孙丽娟
我个人觉得，如果从区域来考虑，有几个地方：
1、新片区，也就是乌鲁木齐高铁片区、会展片区和城北新区等。目前，这三个地方，是乌鲁木齐升值空间最大，也最有发展潜力的片区。
高铁片区不用说，是目前乌鲁木齐升值空间最大的片区，高铁片区环境好、特别是绿化不错，是目前乌鲁木齐三个最有潜力片区里，环境绿化最好的，加上这里有不少支柱产业，以及有城市综合体、高铁站人流量拉动，教育资源发达（乌鲁木齐市第一中学搬迁过去了，还有联办的126中学（小学部与新疆实验小学联办）、妇幼等），算是目前乌鲁木齐优质教育资源比较集中新区，所以，潜力非常大。
会展片区也非常有前景，目前房价普遍在12000元+了，万科、绿城、绿地、桂碧园等，都在这里有大作，也是未来乌鲁木齐比较有发展前景的一个片区。
红星美凯龙、会展医院（上图，前天拍摄）投用，以及附近一些学校投用等，带动了这一片区的房价。
城北新区情况也差不多，不过，每个地方也有自己的缺陷，如高铁片区距离主城区和城市中心太远，道路太窄（基本四车道，不够大气，影响未来发展前景）。而会展片区各项基础配套设施还有待加强，以及城市路网，特别是交通建设推进还不够。
2、如果是老城区买房子，升职空间比较大的地方有南湖片区、铁路局商圈、友好商圈等。这些地方多少还能够买到新一点的房子，且毕竟是城市核心区，未来房子升值空间比较大。
正在加大马力盖房的会展片区
3、学区房。学区房无论在任何时候，都是紧缺资源，像北门兵团一中和新疆教育学院实验小学，双学区房已经突破三万了，高铁片区126中（中小学），已经小两万了，而且老城区如13中和15小等学区房，老房子都在两万左右，说明紧缺的教育资源，一定让附近的房子升值空间比较大。
又如私立中小学的古树小镇学区房，目前的房价卖到1.3万（上图），去年我朋友在这里买的房子，才1.1万，一年涨一千。
4、地铁一号线、二号线沿线的房子，如南门、北门、南湖、八楼、北京路、铁路局等地铁出口地方的房子，升值空间同样大，这些年，这些地方的房子价格也是突突突地朝上涨，一万多的房子比较普遍，想想三五年前，乌鲁木齐过万的房子是非常少的。
乌鲁木齐那些事儿
我觉得升值潜力大的，还是要看配套。比如南山，空气好是最大优势，但磁悬浮没上来，景区又不让私家车进，这些因素就影响了南山的房价，整体看空。水磨沟高尔夫路那里，按理说风水不错，空气尚可，但距离生态园太近，心里隔音，也基本到头了。新天润那里，本来就不明白房价为啥那么高，所以也不看好。至于西站，红光山，西山，城北新区都不看好。从我对乌市的了解看，红庙子片区要重点关注。存量的房子和房价没有价值洼地，看新房了。还有，铁路局片区，尤其南纬路那片，想象空间，地理交通位置，学区都中上，严重看好。最终，房子还是跟工作地相关，这点是刚需，其他如果要投资，就选人多的地方，简单的判别，就是房价最高的区域
逸凡09916
个人感觉，老城区还是聚集的人多，像克西路就不错，老北园春市场要搬走了，要建万科还是万达具体也不清楚，像会展中心或者高铁新区可能还要发展个2到3年吧，其他老城区总体都还行，主要人口流失太多，物价有一些高，人名币贬值，不知道还要多久新疆才开始抓一下经济，毕竟老百姓过的好了，城市经济各方面都会复苏，新疆总体来说是个不错的地方。个人意见，不喜勿喷，谢谢！
cool虾
1.政府规划以后几年发展方向肯定是升值空间大的。比如十零年左右长春路房价三千左右，到现在为止都是八千以上。虽然没有经开区房价高，但是升值空间大。2.未来优质学区房升值空间大。
红柳泉的牛
我看城北新区发展潜力巨大，一.距离飞机场不远，是临空经济圈，二，在纬三路正在建设乌市最大儿童医院，大概床位有一千多张！能带动周边经济发展！
早晨的波浪
还是老城区，地段好，房龄短的房子是稀缺品种。目前价已很高了。将来还是会涨的。学期房不看好，好的学校扩招，分校导致名校徒有虚表。本质会逐渐凸现。有钱也不推荐学区房。
茗思92098
你好，我是置业顾问，我建议购买政府大力发展的位置，以后升值空间较大，比如空港新城区那边，就像以前的高铁新区一样，欢迎咨询。
琪宝小宝贝
你说的这些地方，房价都那么高了，能升值成什么样？
我觉得沙依巴克区的房子，城南珠江路片区的房子升值空间更大。
JAJAHOME软装家居供应链惠小464
会展片区、高铁片区、城北新区等。
乌鲁木齐我的家
我认为乌鲁木齐人口∴流失过多1经济上不来o消费差,房价也没有增值希望J
