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在新农村规划中，由于新农村建设的拆迁是村民集体组织内部的自治行为，来源于村民集体共同的意愿。村民委员会或是所辖政府部门都不可以通过威逼胁迫如停电、停水等方法迫使群众拆迁。不然，受到损害的村民成员可以向人民法院提起诉讼，要求停止违法拆迁，并有权要求得到赔偿。

一、新农村规划，不想要拆迁的该如何解决?

在新农村建设进程中， 一般来说全是随着大家的意愿进行的，想要拆迁的能够及时完成搬迁，不同意搬的当然也可以不搬。

怎样解决不肯拆迁的农户问题，就需要弄清不愿意拆迁的背后原因。有的人也许将会问为何许多人不想配合新农村建设，搬迁至新楼居住。实际上，有许多缘故。比如，新农村建设假如是统一整体规划、修建新房的话，一般需要集体出资，也就意味着需要花钱。终究，国家也不可能支出所有的费用，既不愿意出资建设，又想住新房，那么就会滋生大批懒汉了。

那么，新农村建设意味着农民非得“搬迁”吗？在明律师认为：其实是否需要搬迁，需要结合地方发展的实际情况，因地制宜合理决定。由于一些村庄因地理区位、自然禀赋等因素不利于长远发展，对于这些村子来说，搬迁或许是破除发展瓶颈的唯一选择。

很多村民之所以不愿意搬迁，那是因为村民心里存在各种担忧，若能解决他们最关心的问题，相信村民会支持新农村建设。

1、新农村的房屋，要不要收村民的钱，分得房子是不是独栋。咱们应该理性对待收费问题，“天上掉馅饼”的事情并不存在，但村民缴纳的购房款应该由等价置换、政府补贴、村民缴纳等组成，村民承担费用应该低于房价的30%。房屋应该建设成独栋，以便农业生产和养殖。

2、新农村房屋产权问题。新农村的本质还是农村，所以建好的房屋，应该延续农民房屋的永久使用权政策，并尽快开展新农村房屋不动产登记。

3、新农村建设，村民种地怎么解决。农业是农村发展的基础，要解决好村民的种地问题，尤其是种地成本问题。如果安置点不方便农民种地，可考虑成立农业合作社，将村民的土地集中起来统一经营，村民以土地入股方式年终分红。

4。新农村建设基础设施问题。既然最终目的是提升村民生活质量，那么医疗、教育、卫生、给排水、通信、出行等基础设施要建设到位，这些都是提高村民幸福指数的核心硬件

当然，上述措施只是理想中的状态，是否能实现，还待寄期于地方未来政策的制定和推行。实践中，面对新农村的建设，大部分上都是实施了拆迁的。面对拆迁，被拆迁人最为关注的还是补偿问题。

二、房屋拆迁补偿方式有什么？

1.货币补偿

货币补偿需要专业评估机构对被拆迁房屋及附属设施进行评估，是由技术专业资产评估机构依据相关法律规定，对被拆迁房子开展的技术专业评定，以确定最终的补偿额度。下列三项法律规定评定方式：

房地产市场评估是指根据被拆迁房屋的房地产市场价格，由专业评估机构，根据评估目的，遵循估价原则，按照估价程序，在综合分析房地产价格因素的影响、估价时在客观合理的估价活动的基础上，选择合适的估价方法。

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价格是指评估机构在评估时使用的建筑材料和施工技术，并且在建立具有评估对象的功能效用的全新状态下的建筑物的正常价格根据估价时的价格水平。

2.产权年限置换

产权年限置换又称产权年限调换。依据不一样的评价方法，有二种置换方式。价值标准产权置换是指按照法定程序对被拆迁房屋的产权价值进行评估，然后对新建房屋的产权价值进行等价置换。面积标准产权置换是指根据房屋建筑面积，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

3.二者融合的补偿方式

说白了，这类补偿就是指贷币补偿和产权年限置换都给。

政府部门将对新农村建设拆迁的群众给予必须的拆迁补贴，并对购买的新房子享有政策优惠。但完成拆迁后，原来的宅基地不可扩张。假如她们不愿意加入新农村建设的拆迁，政府部门或者村委等集体组织也不应当强制性实施拆迁，而是应当自愿拆迁。

