双十一，血拼有风险，购物需谨慎，败家不如buy家！
临近双十一的上周，无锡有不少楼盘推新，有意思的是，这些推新的盘可能响应了双十一的号召，不管是首开价还是加推价都不是特别高，1.5万/平起，基本卖得都还不错。
我们来看下详细情况：
01
1.5万起！不少乡镇盘推新
11月9日，新吴区鸿山板块的奥体紫兰园首次开盘，推出一期精装洋房，共200多套。
其中，2、3、14、15#楼，建筑面积约132平；6、7#楼，建筑面积约145平；9、12#楼东边套，建筑面积约177平，其余为145平，价格在16000元/平左右。
现场有额外的五重优惠，
算下来均价15500元/平左右。虽然首开现场人气不足，但不限购，转化率还是不错的。
奥体紫兰园首开现场
我在现场了解到，大多是鸿山本地客户来购买，购买力很强。
奥体紫兰园首开的价格可以说是鸿山最贵的价格的，但因为鸿山几乎没有什么改善新房可买，本地人还是能接受这个价格的。
有人连夜就在售楼处等着，还有住在后宅的一家四口过去买，连买2套，选了建筑面积约145和177平两个户型，只为改善住的近有照应。
就在同一天，滨湖区胡埭的北控雁栖湖进行了第三次加推，推出了6、8、11、12#楼毛坯洋房，总计218套房源，建筑面积约88平、117平、131平、和186平，均价15000元/平起。
北控雁栖湖加推现场
北控从9月份的首开到现在的第三次加推，每每因为单价低，不限购，性价比较高，受到大批量买房人的关注，毫不夸张的说每次都差不多卖完。
据了解，后期将推出三期带装修洋房。
11月10日，新吴区的宝龙世家在希尔顿酒店开盘，推出了C地块的1、7、8、9、10、16#楼毛坯洋房，共192套，建筑面积约86、90、104㎡，均价15600元/㎡左右。
宝龙世家每次开盘的动静都很大，这次同样因为单价低，卖得很不错，据说现场去化超过9成。
宝龙世家加推现场
梁溪区原崇安板块的中洲崇安府推出了之前剩下的顶底楼房源，建筑面积约108、120平，单价16800元/平起。
“因为是顶底楼层，所以这次的价格还是比较低的，就剩个5、6套，全部卖完了。”售楼处的销售经理告诉我。
而马山的华君湖湾花园选择在今天首次开盘，推出了55#、60#、61#楼毛坯小高层，建筑面积约107、115、122、138、143平，均价15500元/平，共186套，据说卖了几十套。
02
市场低迷，房子价格低才是王道
从上周几个推新楼盘地处的位置来看，大多位于无锡比较偏远的乡镇板块，比如鸿山、胡埭、马山等。
在几个楼盘的开盘现场，除了本地地缘买房人外，有不少外地买房人和我说，买不起市中心和太湖新城等地，只能选择偏远地方。
他们也知道虽然无锡的房价在上海、苏州、南京等地算低了，但是自己依然付不起高昂的首付，只要价格低，他们还是买账的。
换句话的意思就是，他们买房只看价格。
在如今的房地产市场上，买房是一件有节奏的事儿，抓对节奏的人可能一夜暴富，抓错节奏的人可能会悔恨不已。
回顾无锡10月份的新房市场，其实成绩不是很好，成交量环比是下滑的。
克尔瑞数据显示：据不完全统计，10月无锡新房成交55.87万方，环比下跌32%；新房推售了2228套，去化率约6成。
但是新房成交价格是继续上涨的，突破1.9万大关，均价19252元/㎡，环比上涨3.05%，同比涨幅11%。
从数据来看，各楼盘的去化率分化很严重，部分楼盘因为定价过高，超过了买房人的心理预期，导致购房意愿下降，去化情况不是很理想。
说明大多数人还是持观望态度的，低价才能撬动他们的购房意愿。
这个11月份，临近年末，随着房企的回款压力加剧，可能大部分房企会加大推盘力度来冲业绩。
但在调控不放松状态下，市场的降温态势是难以扭转的，部分房企可能会选择以价换量来加速资金回笼，买房人可以关注下，希望你们能在年底捡漏！
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