这些年，内环内一直在说的一个话题是：土地太稀缺了，供应已经告急了，再不买就没有了。 但事实真的如此吗
整个2018年光内环内就推出了3873套房源。从陆家嘴到黄浦再到老静安等，每个区域都有一两个耳熟能详的沪上知名项目入市。
而这些都是各大开发商用以征服上海高端购房者的标杆产品，每一个都值得一看。
在这样的市场环境内，开发商的竞争压力可想而知。地段、品质甚至是物业，稍有不佳就恐会沦为其他项目热销的背景板。
但这样的市场环境，似乎还没有结束。
因为这样的供应潮一直持续到了今年，甚至有望在即将到来的11月末、12月，迎来近两年力度最强的供应大爆发。
开发商年底血拼冲业绩的时间来了。
借此，小胖君为您带来，史上最详细的：魔都顶级豪宅们的盘点！
泰府名邸
项目均价：均价约为12.18万元/平米。
产品信息：在售195-252平米户型。户型最大亮点为客厅最大面宽达7.9米，南北大面宽双阳台，让室内空间更通透明亮。
并且项目装修标准颇高：中西双厨设计，Noblessa诺布雷萨橱柜、Miele美诺厨电；卫生间配备德国唯宝的台盆及洁具、当代的水龙头、松下的浴霸。
建面约252㎡B户型样板间照片
项目卖点：项目作为唯一一个老静安区域内的项目，泰府名邸的区位优势，即使是放在整个上海来看都是top1。
具体来看：距离南京西路直线距离仅约800米，驱车约1.4KM即可抵达兴业太古汇。2公里生活圈涵盖静安商业标杆，于繁华鼎盛处开启都心时尚生活。
另外，以泰府名邸为中心，2公里范围内几乎覆盖了静安区大部分优秀历史保护建筑，包括名人故居、百乐门舞厅、倾诉着百年静安的发展历史。
外滩豪景苑
目前销售节点：或在本月23号左右正式开启认筹！
产品信息：项目待售1栋30+层的公寓，两个单元，2梯3户，合计170+套房源。
主力户型为108平两房，156/186平三房以及少量400平顶复，精装交付。
项目卖点：项目距离苏州河300多米，距离外滩约500米，处于北外滩规划板块，与外滩万国建筑博览群、陆家嘴金融贸易区三圈交汇。
这个地段，无疑是站在上海如今区域价值的顶端。
瑞虹新城8期（郡庭）
目前销售节点：或在11月月底、12月月初这个时间段内正式开启认筹！
产品信息：主力户型为建面约90-270平的2-4房
项目卖点：瑞虹新城对于虹口人来说，是二十年城市发展的幕后推手、是无可比拟的匠心项目、也是最佳的居住地。
瑞虹新城新推出的8期，在项目整体版图上算是位置上佳的。
8期的具体位置是天宝路新港路路口。
北面正对和平公园，西面邻近商业正大生活馆，南面还有运动培训中心和大型商业月亮湾，居住氛围较为不错。
中兴路一号
目前销售节点：售楼处不久前已开放，但项目如今依旧神秘。
产品信息：项目的建筑设计团队是：理查德·罗杰斯建筑事务所
其代表作：巴黎蓬皮杜艺术中心、伦敦海德一号
部分产品特色：
折扇形建筑格局规划
十栋渐变色彩的建筑立面
航天技术的立面材料
双线十字塔楼骨架
超大立面落地高透玻璃窗
...
