家楼上漏水，这个事情，我找物业找了一周才找到他人，他说他很忙，不止管理你们一个小区！
我的天啊，我家活活漏水一周，然后楼上和物业相互推卸，是对方的责任，又拖一周，最后我直接找双方谈判，我说我请假半个月，你们楼上和物业我一起告，咱们法院见，才解决这个事。
可是耗费了多少精力，这是我经历的案例一。然后案例二，当初取消绿植划车位，我去要车位，因为当时在拍牌，我说费用我一分不少，只是车位我肯定要，物业说没有车牌号不给车位，我保持疑问，为什么同样我的邻居或小区认识的人可以要到车位，我不可以，只是碍于自己当时太傻，没有送烟，后来才知道这个事情。
我问那我车拿到手了，车位没有了怎么办，物业回复我的是，我会帮你安排。后来没多久车开回来了，物业翻脸不认，而是说当初有车位你们不要。
我真的很想打他的脸…当然后来有送一条烟，可是依旧我没有停车位，而是把车停在了离小区很远很远的停车场……认了认了，在我眼里，别人家物业我不清楚，但是我们小区物业就是流氓。
网友声音；
门禁卡还算好的，我们小区恐怖的是梯控卡，刷卡也只能到指定楼层，当然没有交物业费，电梯就别想用了，梯控，万一电梯故障啥的，比如突然下坠，我们都知道，一个自救方法就是按下所有的楼层按键，而我们的就只能等死了……
我家，交房时没注意，装修时发现，一个门是歪的，门框装歪了，我打电话给物业，说我要装修了，你们的门是歪的，麻烦给我处理一下，他说好，然后好了一周，没动静，后来再打电话，跟我说装吧，没事，可以处理的，结果我装修好，他们来了，说要敲掉门，重新弄……我说，可以，你们做完后，把我敲掉的地方重新装好，他们就不同意了！
还有一个窗户，滑轮坏了，打不开，保修了，三年了，这个窗户，到现在也没打开过！
我们是1.7元的物业收费标准啊！比五星级的都贵，结果，跟没有一样！到了缴费的时候她们就来了，一张纸刷了胶水就贴门上了，被我打电话骂了一顿！
不是我们不配合工作，而是妹的就没干过人事！这样的物业，要了做什么呢？请过来当大爷吗？
国家发展史
黑社会谈不上，拿他没办法是真。
包括我自己住的小区物业，全国都一样。
我们小区物业天天挨骂，他们也无所谓，但不交物业费就不行。
我现在是每个月，绝不预交，但也不欠。关键是欠了就断电。
至于业主反映的问题，他们当听不见，你想骂，你骂就是，反正欠费就停你的电。
扯暧堂
别地方小区物业怎么样我不知道，但我所在的小区物业很好！不管是保安还清洁工、或是水电维修人员，他们很敬业的。保安白天夜里不定时的巡查楼里楼外、汽车、电动车停放充电情况，并签到时间，小区的两栋高层、小区活动亭区卫生做的很好！我所在的小区就是郑州西区的锦安居小区。为我居住的小区物业点赞！
剑手581
首先，由本问题来看物业公司强制办理门禁卡，规定不交物业费不准业主进家的行为是不属于黑社会性质犯罪的，这一点需要提前明确，因为从问题来看物业公司不存在收取违法钱物及暴力、垄断等行为特征。
但是，不交物业费不准业主进家的行为仍然会构成对业主的侵权行为。
根据《物权法》、《物业管理条例》规定，业主有自由通行自有房屋的权利，小区物业服务单位存在目的是维护及便于业主生活，任何设置障碍使业主无法通行的做法，都属于侵权行为。
业主不交纳物业服务费，原因大多是因对物业公司服务不满意、没有达到业主预期的目标。但物业公司作为企业，维持运营需要成本，而其主要收入来源均来自于物业服务费的收取，如果无法收到物业费，公司也将很难维持运营，自然无法给广大业主提供良好的服务，所以这成了一个恶性循环的问题。针对这种现象，建议由业主委员会出面与物业公司进行正式沟通，针对业主普遍反映的问题逐一与物业公司协商整改。物业费用可以采用分期支付的方式进行，这样既能维持物业公司运营，也对物业公司服务起到了监督和制约作用。
对于个别业主无正当理由而不缴纳物业服务的行为，是违反物业服务合同的行为。物业服务企业可以通过协商、诉讼或仲裁等合法方式追索维护公司合法权益，无权以阻止业主进家的方式来追讨。
热情的王SIR
本人做了7年的物业公司小区经理！感触颇深的是，现在的物业公司大多是开发商的附属物！在开发企业中属爹不亲妈不爱的尴尬位置！整个围绕开发企业利益服务！没有根本性作用！有也是给开发商做有狗的作用！建议取消物业。由社区和业主自制管理即可！
用户3368750603442
武汉市东西湖区马城西路卧龙丽景湾名著苑，开发商交房每户发了三张门禁卡10元一张，过了一年换了家物业公司从新办门禁卡50元一张，光我住的一栋楼三个单元就将300户人家，就按我家四口人办了四张门禁卡200元，一栋楼就吸了业主6万门禁卡费，光名者苑8栋就要收48万元，这就是流氓变着法抢钱。这种流氓谁管过？？？取消小区物业公司势在必行。
心在燎原
这块是法律空白，或者说法律的软弱处。现在许多物业，不是本着对业主精心服务来获得报酬，而是为了敛财想尽办法套取业主的钱。把业主当成生钱工具，暴富的来源地。
好看天下事
我认为现在的业主和物业的关系就是一个爷爷一个孙子。各位业主爷爷们这也不行那也不行，怎么才行？随意出入是物业不尽职，管理一下就说是黑社会，说句实在话我是管理物业的，我心里很有感受。最近新接手一个很乱的小区，我没去的时候小区的各个状况没法提起。进入以后我大力治理，小区有了很大的改观，得到了大多数人的认同。但是也有说三道四的，就认为物业收费不对，我想说各位业主我是为你服务的工人不是你的老爹老妈。是你的仆人但不是免费的，物业也不是民政部扶贫办。
AA0074
我来说说我的观点：
第一，雇佣关系，我们必须清醒的认识到业主也物业的关系是雇佣的关系，只是有一个问题，那就是房开交房时已经为我们安排好了物业公司，而大多数物业公司又与房开有着千丝万缕的关系，在我看业主看来，物业大多数是和房开现在一条线上的，这就是业主与物业产生矛盾的一个点，而我们业主也物业的雇佣关系就变得不一般，事实上，我们大多是被动接受了物业公司。
第二，地位平等，基于业主与物业的雇佣关系，这是合同，那么业主与物业的地位是平等的，但现实往往不那么如意，物业管理着业主，多业主的各种行为进行干涉，以达到物业管理的目的。
第三，物业的办理门禁卡，其实对业主来说是好事，不然小区就是对外开放，人来人往，你住着也不放心！
第四，不交物业费不准进家，不交物业费，肯定是认为物业的工作没有做到你满意，但不管你是否交了物业费，物业也没有
权利阻止你回家，出现这种情况，你可以选择报警处理，物业这种行为侵犯了你的权利，完全可以主张！
最后，如果物业做得过份，那建议小区业主联合起来，重新选择物业，签好协议，合同，成立业主委员会，监督物业的财务，制度，让物业在阳光下运行，让业主在阳光下生活，我想只要小区业主心往一起使劲，美好生活就还是可以实现的！
