鱼儿离不开water59358673
乌鲁木齐9月份新建商品房均价为9349元/平，环比下降0.5个百分点。具体来说，均价最高的是经济开发区，每平方米达到了10610元；水磨沟区、新市区以及沙依巴克区新房每平方米都在9000元～10000元之间；最低的是头屯河区，也达到了6450元/平。也就是说，要在乌鲁木齐买新房的话，即便是6500元的预算也只能在头屯河区购买，发展空间很明显一般！
若是购买二手房的话，可选择余地很更大一些。9月份二手房均价为8130元/平，环比上涨1.19个百分点。二手房均价最高的是天山区，每平方米为8715元；8000元以上的依次为经济开发区、达坂城、新市区、水磨沟区；6500元以下的有头屯河区以及米东区，分别是6480元/平、6062元/平。
综上所述，题主要选择的是5500～6500元之间价位的房子，目前乌鲁木齐仅有头屯河区和米东符合条件。依作者观点来看，头屯河区的新建商品房是最好的选择，升值空间相对较大！
奇葩财经说
这个价位的房子，二手房，市区还能买到，但都是老房子了，如水磨沟区的七纺，南湖周边的时代小区等20年以上的老房子，如果是新房子，这个价格，你市区是买不到的，乌鲁木齐市区的新房子，地段稍微好一点的，都在1万以上了。如我们家附近开盘，就是1.3万，非常贵，你5500元到6500元，真心说，是绝对买不到乌鲁木齐增值空间很大的房子的。
目前，乌鲁木齐明显有增值空间比较大的房子只有几种：
1、三大片区。即会展片区、高铁片区、城北新区，这是目前乌鲁木齐增值空间最大的片区，但这些地段的房子均在一万多了，是你开出价格的两倍。
2、地铁房。目前乌鲁木齐核心地段地铁房都在9000以上，很多二手房如一号线出口处的北门、铁路局的等新一点的房子都在1万多。
3、学区房。学区房增值空间最大，如北门实验小学、地兵团一中的双学区房，在2.5万以上。
幸福路的13中、15小，学区房也在一万多到两万了，而经开区的126中学，都是在小两万，即便私立学校如华兵实验小学和实验中学里面的古树小镇房子，目前也是1.3万（买房不用考试，直接上），这些学区房，增值空间大，毕竟，国人对于教育的投资，真的是下大血本了。
除此之外，实在找不到5500元到6500能够有明显增值空间的房子，如果硬是要找，可以选择观园路片区房子，有6000多的，如水墨嘉苑，但目前是没产证的，包括河马新区、天山牧歌等，这些地方房子有6000多的，未来据说13中要在天山牧歌附近建分校，13中整体搬迁到河马新区（待证实），这一片区是有一定的投资力度，有一定的增值空间，且他们的价位也就6000多到10000多。还有就是百鸟湖新区、西山新区、三坪农场、米东区等地段新房，价格在五六千，但增值空间非常小。从目前乌鲁木齐最大有增值空间和发展潜力来看，也只有河马新区了，且很多学校集中朝那边搬的趋势，如一中、13中、新大新校区、师大、医科大学等，具有一定的增值空间和发展潜力。
乌鲁木齐那些事儿
不久前刚刚买的房子，会展片区中海云鼎大观，属于米东区的，8000左右，时代在发展，经济也在发展，所以以后的房价慢慢涨或者不涨，但绝不会跌，因为政府不会让楼市崩溃的，还有就是乌鲁木齐的库存房子确实挺多的，但问题是，好地段的房子价格高还买的快，地段不好的价格再低也没人问津，升值空间呢，还是要看学校，交通，地段，环境，基础设施配套，白鸟湖，会展片区，河马泉新区是这几年新规划的，未来可期，这段时间公积金政策宽松，房价比较稳定，所以说，看好的房子赶紧入手。。。
薛定谔的荷尔蒙
乌鲁木齐白鸟湖新区比较有潜力。
白鸟湖新区的房价目前在乌鲁木齐市算是较低的。
双子楼已经建成，金茂乐园正在建设中；白鸟湖湿地公园项目已经启动。
今年经开区新签订了多个合作项目，包括白鸟湖的万达广场。
并且有消息要在白鸟湖新区建设农大附小和附中。
虽然目前看似偏远了点，以后新医路延线贯通了，4号线地铁重修了。这些也就不是什么问题了。
万达广场建成以后也会很好的解决附近居民的生活便利性。
繁花盛放
白鸟湖发展潜力大点，白鸟湖自然生态保护区建成，地铁四号线经过，虽然暂时停工，说不好哪天就继续了，紧领大学城，到高铁站也不远，万盛大街和外环路相同，新医路西延迟早要打通，BRT直通大学城，六公里到万达，国际医院🏥已经开业，双子楼大厦🏢已经建成，以前的万达用地被金茂接盘旅游城酒店不用几年就会建成，小区内配套农大附小孩子上学不用愁，县市公务员小区已经入住，紧领王家沟生态公园，发展空间很大，主要是这边还有地可以卖可以开发，想一想这些地都卖掉开发后会怎么样，价位相对便宜，交通便利，环境好，可以考虑下
小雨161173079
我家房子在天山区兵团二中附近，不知道什么价可以出手？2008年的多层住宅！
阳光丽人756
百乐园三期165平米复式楼70万
上个星期看的房子，2010年后的房子
奇地R
乌鲁木齐市沙依巴克区红十月小区有6000多的房子，该地段位于市中心，交通便利，是居家生活的好地方。
小鱼儿58879168
记住市场上一分钱一分货，价格高低有隐含你看不到的的因素，多看看，多想想，多问问，乌鲁木齐买房要从考虑地质环境，生活圈，工作圈，乌鲁木齐地势南高北低，就比方说城北冬天雾大，还有乌石化在那，距离奥体中心8公里，天热你是看不出来的！
趋势交易的土豆
我发小买的新天润那边，说未来有潜力，不过现在新盘最低也7500以上了，你那个价格，真不好找……
