1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
22、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
23、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
24、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
25、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
26、期房是如何界定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用为止。
27、什么是预售合同：消费者在购买期房时签订的销售合同。
28、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
29、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
30、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
31、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
32、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
33、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
34、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
35、低层住宅的界定：1-3层的住宅。
36、多层住宅的界定：4-6层的住宅。
37、小高层住宅的界定：7-11层的住宅。
38、中高层住宅的界定：12-16层的住宅。
39、高层住宅的界定：16层以上为高层住宅。
40、超高层建筑的界定：总高度超过100米的建筑。
41、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
42、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
43、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
44、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
45、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
46、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
47、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
48、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
49、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
50、占地面积指的是：地块的总面积。
part
51-100
51、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
52、公共维修基金的交纳人是：购房人。
53、公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。
54、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
55、居住用地使用年限：70年。
56、商业用地使用年限：40年。
57、工业用地使用年限：40年。
58、综合用地使用年限：50年。
59、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。
60、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
61、房地产登记是指：房地产产权登记。
62、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
63、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。
64、预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。
65、竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。
66、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
67、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
68、建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
69、二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。
70、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。
71、房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。
72、开盘：一个项目正式公开发售。
73、销售率：指售出的户数占可销的总户数的比例。
74、起价：是指商品房在销售时各单元或整个项目销售价格中的最低价格。
75、均价：单元或整个项目总销售额除以可销售面积得出的价格。
76、基价：经过核算而确定的每平方米的基本价格。
77、销售价：以基价增减楼层和朝向差价后得出的价格。
78、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。
79、定金：只是预付款的一部分，起到担保债权的作用。
80、SP的中文解释：销售促进。
81、SP是指：一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。
82、DSP:有一定针对性的网路弹窗广告。
83、PR：用以提升企业和产品形象的公关活动。
84、鸟瞰图：从空中俯视的整个区域的效果表现图。
85、墨线图：单个产品或楼层的平面表现图，一般会标明比例及尺寸。
86、家配图：在墨线图的基础上配置上家具的平面效果表现图。
87、效果图：一种表现建筑外立面、小区景观等的平面图片。
88、地理位置图：一种表明个案所处位置的平面表现图。
89、交通表现图：一种表明个案周边交通情况的平面表现图。
90、去化：指个案的销售情况。
91、利多：指个案的优点或主要卖点。
92、利空：指个案的缺点或明显不足点，也是个案的弱点。
93、市场调研：对相关项目的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析的过程。
94、公用建筑面积分摊系数计算方法：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和
95、公用建筑面积计算方法：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
96、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
97、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
98、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
99、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
100、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
閱讀更多 尼古拉斯憶心 的文章