拆迁征地纠纷案件的处理所涉及法律、行政法规、司法解释等法律规定繁冗复杂，其对法律专业知识的要求非常之高，除此，还应具备处理拆征纠纷案件的丰富经验！因此，如正遭遇拆征补偿的不合理、不公平对待，或因拆征疑难杂症让您不知所措，建议您及时咨询专业拆迁律师

拆迁律师周刊

新农村建设搬迁属于自愿，不愿意搬迁的该怎么处理？

随着我们这边乡村公路和电网升级改造完成，并实现了城乡环卫一体化、城乡供水一体化，以及乡镇建设步伐加快等新变化，这两年各地又积极开展新农村建设，目前在我们县城和下面各个乡镇上均有开展，像我们县城内和郊区拆迁村庄就多达10几个，而乡镇上的新农村建设会有两个方案，一种是通过合并村庄实现原地社区楼宇化，另一种就是非常普遍的村庄整体搬迁入镇上大社区方式。而针对新农村建设中的确会有一些“钉子户”存在，一般面对这类村民会有几种解决方案：

第一种：根据村民自愿比例决定是否搬迁。在农村，由于是一个个的村集体组织，往往会有少数服从多数的执行原则。当本地乡镇上有新农村建设任务时，如果村里同意搬迁的农户并不多或者没有超过绝大多数时，就会认为此次新农村建设任务失败，往往就会撤销搬迁任务，转而去搬迁那些绝大多数村民同意搬迁的村庄，即便这时村里会有两三户不愿搬迁或者补偿要求未满足的“钉子户”，往往也不会影响整村搬迁计划的！

由于这类村庄是整体搬迁到镇上大社区，就会把原有村庄拆掉变成农田重新划分给农户，这时对于未搬迁的农户可能就会存在断水、断电、断路的局面，毕竟村庄都没有了，也就没必要保留这些方面的配套服务，因此，那些“钉子户”这时也会自动搬离原有村庄，可能后来就会与镇上达成了协议！

第二种：可能会存在强制执行的一些措施。目前在新农村建设中，对于村庄是否搬迁仍是以绝大多数人的意见为准，当村里绝对部分签了搬迁协议后，并且在规定时间内主动搬离也会给予奖励，而对于那些极少数在规定时间内没有达成协议并未主动搬离的农户，可能就会进行强制执行搬离了！毕竟如果村里只有几个农户不愿搬迁时，往往就是因为补偿要求未达到或要求过高，对于这类钉子户在农村可能就没那么多好脾气了，毕竟村里决定往往都是由村集体成员的三分之二以上同意即可执行的，并不可能会顺从极个别人的反对意见，因此，我感觉这类不愿搬迁的农户很有可能就会面临“强制执行”方式！

由于各地新农村建设会因地制宜，可能会有不一样的处理方式，对此大家那边有没有这类情况呢？可以留言一起探讨，说不定一些地区就会有那种“两全其美”的处理措施！

龙百晓生

新农村建设搬迁属于自愿，不愿意搬迁的该怎么处理？

新农村扶贫搬迁和宅基地征用拆迁是两个不同的项目，新农村搬迁是国家对不适合居住地区的群众，通过项目帮扶搬迁到生产生活条件好的地区，是采取群众自愿原则，对不愿意搬迁的农户也不会强迫搬迁，你可以选择继续在老地方生活。

我们来看看都有哪些地方能够实施新农村搬迁，按照规定，主要是容易发生自然灾害，居住分散、环境恶劣、实施道路、电力、饮水等基础设施建设困难的地方是搬迁的重点，也就是一方水土已经不能养育一方人的地方。所以，并不是说所有的地方都能够实施新农村搬迁，只有符合搬迁条件，才能申请国家项目支持。

在新农村搬迁项目中，群众只是筹一部分建房的钱，贫困户只筹一点点钱就能住进条件好的新房，国家项目对新农村建房都是按照人来补助的。而且对新农村道路、电力、饮水等基础设施建设全部由项目实施，而且对新农村的产业发展都有支持。说了这么多，就是想告诉大家，国家对新农村建设是大力扶持的。