更多详情，敬请期待。
项目卖点：作为当年风极一时的土拍项目，中兴路一号有着相当的知名度和客户期待值。但目前项目依旧是十分神秘。
从目前已知的信息来看，项目最大的卖点还是其核心的地段。靠近西藏北路商圈，紧邻静安不夜城板块，与外滩直线距离也仅2公里，与陆家嘴直线距离约3公里。
民德花苑二期
目前销售节点：已于近期正式开放样板间，需预约参观，或于12月入市。（售楼处位于西藏北路、虬江路路口静安希尔顿逸林酒店。）
产品信息：据悉将推出约99-185平2-4房，楼高11-25层，以二梯四户为主，总供应量200多套。
根据规划，民德花苑二期拟建7幢住宅，其中东南侧1、2、3号楼为4层多层，北侧4、5号楼为11层，西侧6、7号楼为25层高层。
项目卖点：项目位于静安区内环内，靠近8号线中兴路地铁站，周边的居住氛围非常成熟。
项目的东面紧靠上海市第十人民医院分院，项目的北面是重点学校市北中学，再往北过一条马路就是中兴绿地。
周边小的商业街项目周边有很多，大的商业需要坐一站地铁到曲阜路大悦城。再坐一站就是人民广场。
静安天御
目前销售节点：售楼处已开放，但目前样板间还未开放。预计可能在今年年底开盘。
产品信息：预计推出193套建筑面积约81-340平1-4房，精装修交付。
项目卖点：静安天御是静安国际中心的住宅部分。静安国际中心由宝矿控股开发，总建筑面积达30万平方米。
拥有15万平方米的写字楼，7.6平方米的商业，3.5万平方米高端住宅和三家不同品牌的五星级酒店。未来的周边城市生活界面会非常优秀。
并且项目位于内环内不夜城板块，这是新静安最靠近市区的地段，12号线1站直达南京西路。并且项目毗邻苏河湾，景观视野和居住体验会比较好。
凯德星贸邸
目前销售节点： 目前售楼处已开放，参观样板间需要预约参观，预计将于12月初入市
产品信息：整个社区3栋高层住宅，138套房源。主力户型为建筑面积约145-290平2-4房。
社区三栋皆临苏州河，户户都能看见苏州河河景，是市场上少见的亲水楼盘。
项目卖点：项目是沿着汉中路地铁站（1/12/13号线）而建的，可快速直达市区多个顶级商圈。
具体来说，项目周边3公里范围内，可享受到嘉里中心、业兴太古汇、恒隆广场等沪上顶级商场带来的奢华生活。
这是同板块位置最好的项目。另外，项目距离商业综合体——凯德星贸仅一街之隔。
社区内也规划了亲子游玩、邻里社交、健体休闲等景观组团。配备了集室内游泳池、健身房、娱乐室等设备齐全的精致会所，
满足高净值人群生活品质需求。换言之，如果想入住苏州河畔，那凯德是必看项目之一。
华侨城苏河湾
目前销售节点：目前售楼处已开放，售楼处位于山西北路、天潼路路口。
产品信息：主力户型为约90、95平三房、180平四房，得房率70%左右。其中90平150套，95平29套，180平27套。
项目卖点：华侨城苏河湾东起河南中路，西临西藏路，北至天潼路，南边是苏州河。
沿苏州河一公里水岸将成片开发，涵盖住宅、公寓、会所、商业、美术馆、艺术家工作室以及宝格丽酒店等一系列业态。
大区位上，项目与陆家嘴金融贸易区隔江相望，距离人民广场、南京路、淮海路等成熟商圈直线距离都在1KM以内，拥有苏州河、黄浦江以及陆家嘴等稀缺景观资源。
华侨城苏河湾东区总共有三栋高达150米的高层建筑。其中两栋为顶级塔尖住宅，另一栋为全球第四家宝格丽酒店。
这三栋高楼刷新上海城市天际线的记录，造就了浦西第一高住宅楼。
锦绣里
目前销售节点：项目将于近期入市，本月9日售楼处【光影馆】盛大开放。
产品信息： 项目将推出建筑面积约103-167平2-3房，精装交付。
小胖独家样板间看房视频首发：
项目卖点：从地图上看，锦绣里位于上海内环内，东面紧靠苏州河，和南京西路商圈距离约2公里，地理位置可以说是非常优越了。
值得一提的是项目外立面分三层，从内之外分别是混凝土、铝板和干挂石材。即使是市面上10万+的豪宅也普遍铺两层，锦绣里如此细致、昂贵的外立面体现了开发商的用心。
