11日，揭阳市自然资源局在该局网站上发布“榕江新城生活服务组团与玉都新城项目规划方案公示” ，公式内容显示，近期该局拟组织两个项目进行公开出让，用地面积共353.5亩
其中，揭阳产业园玉都新城范围内一面积279亩用地，将规划为集特色商贸、精品商业、商务办公、高端居住于一体的大型城市综合体项目
下面是公示主要内容：
榕江新城生活服务组团与玉都新城项目规划方案公示
近期，我局拟组织两个项目进行公开出让，用地面积共353.5亩，其中榕江新城生活服务组团位于榕江新城空港大道以南、环岛路以东，面积74.5亩，规划为高端住宅项目；玉都新城项目位于揭阳产业园环市北路与阳美大道交汇处北侧，面积279亩，规划为集特色商贸、精品商业、商务办公、高端居住于一体的城市综合体项目
现将项目规划方案进行公示（详见附件），公示期为2019年11月11日至2019年11月15日，欢迎社会各界为方案提出宝贵的修改意见！
联系人：柯雄杰
联系电话：13318191313
监督电话：0663-8339620
联系地址：揭阳市榕城区揭阳大道东临江北路北揭阳市自然资源局主楼308（国土空间规划科）
揭阳市自然资源局
2019年11月11日
地块区位图
方案分析
下文，我们将结合本次揭阳市自然资源局发布公示的有关资料，对榕江新城生活服务组团项目和玉都新城项目进行规划方案分析
榕江新城生活服务组团项目
项目用地74.5亩，目前地块为已平整熟地，周边邻近在建碧桂园榕江新城项目、空港经济区税务局、教育局等
本次公示的榕江新城生活服务组团项目地块，位于榕江新城空港大道以东，滨江大道以北，用地面积74.5亩，地块为住宅用地，地块限高小于等于80米
公示中的榕江新城生活服务组团项目有两个方案，其中方案一容积率2.5，建筑2-16层，共18栋（不含沿街商铺），其中高层住宅建筑8栋，层数24-26层，低层住宅建筑10栋，其中9栋为6层的住宅建筑，一栋为3层的项目配套幼儿园
方案一地块建设规定开发商需建设不少于12班的幼儿园、社区服务站、文化活动站、小型运动场地、公共场所等设施
方案二容积率2.8，建筑2-16层，共14栋（不含沿街商铺），其中高层住宅建筑13栋，层数22-26层，3层幼儿园建筑一栋
方案二地块建设规定开发商需建设不少于12班的幼儿园、社区服务站、文化活动站、小型运动场地、公共场所等设施
玉都新城项目
玉都新城项目用地279亩，用地目前未平整，尚存零星已建建筑物，项目用地邻近阳美中学、规划阳美大道
用地方案上，项目用地主导功能为特色商贸、精品商业、商务办公和高端住宅，地块用地性质为商业、住宅和综合用地，其中商业净用地87亩，居住净用地192亩，规划可建设项目总建筑规模56.5万方，其中
商业建筑总面积19.4万方
城市设计
玉都新城项目用地规划大致分为四个单元，其中位于环市北路以北、阳美大道以东、区府路以南的一、二单元地块功能主要以商业综合体为主，三、四单元地块以住宅功能为主
其中，第一单元地块规划建设玉都展贸中心、商业体、高层星级酒店和商务办公楼为一体的城市综合体，其中星级酒店一栋，规划32层，高度约120米，商务办公楼一栋，建筑28层，高度约100米，玉都展贸中心（会展中心）一座。共2层，商业裙楼四层，配套文化广场一座
第二单元地块为规划建设总部办公楼、商务办公楼、商业裙楼、和高端住宅塔楼为一体的城市综合体，其中总部办公楼和商务办公楼双子塔各22层，高度约100米，商业裙楼2层，11栋高层住宅塔楼，层数在18-22层
地块第三、四单元主要以住宅楼为主，其中规划高层住宅塔楼18栋，层数22-26层，低层住宅楼37栋，层数6-7层，3层幼儿园配套建筑一座
玉都新城项目规划设计方案平面布局合理，功能布局商住比例合理，建筑物空间布局松紧有度，建筑物高度规划有层次，节奏控制得当，如若建成后，将成为揭阳产业园玉都新城新的城市地标和揭阳市区西部的区域中心
建 议
玉都新城城市综合体规划方案中，规划方案的地块建设规划条件限高在120米以下，我们认为，这高度有点低了
目前项目片区内，已经建有玉都广场、阳美·玉都一号等城市综合体项目，其中玉都广场项目最高建筑物达45层，总高度接近160米，不过建筑主体塔楼功能为住宅，建筑物在总体造型和外观设计上，缺乏现代美感和时代感
而做为最新规划方案，玉都新城项目规划商业办公酒店建筑，建筑推荐方案为玻璃幕墙，具有现代感的高层塔楼，具备区域地标性与城市形象代表特征，因此在规划高度上应该不能低于周边其他建筑物，否则对其自身的地标特性大打折扣
另外，玉都新城片区与揭阳机场的距离较远，目前榕江新城正建设的写字楼项目高度在150米的有多座，所以玉都新城的限高条件应该更为宽松
还有，玉都新城片区是亚洲玉都、中国玉都所在地，是揭阳特色玉器产业的所在地，地区总体经济实力雄厚，是揭阳乃至粤东地区民富财富实力首屈一指的地方，当地寸土寸金，相信本项目所在地地块地价也将不菲，所以地块的价值、开发的强度也应该水涨船高，在有限的土地面积条件规制下，可以放松地块的限高条件，增加地块的经济价值，符合当地的经济条件和发展要求
在规划条件允许的操作区间里，我们建议，项目的主要建筑物高度，高度最好比周围的建成建筑物要高，应在150米以上，200米以上更加
玉都，高度可以更高的
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