最新消息二堡、焦山兩大板塊即將拆遷，銅山房價要漲

近日，徐州市銅山區人民政府網站發佈一則公告——《徐州市銅山區房屋徵收評估信息及評估機構報名公告》，該公告是針對焦山社區棚戶區改造項目一期工程（崗叉樓村）房屋徵收評估信息及評估機構報名，這標誌著，

焦山村的改造提上了新的日程。另外據徐州城建吧網友超級奔嗎提供信息顯示，北京路的二堡居委會貼出拆遷動員公告，二堡的拆遷也即將啟動。這兩塊的拆遷，將會推動銅山新區房價上漲提檔升速。

銅山區是徐州的科技、通信和對外貿易中心，徐州特大城市的核心區之一，也是江蘇省創新型試點區。2019年，銅山區綜合實力位居中國市轄區第28位，繼續保持蘇北第一，被譽為“蘇北第一區”。2019年，銅山區位居全國綠色發展百強區第37位、全國投資潛力百強區第26位、全國科技創新百強區第49位、全國新型城鎮化質量百強區第50位。（信息來自百度百科）

2013年銅山新區街道成立，轄4個居委會、7個村委會，面積64.5平方公里，人口3.91萬人。主要含原銅山鎮的二堡居委會和新莊、驛城、滕寨3個村委會區域以及三堡鎮的部分區域。此次即將拆遷的二堡即位於銅山新區。

二堡舊改項目

2017年7月份，碧桂園與徐州高新區政府簽約二堡村舊村改造項目，四個地塊，一號地塊（北京南路以西、財富灣廣場以北、清華中學東側沿線以東、南洋國際以南）、二號地塊（北京南路以東、豐蘭苑北側沿線以北、中山路以西、贛江路以南）、三號地塊 （北京南路以西、湘江路以南、江蘇城市職業學院東側沿線以東、浦江路以北）、四號地塊（北京南路以東、楚河以南、津浦線以西、浦江路以北），淨用地面積約538畝。

2018年初，據徐州城建吧網友提供信息，銅山區二堡社區棚戶區改造項目社會穩定風險評估公示，公告顯示此次徵收的用地面積約851畝，較之前碧桂園簽約面積有所增加，涉及拆遷戶數約1883戶，徵收面積約57萬方。可謂是銅山新區的巨無霸。

2019年4月份，江蘇省自然資源廳批覆徐州部分村鎮建設用地，其中即包含二堡社區居委會的用地收為國有。

從銅山新區的整體發展來看，二堡舊村改造地塊出於整個銅山新區發展的黃金軸線上，銅山新區目前的發展脈絡以北京路、大學路雙縱線為主軸的發展趨勢，以雙縱線圍合區域為主要發展區域，而

二堡舊村改造地塊就緊依北京路，屬於熱力發展北京路板塊。

目前板塊範圍內尚無純新樓盤，在售樓盤為中駿·雲景臺、中駿·柏景灣、中梁首府以及縱深區域金茂府和美的·雍翠園等項目，待供項目有得昌置業地塊以及網傳即將落地的東寶糧油地塊項目

，另外，據傳恆茂福澤園隔壁地塊也即將面市。加上二堡舊村改造項目，可以預見，未來的北京路將會有更多的高品質樓盤扎堆，板塊的房價或將突飛猛進的漲起來。

目前中駿·雲景臺在售價格約11500元/㎡、中駿·柏景灣價格約8688元/㎡。二手房

楚河花園均價約10800元/㎡，中漢財富灣均價約12000元/㎡，國藥集團的萬泰佳苑項目目前均價約8800元/㎡，玉泉雅筑為江蘇師大的教師公寓，目前均價約12000元/㎡,就目前的發展趨勢來看，北京路核心區的整體均價已經過萬，二堡舊村改造項目未來的售價不會太低。

嬌山湖水街項目

銅山新區另外一個待拆板塊位於嬌山湖板塊，近大學路、華山路板塊，2017年，與二堡舊村改造幾乎同期簽約的焦山村改造暨嬌山湖水街項目，位於徐州市銅山區嬌山湖東、徐州駕校南、銀山路西、錢江路北，用地面積約1000畝，其中水街地塊（商業住宅用地）約500畝，焦山村地塊（住宅用地）約500畝。項目地塊用地性質為商業、住宅，簽約公司為融創集團。

嬌山湖板塊依託嬌山湖風景區、鳳凰山文化公園等自然景觀資源，規劃地鐵三號線、六號線雙地鐵立體交通優勢，政府規劃教育資源落位，近新興大學路商圈等優勢，吸引了一大批的品牌開發商入住，從比較早的綠地（香港）到寶龍地產，到雅居樂、正榮、融創、碧桂園、國基、中南、銀城等，板塊的發展勢頭蒸蒸日上，片區新盤陸續開盤，成

目前片區的樓盤較為扎堆，嬌山府、湖悅天境、梧桐公館、鳳凰源著、隱山觀湖、千禧城、銀城致享城、綠地湖語墅、藍城蘭園、深物業龍腰山居等多個項目在售，向西延伸到大學路板塊，在售項目有楓林學府、楓林天下康城、中駿匯景城、美的天譽等項目。目前嬌山湖板塊和大學路板塊是環銅山新區新盤較為密集的區域。

嬌山湖水街項目規劃和建設，一方面能夠填補區域商業配套的空缺，與千禧城大型商業綜合體相互輝映，向西能夠串聯大學路板塊的第一人民醫院商圈，形成銅山新區南部板塊的黃金商業帶。加上規劃地鐵3號線、4號線和6號線的快速通聯，整個城南板塊未來將活力滿滿。

眾所周知，目前徐州樓市低價盤幾乎全部存在兩個區域，一個是賈汪區，一個是銅山區，銅山區近幾年，隨著大牌房企的不斷湧入，房價也像坐火箭一樣，不斷的創出歷史新高，從土拍成交價，到銷售價格天花板，記錄不斷的被刷新，就現在的發展來看，銅山區的房價還不具備下跌的理由。