在我们当地，群众对新农村搬迁是非常支持的，只付出很小的代价就从条件艰苦的地方搬出来，谁不愿意呢。在我们当地，对不愿意搬迁的农户，不强迫搬迁，但是过几年以后，他自己在老村就待不下去了，道路没法实施硬化，基础设施建设差，全村就一两户人家，最后自己就搬到新农村了，多掏钱不说，还要跑好多手续。

新农人散耕

新农村建设搬迁属于自愿，不愿意搬迁的该怎么处理？

根据现代社会的发展进程，许多的新农村建设搬迁已经如火如荼的开展，自然村集体拆迁，农民入住新社区，实现建设新型小城镇型新农村的战略转变，还有相应的经济补偿，看上去似乎百利而无一害，但是为什么会出现许多的农民朋友不愿意搬迁而出现各种各样的纠纷呢？

现在的未搬迁、改造的农村房屋面临着许多的危房、闲置房、布局乱等等多种多样的问题，这些问题或多或少的影响着人们的生活条件。搬迁之后这些问题得到了有效地解决，使得农村耕地扩大、交通变得便利了许多、也将农民朋友的生活习惯进行了改善、逐渐的抹除掉以前人们心中的农村脏乱差的境地。随着农村人口的搬迁，社区人口不断集中，有利于社会的发展也有利于人们的衣食住行及教育、文化、娱乐等多方面的资源整合。

首先，老一辈人心中不可忽略的乡土情结，因为年龄大的人都有一个乡土情，在自己居住了几十年的老家往往会有一种故乡的感觉，不光老人，甚至一些在外务工、学习的游子们也是十分怀念家乡的感觉，这是一种难以割舍的情怀。街口胡同的老路、老房、老池塘这是一辈人的时光记忆更是日益珍贵民俗文化。一些自然村落看似杂乱无章但是深入其中你会发现那人与自然的莫名和谐。一味地考虑新农村建设而不考虑人与自然的和谐，在国人心中情怀上动土，那么不同意搬迁也就情有可原。

其次，在新农村建设中，农民朋友们面临的就是一个生产生活消费水平的提升，虽然住新房很好，但是，面临着水电费、物业费的大幅度提升，农民朋友心中不免出现反对心理。因为农村生活本来就不富裕、开销低，但是一旦住进新房就会面临这这些固定的开销，农民朋友们自然就不高兴了。

再其次，农民朋友们对于拆迁搬迁本就不像城里人的那样期待，其中最为重要的原因就是拆迁估价太低。人们搬迁之后还要进行装修等各种消费，根本负担不起！

最后，还有部分人心中是与自己的生计有关，一般改造搬迁之后自己的土地、自己曾经的小作坊都无法进行，邻里之间的感情也就不复存在了。甚至有些与儿子儿媳居住的老人，一旦搬迁之后就会与媳妇之间出现各式各样的不和谐因素。这也就是新农村建设中搬迁所面临的最大难题。

不愿意搬迁的应该如何去处理呢？

首先现在的社会已经不是以前的那样了，以前不搬迁就会出各种闹事，现在是什么样子呢？现在是派出村干部、拆迁劝导员对你进行全方面的解释说明。你可以提出各种不违法、不违规、不过分的要求，最终你提出的条件他们都答应，搞得你自己不好意思，也就自然同意了搬迁。

还有部分的村子是实行村民大会投票制，在决定搬迁之前先问全体农民的意见，进行投票，达到一定比例之后在施行拆迁政策。

如果软硬不吃，始终不同意，就会面临两种结果：

一是运气好，等待到了国家相应法律的完善。自然也就可谈性更多了。

二就是我们听说过的强制拆迁，如果被拆迁人在裁决规定的期限内未进行搬迁，将由市人民政府进行强制拆迁。

以上就是新农村建设搬迁问题的优劣处及不愿意搬迁所面临的处理。对于这个问题，如果您有不同的看法和见解，欢迎在下方留言，感谢您的阅读。

农事农忙

新农村建设搬迁属于自愿，不愿意搬迁的该怎么处理？

全村人90%都搬走了，就剩下几个钉子户，还能怎么处理，停水、停电让你的日常生活感受到不便，用不了几个月你就想搬了。早搬迁的还有奖励，晚搬迁的也捞不到一点好处，因为大家都要公平、公正。

