德陽樓市10月數據報告：均價環比上兩連漲，銀十成交活躍

有報道稱10月份的全國樓市，新房、二手房以及土地市場延續9月低迷走勢，皆持續轉冷。重點城市新房成交量同、環比雙降。尤其是二三線城市，供應量與成交量，同比環比雙雙遇冷。

金九的數據顯示，德陽全市住宅市場成績還不錯，甚至有些出人意料的好。銀十已結束，德陽全市住宅市場同樣有別於全國市場。

統計時間：2019年10月1日-10月31日

統計範圍：德陽全市，含德陽主城區、旌陽區、廣漢、什邡、綿竹、中江、羅江。

數據來源：德陽各縣市區房管局官方網站

PS：旌陽區所含範圍包括孝感、揚嘉、孝泉、黃許等地，市本級主要是主城區。

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全市均價5730元/㎡，再破均價記錄

10月份德陽全市住宅項目均價實現兩連漲，環比再上漲0.26%，再破由9月份最高成交均價記錄5715元/㎡，環比漲15元/㎡達到歷史新高5730元/㎡。同比去年10月，德陽全市住宅均價同比漲6.21%，同比漲幅增速2.37個百分點。

根據統計信息看，同比漲幅預計還會再擴大，全市住宅均價可能還會有所突破。

10月，全市各地均價除羅江有極其輕微的跌幅以外，其他各地均同比上漲。其中中江同比上漲最多，上漲25.2%達到5756元/㎡。從環比情況看，旌陽區、綿竹、羅江三地出現環比下跌的情況，分別環比下跌0.04%、1.54%、7.47%。其他各地均環比上浮，其中廣漢環比上浮最多，上浮3.48%，達到6587元/㎡。

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廣漢重回霸主地位，吸金10月第一

10月德陽全市住宅成交額214億元，同比增加69%。

德陽全市哪個地方成交額最高？廣漢在連續幾個月都被德陽市本級超越之後，10月終於挽尊，重新登上“吸金王”的寶座。10月廣漢成交額9.4億元，環比增長49%，同比增長51.68%，佔比全德陽成交額的36%。

市本級成交額8.6億元，同比增長135.47%，佔比全德陽成交額的33%，位居第二。相比9月，市本級成交額佔比縮減6個百分點，廣漢增加13個百分點。綿竹9月小增長後，10月環比減少2個百分點，什邡再減2個百分點，旌陽區減少3個百分點，羅江維持不變。

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成交量超金九，德陽全市銀十成金

10月德陽全市住宅成交3613套，41.23萬方，環比增長2.77%，同比增長40.12%。“銀十”的成績超越“金九”，德陽樓市在全國其他三四線城市中出類拔萃。金九銀十再現以往的火熱景象。

其中，廣漢環比增長44%，羅江環比增長63.37%，市本級同比增長130%。

從庫存情況看，廣漢與市本級依然是量大庫存資源集中地，其中廣漢庫存量最高131萬方，同比增長27.18%，去化週期13個月。市本級庫存122萬方，同比增長141%，去化週期10個月。

綿竹庫存量18萬方，同比增長0.02%，去化週期僅4.9個月，是德陽全市去化週期最短的地方。其次，什邡去化週期也只有5.5個月，旌陽區9.6個月，羅江庫存量最低僅有1.7萬方，同比增長1.8，但去化週期依然有10.1個月。中江庫存量42.15萬方，去化週期11個月。

從供應看，德陽市本級10月供應量井噴，供應27萬，同比增長179%，環比增長68%。廣漢供應百倫江樾居、優築·天府城、新鷗鵬教育小鎮哈佛公館三盤供應住宅14.84萬方，環比同比雙雙下跌。其他各地均環比有所下跌，羅江10月僅金山國際有供應，中江僅松山公館與綠谷博覽城有供應，什邡城區僅榮盛公園御府有供應。

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二手遇冷下行，多地成交量減少

 全國房地產新房去化下行，德陽反而上行。全國二手房市場成交明顯遇冷，10月繼續降溫。10月的德陽全市二手房市場，較9月也出現了降溫，成交量15.43萬方，環比下跌17%。同比去年銀十，二手房成交量上漲0.13%。

從德陽各地二手房市場的成交情況看，多地成交量均出現環比減少的現象，唯獨旌陽區和綿竹環比有所增長，其他各地出現13-36%的跌幅。

我們認為二手房市場依舊處於買方市場，在買漲不買跌的心理作用下，二手房市場比新房市場波動更為劇烈。在新房市場較強勁的環境中，二手住宅無論是交易週期還是交易量均處於持續下行期。

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光棍結

如你所見，金九、銀十德陽樓市都還不錯，是傳統樓市的營銷旺季。進入11月後，即將是一波傳統淡季，這個淡季要持續到年底，春節後才會逐漸回暖。

但是，11月開始的德陽樓市又會與全國市場形成截然相反的狀態嗎？或者又獨闢蹊徑不再像傳統市場一樣，一直保持比較穩定的成交量？

坐看，下月見。