我相信现在想买、卖房子的人，关心的是未来的房价和楼市。从房价的角度来看，未来房价确实很难上涨。至少在调控的压力下，只要房价不想上涨，未来三年房价就不会上涨。当然，涨跌幅度较小，类似于微涨微跌。而从住房市场的角度来看，过去房地产市场一直在增长，住房企业的增长，住房的增长，一切都在上升。但在未来，这种现象可能会稳定下来，房地产市场可能会走向另一条道路。
也许更多的人关注过去五年的房价走势，而不是未来的十年或二十年。毕竟，我们应该买的还是要买的。我们迫不及待地等了10年才把房子买回来，所以我们必须关心现在的情况。对于未来5年内的房价走势，看一看房地产市场的调控和如何进行，一方面是看市场反馈的情况，是非常重要的。
我不知道你是否听过“马太效应”这四个字。事实上，这很容易理解。它反映了两极分化，富人越富，穷人越穷，强者愈强，弱者愈弱。从房地产市场来看，效果似乎很明显。马太效应在房地产市场的表现中，明确表现为三个信号，房地产市场“马太效应”严重，近期告诉我们三个信号，明年房地产市场走势明显。
信号一：房企上，强者恒强，弱者更弱
如果从房地产企业的反应来看更为明显。在过去，住房企业的数量在不断上升的住房市场中迅速增长，但现在，在房地产市场的调控下，小型住房企业得以生存，那些无法生存的企业也破产了。到目前为止，已有400多家住宅企业破产。而且已经很强的房地产企业，还是不能影响，还是。目前房地产市场前10月份销售数据强劲，恒强地产市场分化严重，明年无法保证中小企业破产。
信号二：金九银十，惨变成“铜九铁十”
我们过去买了房子，注意几个月。对于住房和企业来说，一个是3月，一个是9月份。过去有句俗语叫“金九银十”，用来表达房地产市场的火爆和销售的火爆。如今，“金九银十”已连续两年供不应求。去年，今年“金九银十”变成了“铜九铁十”，这与往年相去甚远。
这也是因为今年的金九银不够，所以可以清楚地判断，调控不松绑，大型住宅企业正在努力增加销售量，完成销售业绩，而小企业则处于缺口，或者被淘汰，或者被收购。今年的金九银十实际上告诉我们，调控暂时不会松绑，相信明年也会如此。
信号三：未来可能从增量时代向存量和质量时代转变
事实上，从中国整个房地产市场的发展来看，房地产业已从增长向存量时代转移。股票时代，行业的马太效应愈演愈烈。在大鱼吃小鱼的竞争下，强者将保持强势，弱者将面临生存危机。我习惯用疯狂的方式建造房子，并创造出房子在供应短缺的幻觉。现在，幻想破灭了，未来的房子和企业无法以疯狂和疯狂的方式建造房子，这是个控制。在未来，它将从增值时代转变为存量时代，或质量时代。因此，明年的变化不会太明显，房地产市场将被认为是稳定的。
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