纵观10月的土地市场，9宗出让的地块中有多达6宗底价成交，溢价率最高的也仅为16%，可以用一个冷字来形容。
不仅如此，在这样的大环境下，政府的推地速度也明显放慢，仅仅在10月的最后两天推出了5宗地块，均为圈外，3宗位于奉化区，1宗位于镇海区为安置房地块，1宗位于海曙洞桥，这将是宁波首次采取限房价竞地价的方式！
其中比较重要的有3宗地块，简单了解一下。
一、土拍预告
南山路北段JP01-04-7b地块
地块位于锦屏街道，大成路北侧，南山路东侧，也就是原来的爱伊美大酒店。出让面积14765平，总建面3.7万平，容积率2.5，规划为住宅用地，起始楼面价6450元/平，限高80米。这宗地块将于11月29日15点出让。
从地图上来看，地块位于大成路和南山路交叉口附近，得益于这两条主干道，出行便利。地块周边商业林立，马路对面便是太平洋购物广场，1公里内还拥有银泰城、万达广场、宁兴城市广场等商业体。周边教育资源也非常丰富，1.5公里内拥有居敬小学、奉化实验中学、奉化龙津实验学校等优质教育资源。在10月底，宋都以8210元/平的楼面价拿下了斗门村地块，本地块距离宋都地块仅1公里左右，地段资质都相近，未来估计也能拍到8000元/平以上。
锦屏街道西圃村三号地块
地块位于奉化公交西站北侧，东至西河路，南至长汀西路、西至祥和路、北至山岭路。出让面积68588平，总建面16.5万平，容积率2.4，规划为住宅用地，起始楼面价4450元/平，限高80米。地块内需配置9班幼儿园一所，用地面积不小于4655平，建筑面积不小于3187平。将于12月2日下午3点出让。
地块邻近主干道西河路和大成路以及奉化汽车西站，出行相对便利。但目前地块周边的居住氛围较差，四周均为田地，往东500米为奉化区综合大型农副产品批发市场，车辆多且嘈杂，目前政府还没有公布较为清晰的统一规划，加上该地块起始总价较高，达7.3亿元，底价成交的可能性较大。
海曙区DQ-02-h2地块
地块位于洞桥镇沙港村，洞桥明苑西侧，出让面积14618平，总建面2.9万平，容积率2.0，规划为商住用地，起始楼面价5800元/平，限高60米。其中住宅占比80%，也就是2.34万平左右，将于12月2日10点出让。
这是宁波除安置房用地以外首宗限房价竞地价的地块，出让条件规定毛坯商品住宅销售均价不高于15600元/平方米，最高销售单价17160元/平方米；实施全装修的，商品住宅销售均价不高于17100元/平方米，最高销售单价18810元/平方米；车位最高销售单价15万元/个。与周边的二手房相比，均价微涨，车位上也给开发商有较高的获利空间。此次首宗限房价，竞地价地块出让，大家也可以猜猜会拍到什么价格。
二、11月土地出让计划
宁波的11月推地计划也在上周新鲜出炉，本月计划出让的涉宅用地共计20宗，总占地面积约74.3万平，总建筑面积约170万平。其中奉化区6宗，鄞州区、海曙区、北仑区各3宗，江北区和镇海区各2宗，东钱湖一宗。
其中4宗位于圈内，其余16宗均位于圈外。
据“宁波晚报地产公众号”获悉，接下来除奉化区外，市五区都将施行限房价、竞地价的政策，这也就意味着以下土地都将施行该政策。
与之前的月度土地出让计划表相对比，20宗地块仅7宗地块是新进入土地计划表中的 ，其余13宗地块都是之前已出现，但未出让遗留下来的。
10月份计划出让19宗地块，但是截止目前仅4宗土地挂牌，完成率仅21%。目前11月份已接近过半，还未有一宗地块完成挂牌，可见推地速度明显放慢。这个现象是因为目前土地市场整体环境较冷，还有开发商资金受限，拿地热情降低所导致的。 小胖估计11月份结束后，11月土地计划表完成率也就和10月份差不多。
新增地块介绍：
老海曙邻地铁地块
白云地段社区学院南侧地块 ，位于海曙区，东至环城西路，南至周江岸路，西至前丰街，北至海曙社区学院。出让面积19100平，总建面4.8万平左右，容积率2.5，规划为住宅用地。