我们镇上去年有个村要整体搬迁，刚开始全村人都不同意搬迁，于是全镇的干部都到村子下户做动员，讲解搬迁补偿条令，同意的马上签字，并奖励1万元。先找老师和党员带头签字，这样陆续有60%人签了字。还剩下不愿搬迁的再挨家挨户做工作，一个月以后基本90%的人都签了字，还剩下态度强硬的几户就不再做动员。

农村搬迁后原来的宅基地要修整成耕地，水电基础设施难免遭到破坏，没有搬走的人家生活自然受到影响。当然此时想搬迁受损失的还是你自己，一是没有了奖励的钱；二是新农村安置房好位置早已被别人占了。

新农村建设是一项利国利民的好事，这也是大势所趋。突然离开了祖祖辈辈生活的农村，谁都舍不得，但为了国家的整体发展，牺牲点个人利益也是值得的。

以上就是我的回答，欢迎关注评论，共同探讨！

沂蒙小杰

旧村改造需要村民们搬到楼房上居住，土地还耕，这本来是一件利国利民的好事情，但是的确也有人不情愿搬到楼房上，宁愿住在那破旧的平房里面。这也就是农村人所说的，萝卜咸菜各有所爱。不管什么事情，总是有人赞成有人排斥。像我们周围的一些邻村，很多人是做小买卖的，他们觉得还是住平房方便，所以不愿意往楼房上搬。

就拿我的一个邻居来说吧，他们两口子在自家的院子里支起了一口大锅，每天天不亮就起来熬粥。在我们村的北边有一个小市场，他们两口子每天粥熬好了以后，再推到市场上去卖。像这样的情况，他们是肯定不愿意搬到楼上住的，因为在楼上住当然没有办法支一口大锅熬粥。就算是在楼上可以支锅，但是要在楼上烧煤烧火，还要楼上楼下的搬动，那该是多麻烦的一件事情。如果这个小买卖不能做了，孩子读大学的学费就没了着落，那就需要重新考虑挣钱的出路。

像他两口子这样的情况，在我们周围的邻村还是不少的。也有一些固执的老年人，和那些腿脚不灵便的人，说什么也不愿意搬到楼房里去住。老年人觉得自己在村里住了一辈子，左邻右舍的都熟悉了，搬到楼上住就跟住鸽子笼一样，冬天上下楼晒个太阳都不方便。对于那些腿脚不灵便的病人来说，上下楼梯更是一种奢望。也有的人嫌补偿款给的不多，所以拒绝拆迁。总之这理由那理由的，有的人就是不愿意搬迁。面对这样的情况该怎么处理呢？

其实关于农村改造这个事情，大部分的村民还是都很赞成的，大家都愿意搬到新的楼房里去住。有的村子拆到最后也就剩下两三户人家，孤零零的立在那里。由于村里的房子要拆除，当然要断电断水，所以吃水用电肯定都会受到影响。现在的人们早已不是过去的煤油灯时代了，一旦断了电断了水，就没有办法正常生活了。

有的老年人可能真的是故土难离吧，哪怕自己住的是破旧的老房子，也还是金窝银窝不如自己的草窝，像这样的老人，村里就会让儿女去做他们的思想工作。老人们还是会听子女的话的，相信儿女都是为了自己好，再说也不愿意给孩子添难为。只要儿女出面，用不了几天，老人们也就同意了。也有极少数的人家，到最后看看人家都搬走了，就剩下自己那么一两户，孤孤单单的生活在一堆废墟里，觉得也很无趣儿，自然而然的也就搬走了。