中海汇德里
目前销售节点：项目目前正在建设中、售楼处未开。
产品信息：待定。
项目卖点：项目位于普陀内环内、在环球港对面。在地段上，这属于普陀top1级别的。
另外，从长风的中海紫御豪庭到真如的超大型城市综合体中海臻如府。
中海在普陀打造了不少标杆产品。而汇德里作为中海在普陀地段最好的项目之一，他的未来是值得期待的。
西康路989
目前销售节点：项目目前正在建设中、售楼处未开。
产品信息：待定。
项目卖点：项目与锦绣里同为长寿路板块的项目，但这是一个12年就已经开始售卖，但到如今依旧还有存量的项目。
在那个时候，项目的外立面就开始采用天然石材干挂，挺括流畅，品质感极强。但如今，这个项目变得十分神秘。
虹康昭晖苑
项目均价：约13万/平米
产品信息：主力户型为建筑面积约87/90/92/97平的两房两厅一卫，建筑面积约118/132/134/138平三房两厅两卫。
项目卖点：作为长宁内环内的项目，项目本身就带有十足的话题度。从地图上看，项目位于上海内环内，紧挨着延安高架。
距离最近的地铁站是2号线江苏路站，直线距离约700米。距离中山公园站直线距离约1.2公里，距离10号线交通大学站约1.3公里，算起来周边有4条轨交，但都不是特别近。
该项目是动迁房的土地改的商品房，楼盘品质还可以，但当地城市界面一般，周边动迁房居多，商业配套也不尽如人意，并不是传统印象里长宁连成片的富人区。
产品方面共两栋楼，一栋13层一栋8层，从外立面的质感来看，品质还是不错的。
淮海名邸
项目均价：约12.9万/平米
产品信息：项目由9栋ART-DECO新古典风格6-8层多层建筑组成。目前剩余少量283平米和复式房源在售。
项目卖点：长宁一直是浦西6区中，底蕴最深也是最傲娇的区域之一。
长宁内环内甚至近10年未有土地出让，所以如今仅存的新房全是炙手可热的香饽饽。而淮海名邸，更是其中的王者。
项目立面设计采用 “石材皇后”卡拉麦里金干挂，结合ART-DECO 新古典主义风格，融合“城市平墅”的理念，展现符合新华路气质和豪宅标准的大平层产品。
徐汇滨江是唯一一个位于内中环，却理应被放进来的区域。
在浦西这是相当于浦东前滩的存在，并且这是一个俨然成型的高端置业板块。
除却商务功能，徐汇滨江的人文艺术气息，居住的时尚舒适体验沪上拔尖。
百汇园
项目均价：约9.8万/平米
产品信息：建筑面积约90-200平1-4房
项目卖点：从地图上看，百汇园二期位于徐汇滨江，距离江面直线距离约200米，北面靠近龙华港，江对面是世博。
距离最近的地铁站是11/12号线龙华站和11号线云锦路站。
徐汇滨江的人文艺术设施，和滨江休闲设施，该项目都能享受到。
以下是小胖君对目前徐汇滨江的实景拍摄照片：
以下为项目实景照片↓↓
恒盛尚海湾豪庭
项目均价：约14万/平米
产品信息： 建面约218平、220平、286平
项目卖点：项目位于徐汇宛平南路与龙腾大道交汇处，是世博会最佳观礼台，可直接眺望黄浦江对岸的世博会国家馆群。
与黄浦江相隔仅50米，拥有徐汇滨江板块一线江景资源，8万平米滨江亲水公园正对面，“西岸文化走廊”各项艺术配套环伺项目左右。这是徐汇滨江地段最好的项目。
云锦东方
目前销售节点：目前认筹已结束，将于11月18日开盘。
产品信息：88套约468㎡奢装大平层，均价约10.8万/平米
项目卖点：圈层的营造是豪宅项目永恒的话题，但纵观上海近20年的房地产发展史，项目97%以上房源全部是400-500㎡大平层的，云锦东方二期是唯一的一个！
如此高度统一的总价门槛，将身价处于同一level的城市精英自然而然的汇聚在一起。虽不在内环，但其无愧于沪上顶级豪宅。
当然项目所在区域，也是另一种的奢华。
上海徐汇滨江，又名上海西岸，毗邻徐汇区黄浦江畔，岸线长度11.4公里，区域面积9.4平方公里，规划开发总量950万平方米。