地块位于寸土寸金的老海曙，周边拥有众多老小区，生活氛围浓厚，而且地块距离地铁一号线泽民站仅仅300米左右，是名副其实的地铁盘。而且周边教育氛围非常浓厚，1公里内拥有宁波市第十五中中学、宁波效实中学等优质教育资源。
就近已成交地块参考：2019年10月，华润以楼面价18800元/平拿下柳西新村站地块。
慈城新城滨湖地块
江北区CC09-01-08a、CC09-03-01b地块，位于慈城新城，东至和畅路，南至中心湖，西至惠通路，北至丽泽街。出让面积53300平，容积率1.3-2.0，规划为商住用地。
江北区CC09-01-16a、CC09-01-16b地块，位于慈城新城，东至西官山河路，南至慈水西街，西至保黎南路，北至丽泽街。出让面积
48800平，容积率1.2-1.8，规划为商住用地。两宗地块都位于慈城中心湖北侧，坐拥28万平的中心湖，是休闲的好去处。而且在上周慈城新城规划局部调整，调整后片区整体可开发建筑量共增加29.32万平方米，其中居住建筑面积增加41.05万平方米，商业办公建筑面积增加6.12万平方米，产业建筑面积减少17.85万平方米, 行政办公建筑面积减少3.97万平方米。地块周边配套完善，1公里内拥有宁波市妇女儿童医院、江北新城外国语学校、绿地新都会等配套设施，距离明年将要开通地铁4号线官山河站1公里左右。
就近已成交地块参考：2019年8月，港中旅以楼面价11000元/平拿下慈城新城地块。
庄市邻地铁地块
镇海区BGJ01-05-b地块（宁大人才公寓地块），位于宁波市北高教园区，东至杨家河，北至毓秀路。出让面积37373平，总建面9.3万平，容积率2.5，规划为住宅用地。
地块处于北高教园区，人文气息浓厚。地块直线距离地铁二号线宁波大学站仅500米左右，可通达湾头、三江口、火车站等多个区域。目前庄市板块内已经无房可售，板块内核心区域的二手房如万科城、拉菲庄园的房价更是直逼3万元，如果该宗地块成功挂牌，应该会吸引多家开发商前来争抢。
就近已成交地块参考：2019年6月，创维以楼面价12930元/平拿下庄市地块。
北仑低密宅地
北仑区BT（ST）11-04地块，地块东至大碶太河路西，北至金亿九峰壹号。出让面积28800，总建面3.1万平，容积率1.1，规划为住宅用地。
1.1的容积率说明该地块应该会打造成别墅+洋房的产品类型，是北仑市场不可多得的低容产品。地块周边拥有金亿九峰壹号、城湾新村等住宅项目，生活氛围浓厚，不远处便是九峰山风景区，空气清新，环境宜人。
就近已成交地块参考：2019年6月，华夏阳光以楼面价13810元/平拿下北仑核心地块。
南部新城再现宝地
宁南贸易物流区七号地块，位于宁南贸易物流区南面，东、南至规划道路，西至方浦路，北至恒发路。出让面积约37247平，总建面9.3万平，容积率2.5，规划为住宅用地。
宁南贸易物流区二十八号地块，位于七号地块南侧。出让面积约37386平，总建面约8万平，容积率2.15，规划为住宅用地。
地块直线距离宁奉城际铁路仅200米左右，东侧紧邻未来的核心商务区（CBD），一站式休闲、娱乐、购物近在咫尺；南侧在建的三甲医院——宁波市第一医院。此外，板块内计划导入的品质幼儿园和2所九年一贯制品牌学校（上海师范大学附属宁波实验学校（暂名）已完成签约，预计2021年9月正式投入使用），满足全龄段就学需求。
就近已成交地块参考：2019年7月，保亿以楼面价8090元/平拿下南部新城地块（保亿湖风雅园）。
金海路站再推地块
宁奉城际铁路金海路站04-17号地块，位于金海路以北，东环路以东。出让面积约
57000平，总建面16万平，容积率2.8，规划为商住用地。地块紧邻金海路站站点，西侧即为宝龙奉甬新城，坐享百万方新城综合配套，未来中医院也将整体迁建至附近。宝龙深耕此片区域，这宗地块极有可能还是被宝龙拿下。
就近已成交地块参考：2019年7月，奥克斯以楼面价5000元/平拿下金海路站地块（奥克斯棠悦）。
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