灵子

可以采用深圳对付钉子户的办法，凡不肯搬迁的的三家村二家店可以这样处理：

第一，采取冷处理自动消亡法。目前许多钉子户漫天要价，亿元千万元百万元拆迁费狮子开大口，一些地区农民过去穷，二三层小楼，借拆迁之机敲国家竹杠，搞一拆富三代比比皆是。如果为了人民利益强拆他们就鬼喊拆迁打死人了。现在各地对这些暴发富的钉子户干脆绕开走，冷处理。结果许多钉子户处于断头路孤独楼地步，生活质量下降，央求政府拆迁也没人拆。比如省道现在多不搞拆迁，绕开村庄走，你农民想敲竹杠就敲不起来了。

第二奖惩分明，对新农村集体建设，拆迁有赔偿，国家有补贴，建房有质量有标准，保证安居乐业。对拒绝搬迁者旧房不得翻新，危房不得自己在原地基上翻建，宅基地一分一毫不得扩大。

第三国家对新农村建设讲投资成本，不为三家村二家店投资一分钱。具体说，不投钱为远离社区的一家一户不肯搬迁者硬化道路，这些农民面临泥泞道路不要在网上喊怪政府。不为不肯搬迁者化费大量资金供电供水供天然气，因为立杆埋管成本太高。不为他们摘有线电视与宽带。不专门为他们处理垃圾……

第四搬迁建立社区后节省下来的土地，乡镇有权拒绝分配给那些拒绝搬迁户，因为土地资源扩大是所有搬迁户的行为结果，拒不搬迁者还坚守自己的宅基地，没一丝一毫贡献，所以无权享受新产生土地资源的分配。各乡镇必须坚守这一条才合情合理。

政府努力提高公民生活水平，却有人象钉子户借拆迁想敲竹杠发大财，想用七八十年代老烂房一毛不拔换一幢楼房或别墅，这种心态太过份了。即你自己拆了老房一分钱也没，建新房也得投资二三十万吧。所以对不肯搬迁的钉子户作上述冷处理是可行的！

顺便说一说，假天傍晚看一个村新建别墅式小区，房价每平方1100元。并不象有些人在网上瞎嚷要三四千元，那是造谣。

【附录】

北陵大侠

情感领域创作者

我说一个身边的事儿，很能说明这个问题，为了不引起麻烦，我隐去了他的真姓和住处。

公园里有个老头很奇怪，每天早晨都拿着一根大扁担到公园晨练。他自编了一套练扁担的动作，看着还挺有意思。时间长了，人们都管他叫“大扁担”。

“大扁担”姓张，在北陵西门附近住。他不到六十岁就来北陵，今年七十有三了。

老头人挺热情随和，见着谁都爱打招呼，唠嗑，和我们这群练双杠的人混得挺熟。😝

老张头说话快人快语，挺爱逗笑话。从他嘴里得知，他是北陵附近的一个农民。生产队的地被开发商盖楼了，补偿他二百多万元，队里每月还给他开六千元的工资，他租房子每月还收入五千多元。