沿江龙美术馆、余德耀美术馆、西岸美术馆、星美术馆、油罐艺术公园、西岸剧场群等20+文化艺术空间串连成线，打造亚洲超大规模艺术区。
宝能华庭
目前销售节点：目前项目即将竣工
产品信息：住宅房源合计439套，主力户型面积段为140-220平方米。
项目卖点：项目是个总建筑面积约19万方的综合体，包括9栋10-17层住宅、3栋商业及办公
项目由开发商携手HBA、 WATG、梁志天、贝尔高林等一众业界大咖共同打造，此外，邀请声学顾问CSLL、灯光顾问BPI、幕墙顾问WSP、智能化顾问加入，品质足以媲美国际星级酒店的标准。
从现场工程实景来看，项目已经基本结构封顶。
项目目前暂无售楼处，敬请关注！
中海建国里
项目均价：约13万/平米
产品信息：在售少量185、215平米户型
项目卖点：中海建国里位于老卢湾建国路肇周路，新天地旁。与翠湖天地隽荟、复兴珑御隔街对望。这些地方的房子虽然顶着天价，但没人会怀疑其价值。
因为对于房子来说，真正难以复制的，是那些稀缺的景观、城市核心的站位，以及大手笔设计与规划。
而中海建国里，更是占据新天地未来发展的重要版图。
首先，建国里只是一个开始，周边正在加速拆除，
中海建国东路项目未来将豪宅成片。其中69、70、71三幅纯住宅地块将提供约30w方供应，也就意味着将来中海整个地块将与翠湖、新天地连成一片，形成新天地新的豪宅集群。
复兴珑御
项目均价：约12.9万/平米
产品信息：194-228㎡精装四房，1梯1户独立电梯厅的大平层
项目卖点：项目东起中华路、西临西藏南路，北至复兴中路，南至方斜支路，地段价值无需多言，人民广场、淮海路、新天地环绕周边。
项目外观采用现代简洁的设计风格，大面积的落地玻璃窗配合高端石材 ，极富现代感。
从环保角度来看，这些材料不仅更加节能环保，还具有抗紫外线、隔音隔热等功能。
值得一提的是项目自带约3500平米私家会所。配置包括恒温泳池、健身房、篮球场、宴会厅等，同时第一太平戴维斯的物业团队会提供24小时服务。
融创外滩壹号院
项目均价：约12.15万/平米
产品信息：户型为建筑面积约285-347㎡，精装交付。
项目卖点：融创外滩壹号院是如今外滩唯一在售新房，并且项目全系为200平以上的4房。
市面上已经少有能做到5房的住宅了，4房是目前市区客追求的顶点。
并且＞250平米的户型在上海已经不多了。从2014年开始，这类户型在市场中的占比逐渐下滑，已经来到了1.1%的层次。但成交量却始终没有明显的下滑，也就是说，这个供不应求的的状态，已经维持了5年了。
而这样的户型组成，也让融创外滩壹号院成为上海仅有的由300多个高净值家庭组成的圈层社区。
五坊园三期
项目均价：约11.1万/平米，总价仅约 1168万。
产品信息：105-192平2-4房。
项目卖点：之前所罗列的黄浦顶豪项目，不管是新天地还是南外滩的，均是价格在12万+的层次，甚至像翠湖天地等项目的价格突破了13万的层次。
区域内的二手房也同样如此，相比之下，单价11万出头，还没有二手交易税费的五坊园，其性价比和珍贵程度不言而喻！
复地雅园
目前销售节点： 售楼处样板间已开放，预计于11月底入市。
产品信息：主力户型为建面约89-180㎡2-4房，7种主力户型，共178套房源，均为精装交付。位于4、12号楼。
项目卖点：对于老上海人而言，豫园这个拥有700年历史的老城厢，是极具老上海底蕴的绝对城心。
对于新上海人而言，这个地方，是朋友来上海必须要去走一走的上海地标、是令人仰望的高端地段。
但这个区域已经约莫有10年未有新房入市了，所以复地雅园的入市，成为了近年来唯一的契机。
绿地海珀外滩
目前销售节点：售楼处位于中山南路998号B2楼19层，已经开放，目前处于前期一对一预约状态
产品信息：项目预计首推I地块，共三栋，目前首层主体结构已基本完成。约200户，主力面积段220-290平。
项目卖点：这应该是未来最值得期待的项目之一。
