縱觀10月的土地市場，9宗出讓的地塊中有多達6宗底價成交，溢價率最高的也僅為16%，可以用一個冷字來形容。
不僅如此，在這樣的大環境下，政府的推地速度也明顯放慢，僅僅在10月的最後兩天推出了5宗地塊，均為圈外，3宗位於奉化區，1宗位於鎮海區為安置房地塊，1宗位於海曙洞橋，這將是寧波首次採取限房價競地價的方式！
其中比較重要的有3宗地塊，簡單瞭解一下。
一、土拍預告
南山路北段JP01-04-7b地塊
地塊位於錦屏街道，大成路北側，南山路東側，也就是原來的愛伊美大酒店。出讓面積14765平，總建面3.7萬平，容積率2.5，規劃為住宅用地，起始樓面價6450元/平，限高80米。這宗地塊將於11月29日15點出讓。
從地圖上來看，地塊位於大成路和南山路交叉口附近，得益於這兩條主幹道，出行便利。地塊周邊商業林立，馬路對面便是太平洋購物廣場，1公里內還擁有銀泰城、萬達廣場、寧興城市廣場等商業體。周邊教育資源也非常豐富，1.5公里內擁有居敬小學、奉化實驗中學、奉化龍津實驗學校等優質教育資源。在10月底，宋都以8210元/平的樓面價拿下了斗門村地塊，本地塊距離宋都地塊僅1公里左右，地段資質都相近，未來估計也能拍到8000元/平以上。
錦屏街道西圃村三號地塊
地塊位於奉化公交西站北側，東至西河路，南至長汀西路、西至祥和路、北至山嶺路。出讓面積68588平，總建面16.5萬平，容積率2.4，規劃為住宅用地，起始樓面價4450元/平，限高80米。地塊內需配置9班幼兒園一所，用地面積不小於4655平，建築面積不小於3187平。將於12月2日下午3點出讓。
地塊鄰近主幹道西河路和大成路以及奉化汽車西站，出行相對便利。但目前地塊周邊的居住氛圍較差，四周均為田地，往東500米為奉化區綜合大型農副產品批發市場，車輛多且嘈雜，目前政府還沒有公佈較為清晰的統一規劃，加上該地塊起始總價較高，達7.3億元，底價成交的可能性較大。
海曙區DQ-02-h2地塊
地塊位於洞橋鎮沙港村，洞橋明苑西側，出讓面積14618平，總建面2.9萬平，容積率2.0，規劃為商住用地，起始樓面價5800元/平，限高60米。其中住宅佔比80%，也就是2.34萬平左右，將於12月2日10點出讓。
這是寧波除安置房用地以外首宗限房價競地價的地塊，出讓條件規定毛坯商品住宅銷售均價不高於15600元/平方米，最高銷售單價17160元/平方米；實施全裝修的，商品住宅銷售均價不高於17100元/平方米，最高銷售單價18810元/平方米；車位最高銷售單價15萬元/個。與周邊的二手房相比，均價微漲，車位上也給開發商有較高的獲利空間。此次首宗限房價，競地價地塊出讓，大家也可以猜猜會拍到什麼價格。
二、11月土地出讓計劃
寧波的11月推地計劃也在上週新鮮出爐，本月計劃出讓的涉宅用地共計20宗，總佔地面積約74.3萬平，總建築面積約170萬平。其中奉化區6宗，鄞州區、海曙區、北侖區各3宗，江北區和鎮海區各2宗，東錢湖一宗。
其中4宗位於圈內，其餘16宗均位於圈外。
據“寧波晚報地產公眾號”獲悉，接下來除奉化區外，市五區都將施行限房價、競地價的政策，這也就意味著以下土地都將施行該政策。
與之前的月度土地出讓計劃表相對比，20宗地塊僅7宗地塊是新進入土地計劃表中的 ，其餘13宗地塊都是之前已出現，但未出讓遺留下來的。
10月份計劃出讓19宗地塊，但是截止目前僅4宗土地掛牌，完成率僅21%。目前11月份已接近過半，還未有一宗地塊完成掛牌，可見推地速度明顯放慢。這個現象是因為目前土地市場整體環境較冷，還有開發商資金受限，拿地熱情降低所導致的。 小胖估計11月份結束後，11月土地計劃表完成率也就和10月份差不多。
新增地塊介紹：
老海曙鄰地鐵地塊
白雲地段社區學院南側地塊 ，位於海曙區，東至環城西路，南至周江岸路，西至前豐街，北至海曙社區學院。出讓面積19100平，總建面4.8萬平左右，容積率2.5，規劃為住宅用地。
