轉眼間，已經快到年底，徐州樓市也進入到了一個相對比較平穩的狀態。從中國房價行情網的數據來看，近幾個月，徐州房價波動不大，相對穩定。
臨近年底，有不少從外地回來準備在家置業的徐州人，可是這些人目前的情況大多都不瞭解。對於這類購房者來說，小編建議應該先了解徐州整體的房價情況，根據徐州各區的情況以及自己的購房需求選取區域；其次，就是了解選定區域各樓盤信息和銷售狀態，選擇適合自己的房源。
購房者可以根據徐州各區的房價地圖，給自己一個大致的定位，是剛需還是改善？
下面，小編就跟大家介紹下徐州樓市現狀。
銅山區
首先，我們來看下銅山區，也就是大家常說的南區。南區目前主要可分為四大板塊，區域內在售樓盤基本全是毛坯，而且多以洋房為主，嬌山湖板塊最具代表性。所以，如果想要買毛坯房，又想買環境好點的洋房，南區可以考慮。
其中，區政府板塊房價相對較高，這個板塊內的樓盤基本全是改善型樓盤。
大學路板塊算是配套相對齊全的一個板塊，板塊內在售新盤有改善也有剛需，比如楓林天下康城及雲龍湖峰薈目前推出的是洋房房源，價格相對要高一些；而像中駿匯景城首開均價10500元/㎡，優惠完有些房源9字頭，剛需還是有機會。
高新區板塊可以說是銅山區的剛需陣營，這邊樓盤因為位置和配套相對差一些，所以，價格相對比較低。但近幾年來，這個板塊各種規劃不斷，地鐵3號線也從該板塊貫穿，板塊在售樓盤基本都是地鐵沿線，比如千禧城和銀城致享城，對於資金不是太充足，又想以後出行方便的剛需來說，這兩個盤可以考慮。
西區和北區
西區和北區，目前在售新盤都不算多，尤其是西區，目前可售新房房源已經告急。繼萬科翡翠湖山收官之後，限價盤雲瓏府最後1棟房源也已獲取預售，預計11月12日搖號，11月14日開盤。
區域內唯一一個性價比較高的新盛上和園，目前也已定存截止，購房者也無機會購買。資金稍微充足的可以考慮都會星宸和榮盛盛郡，剛需可以考慮四季連城的3個項目。
北區在售新盤，除蘇寧悅城和中南中山府價格稍微高一些，其他樓盤都是剛需盤，價格最低的為保利萬科和光城悅項目，預計下批房源均價或許會在8500元/㎡左右。首付20-30萬的購房者，可以考慮該區域。
東區
東區，是目前徐州比較熱門的置業區域，區域內的房價也一直在上漲。在售新盤已沒有低於1萬/㎡的，個別樓盤房價甚至已經突破2萬/㎡。
其中，雲龍萬達板塊最具代表性。地王項目徐州富春山居，因在售洋房和別墅房源，價格相對較高，僅適合資金相對充足的改善置業客戶；紅星雲龍金茂悅、萬科翡翠之光、大發通銀融悅府等，房價也都是1.6萬/㎡起步，金茂悅這批價格甚至達到了1.8萬/㎡。
高鐵板塊，目前在售的有3家樓盤，城置萬錦城和金色年華價格稍微低一些，但門檻都比較高，買房難度較大；弘陽璞樾門第因打造的是低密度洋房社區，價格也相對較高。
東區目前價格相對較低，處於價值窪地的就是東湖板塊了，這個板塊目前在售新盤有3家，已入市的美的東湖天城開盤均價在1萬/㎡，其餘兩家樓盤價格要稍微高些，但1.2萬/㎡左右應該也能買到。
所以，想要置業東區，首先要看自己的資金以及買房需求，如果你資金充足購房是為了置換，雲龍萬達板塊可以考慮，該板塊配套相對齊全，有商業、有學校、有地鐵；如果你是剛需，目前能考慮的也就只剩東湖板塊。
新城區
新城區在售新盤只有5家，和東區情況差不多，區域內以高價盤為主，剛需基本沒有機會。尤其是奧體板塊，比如弘陽大都會、淮海國際博覽城等。
弘陽大都會首批房源已經開盤，均價17500元/㎡，淮海國際博覽城價格暫時未定，但預計應該會比弘陽大都會高一些。永泰錦園僅剩最後一批洋房，雖然價格也沒定，但根據周邊在售新盤房價來看，後期上市價格應該也不會低了。
大龍湖板塊，目前有綠地國際產業新城莫蘭迪公館和觀瀾別院。莫蘭迪還剩最後2棟小高層房源，價格暫時未定，上批房源均價在12300元/㎡；觀瀾別院僅剩最後2棟疊墅，價格也暫時未定，上批房源均價22000元/㎡。
綜上所述：
1、剛需置業，總價100萬以內，首付20-30萬的購房者，可以考慮銅山高新區樓盤、西北區部分房源以及東區東湖新城部分房源。
2、改善置業，想要各項配套設施相對齊全，預算總價在200-300萬的，可以考慮東區雲龍萬達板塊。
3、改善置業，想要環境好又想要洋房的，預算總價200萬以內的，可以考慮銅山區嬌山湖板塊。
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