他六十不到，老伴儿就病故了。单身一人，钱💰没处花，全用在找对象上了。

老张头长得没什么模样，看着还挺埋汰。可对象不到一年就换一个，大伙儿认得他十年，对象换了七八个。😜

最有意思的是，每个对象他早晨都往北陵领，还给大伙介绍。“你叫大嫂”，“你叫大婶儿”。大伙都有点不好意思，可他大萝卜脸---不红不白的。😊

更有意思是的，老张头还老跟大伙儿说搞对象的事儿:“这个老娘们儿对我不行，在一起搭伙过日子，老琢磨我的钱💰，过两天就让她滚蛋！”😡

果然，过了一段时间，他又领个新人来。

这些女人都比他小十五六岁，虽然谈不上好看漂亮，可配他肯定是富富有余。🙆

他经常牛逼地说:“我除了一个人，就是一堆钱，找女人还不容易。搭伙一起过 日子，也用不着结婚，不行就换人。给我介绍对象的有道是，咱条件好啊！”😃

我去！这个张大扁担，真是让众人羡慕嫉妒恨！不知说啥是好！☺😔😡😡

创建于2019.3.16

东楚龙野虎

这真的是非常困难的问题，愿意搬走的，都是有钱的，他们也不怕折腾，重新买房装修。

不愿意搬走的基本都是没有太多的闲钱，不愿意被折腾，也经不起折腾。

不搬走的会怎么处理？国家一直都是不让强制搬迁拆建的，一包都是这样去处理。

第一，村支部和村长会去沟通，当然了，好话赖话会都说给你听，让你去做选择，如果你依然坚持自己不搬走，他们会通报给上礼领导。

第二，当地政府有关人员，会去做工作，调查你的意愿，要是因为包赔的钱少，他们会和你周旋很久，直到你搬走为止。

第三，如果当地政府也没有如你所愿，他们将不再管你。你家附近的基础建设他们还是要进行的，只是会对你的生活有很大的影响，比如停电，停水或是拆路，虽然不是刻意的针对你，但也会让你感觉特别的无奈。

以上这些情况你还是不搬走，恭喜你，你是真的钉子户。

说句真实的话：如果国家要让搬走，咱们不要去对抗，咱们新中国成立几十年，发展到现在实属不易，就是因为我们的人民大团结，中国才有如今的辉煌，我们也要为了国家去考虑问题，没有大家，哪有小家。

静想蓝天下

现在很多农村都被列入了新农村的试点，可以说对于农民是一件好事。毕竟建设新农村那肯定会得到大量的扶持，有一些农村更是会整体搬迁到新地，房屋进行统一的规划，可以说农民都可以住上新房了。

新农村建设搬迁属于自愿，不愿意搬迁的该怎么处理？

而对于建设新农民需要搬迁的，一般都是遵守自愿原则的，农民愿意搬迁的话可以搬走，但是如果不愿意搬迁的话也是可以不搬的。要说对于不愿意搬迁的农民要怎么处理，其实就是不处理，什么都不用管了。

可能会有人说为何还有人不愿意搬进新农村，其实原因还是挺多的。就比如说现在的新农民如果是统一盖新房的话，一般都需要农民自己出一部分钱的，毕竟国家也是不可能免费给你住，如果一点钱都不舍得出的话，那也没必须养这类懒汉了。

正是需要出一部分的钱盖房，所以一些农民就不怎么愿意搬迁了，觉得自己住在原来的农村还是不错的。还有一部分人就是因为农村刚盖了新房，可能说还没有享受太久，也是刚将钱用光了，如今再出钱盖房的话自然就是拿不出来了，也是不愿意搬迁的。

至于说一些农村老人的话，那就是故土难舍，也是不愿意再搬进新农村了，在他们看来还是守着自己的土地才是正道，自己也是一只脚踏入黄土了，没必须再折腾了，所以也是不愿意搬迁的。

而对于上面这几类不愿意搬进新农村的农民，那都是不勉强的，同时也会保障还留下所在村的正常生活，不会进行停水停电。当然如果未来还想搬迁的话，可能也就是比较难了，因为已经安置好了，就是错过这样的机会了。

所以说遇到新农村建设要整体搬迁的，大家还是三思而行吧，毕竟机会可能只有一次，可不能够错过了。

深山老农民

为了更好的集中农村教育、医疗等社会资源，新农村建设是一项利国利民的民生工程。农民如果不愿意搬迁，暴力、威胁等强制搬迁是绝对不行的，是违法的。

1、不愿意搬迁的原因，不是钱的问题，因为新农村搬迁是没有补贴的。家里人居环境比较好的，房子是掏空几十年积蓄新建不久的，离自己的农耕地和山林比较近的。这一部分农民不愿意搬迁是必然的，我们也要予以理解。

2、动之以情晓之以理，走访不愿意搬迁的村民。宣导国家的政策，打消他们的疑虑。毕竟为了方便孩子上学和工作，为了子孙后代能有更舒适便捷的现代居家乐园，他们还是会接受搬迁的。

3、加大扶持力度，帮助他们向现代农业和其他产业转型。土地是农民的命根子，所以很多农民只会种地。见过一个例子，政府组织村民学习新农业技术，还大力扶持农民考驾照，后来农民合伙买了联合收割机，更有一大部分人买货车搞运输。

新农村建设百利无一害，是国家对农民朋友的一项福利，应该抓住契机，全方位的发家致富。响应号召，积极搬迁，为了子孙后代。

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