地塊位於寸土寸金的老海曙，周邊擁有眾多老小區，生活氛圍濃厚，而且地塊距離地鐵一號線澤民站僅僅300米左右，是名副其實的地鐵盤。而且周邊教育氛圍非常濃厚，1公里內擁有寧波市第十五中中學、寧波效實中學等優質教育資源。
就近已成交地塊參考：2019年10月，華潤以樓面價18800元/平拿下柳西新村站地塊。
慈城新城濱湖地塊
江北區CC09-01-08a、CC09-03-01b地塊，位於慈城新城，東至和暢路，南至中心湖，西至惠通路，北至麗澤街。出讓面積53300平，容積率1.3-2.0，規劃為商住用地。
江北區CC09-01-16a、CC09-01-16b地塊，位於慈城新城，東至西官山河路，南至慈水西街，西至保黎南路，北至麗澤街。出讓面積
48800平，容積率1.2-1.8，規劃為商住用地。兩宗地塊都位於慈城中心湖北側，坐擁28萬平的中心湖，是休閒的好去處。而且在上週慈城新城規劃局部調整，調整後片區整體可開發建築量共增加29.32萬平方米，其中居住建築面積增加41.05萬平方米，商業辦公建築面積增加6.12萬平方米，產業建築面積減少17.85萬平方米, 行政辦公建築面積減少3.97萬平方米。地塊周邊配套完善，1公里內擁有寧波市婦女兒童醫院、江北新城外國語學校、綠地新都會等配套設施，距離明年將要開通地鐵4號線官山河站1公里左右。
就近已成交地塊參考：2019年8月，港中旅以樓面價11000元/平拿下慈城新城地塊。
莊市鄰地鐵地塊
鎮海區BGJ01-05-b地塊（寧大人才公寓地塊），位於寧波市北高教園區，東至楊家河，北至毓秀路。出讓面積37373平，總建面9.3萬平，容積率2.5，規劃為住宅用地。
地塊處於北高教園區，人文氣息濃厚。地塊直線距離地鐵二號線寧波大學站僅500米左右，可通達灣頭、三江口、火車站等多個區域。目前莊市板塊內已經無房可售，板塊內核心區域的二手房如萬科城、拉菲莊園的房價更是直逼3萬元，如果該宗地塊成功掛牌，應該會吸引多家開發商前來爭搶。
就近已成交地塊參考：2019年6月，創維以樓面價12930元/平拿下莊市地塊。
北侖低密宅地
北侖區BT（ST）11-04地塊，地塊東至大碶太河路西，北至金億九峰壹號。出讓面積28800，總建面3.1萬平，容積率1.1，規劃為住宅用地。
1.1的容積率說明該地塊應該會打造成別墅+洋房的產品類型，是北侖市場不可多得的低容產品。地塊周邊擁有金億九峰壹號、城灣新村等住宅項目，生活氛圍濃厚，不遠處便是九峰山風景區，空氣清新，環境宜人。
就近已成交地塊參考：2019年6月，華夏陽光以樓面價13810元/平拿下北侖核心地塊。
南部新城再現寶地
寧南貿易物流區七號地塊，位於寧南貿易物流區南面，東、南至規劃道路，西至方浦路，北至恆發路。出讓面積約37247平，總建面9.3萬平，容積率2.5，規劃為住宅用地。
寧南貿易物流區二十八號地塊，位於七號地塊南側。出讓面積約37386平，總建面約8萬平，容積率2.15，規劃為住宅用地。
地塊直線距離寧奉城際鐵路僅200米左右，東側緊鄰未來的核心商務區（CBD），一站式休閒、娛樂、購物近在咫尺；南側在建的三甲醫院——寧波市第一醫院。此外，板塊內計劃導入的品質幼兒園和2所九年一貫製品牌學校（上海師範大學附屬寧波實驗學校（暫名）已完成簽約，預計2021年9月正式投入使用），滿足全齡段就學需求。
就近已成交地塊參考：2019年7月，保億以樓面價8090元/平拿下南部新城地塊（保億湖風雅園）。
金海路站再推地塊
寧奉城際鐵路金海路站04-17號地塊，位於金海路以北，東環路以東。出讓面積約
57000平，總建面16萬平，容積率2.8，規劃為商住用地。地塊緊鄰金海路站站點，西側即為寶龍奉甬新城，坐享百萬方新城綜合配套，未來中醫院也將整體遷建至附近。寶龍深耕此片區域，這宗地塊極有可能還是被寶龍拿下。
就近已成交地塊參考：2019年7月，奧克斯以樓面價5000元/平拿下金海路站地塊（奧克斯棠悅）。
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