黄浦江流经上海黄浦区主城时，弯了两道弯，其中一个弯是大名鼎鼎的陆家嘴，另一个弯是董家渡。
“董家渡”曾是上海开埠后最繁华城区之一，虽说后来被外滩陆家嘴和新天地等地抢走了风头，但底韵犹存。
更何况绿地的入住，或许会是董家渡重现辉煌的一大契机。
绿地海珀外滩是绿地打造的一座120万方超级综合体内的住宅项目。项目往北约1.8公里是外滩万国建筑群，往南约1.3公里是内环和南浦大桥。
现在大家都站在外滩仰视陆家嘴的繁华，不久的将来等到绿地外滩中心天际线成型，沿中山南路将是另一番气派景象，这是上海城市新名片。
八埭头滨江园
项目均价：约10.99万/平米
产品信息：132-307平户型，项目拥有3600㎡私家俱乐部。
项目卖点：内环内滨江供应稀缺且地段更保值，相较于其他滨江板块，东外滩价格洼地属性更明显；
八埭头滨江园是超级综合体中的住宅项目，未来生活便利，商办对土地的增值作用也会反哺住宅；
顶豪配置的舒适度，适合对生活有追求的城市精英和希望改善居住品质的置换客户！
首创天阅滨江
目前销售节点：即将入市
产品信息：项目最后10套洋房即将入市
项目卖点：首创天阅滨江位于上海市内环北外滩滨江板块，坐拥黄浦江一线江景，远眺陆家嘴国际金融中心。
另外，相比于动辄10万+的滨江豪宅们，项目的前期房源均价，均不超过10万，即使最后一期洋房的价格或许会稍贵，但依旧是性价比极高的。滨江豪宅。
邑滨江
项目均价：约12.1万/平米
产品信息：约165平3房2厅2卫和少量建面约195平3+1房2厅3卫
项目卖点：项目位于陆家嘴金融城（九庐）和陆家嘴壹号院之间，意味着项目不仅能共享陆家嘴金融城的发展红利，还能同步享受约2.7公里的滨江体育公园带。
虽然视野不如滨江凯旋门，但项目距离江面仅约270米，拥有非常不错的瞰江视野！
恒大滨江华府
项目均价：约12.4万/平米
产品信息：主力户型为339㎡、432㎡、504㎡大平层。
项目卖点：地段上，项目一方面是有着黄浦江畔睥睨上海繁华的无敌视野，向南两公里几乎没有高层建筑遮挡。
示意图
另一方面则是高耸入云高达117.9米的住宅高度。立面又采用Art Deco三段设计，自下而上极富冲刺的力量感。
项目打造了约6000平米的私人会所、打造的2.5万方、深度7米的全欧下沉式园林
沿路走来都能看到的大理石栏杆、扶手和黄铜雕件，全部都是采用手工打磨，每平米造价甚至到1万元。
滨江凯旋门
目前销售节点：项目二期样板间暂时还未对外开放
产品信息：项目已基本完工，主力户型是建面约130-140平方米左右的两房，建面约230平方米左右的三房。
项目卖点：滨江凯旋门距离东方明珠约2.1公里，和江面几乎0距离。
项目的楼栋以扇形排布，将临江优势放大，不仅大部分的楼栋都能有一线江景的视野，部分单位还能眺望外滩万国建筑群。
以下是小胖独家拍摄的二期低区房源瞰江景观实景照片和视频（高区视野会更震撼）：
这是一个在地段位置上、以及黄浦江资源占有率上，堪比汤臣一品的存在。
中企滨江悦府
项目均价：约11.5万/平米
产品信息：即将于11月20日开盘，推出160-210㎡ 3-4房
项目卖点：约160平3房低区是入主陆家嘴的绝佳机会，同时也降低了北滨江江景3房/4房的置业门槛。
但这还不是全部，价格拿捏恰到好处的同时江景、户型、装修也都属上乘，实实在在的陆家嘴滨江豪宅性价比之选。
项目距黄浦江仅约270米，在江景层面，他并不输另外两个12万的项目。
尤其是2号楼，视线无遮挡，中高区房源黄浦江景一览无余，光凭这一点就值回了票价。
让人极度舒适的是还有逾13万方绿化、绿地资源在侧，活生生一个氧居共生体。
- 项目西侧、北侧分别为约4000、9600方市政绿化；
- 北侧更是铺陈约12万方的新华滨江绿地。
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關鍵字: 原汁原味的德系SUV 体育 蓬皮杜中心
