香港中華漆廠大廈被申請強拍

11月11日，香港市區工業舊廈成近年收購重建目標之一，陞域集團最近就旺角廣東道中華漆廠大廈申請強拍，申請人現持有逾8成業權，物業估值約3.3億港元，料重建成商住項目機會較高。

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申請項目位於旺角廣東道1163號及雅蘭街5B號中華漆廠大廈，鄰近日升廣場，位處旺角及太子港鐵站之間，附近以工廈及住宅為主。申請文件顯示，強拍申請人為星粵發展有限公司，為海外註冊公司，不過該廈部分樓面現時為陞域集團總部。申請人現持有該廈約85.7%業權，尚餘地下樓面未能成功收購。地下劃分為3個地鋪，估值約7,105.65萬港元，由北海集團相關人士擁有。該物業地盤面積約8,000平方呎，現為1幢10層高工廈，設地鋪及9層工業樓面，樓齡約57年，由於申請人已持有逾8成業權，符合強拍門檻。

按申請人委託的測量師行就物業進行估值，整個項目估值約3.3億港元，根據該區分區大綱圖顯示，該地段劃入“住宅(戊類)”用途，為避免工業與住宅區為鄰所產生的問題無法解決，料地盤重建住宅機會較高。若重建為住宅，以最高商住地積比9倍發展，預計可重建樓面約7.2萬平方呎，以估值計算，每平方呎樓面地價近4,600港元，不過亦不排除發展商會考慮改劃商用、補地價重建，但預計獲批難度較高。

近年香港更多中小型財團及內地發展商加入舊樓收購行列增加土儲，過去兩年的收購目標，除市區住宅舊樓，同時會物色工廈重建，以及有往發展成熟的新界區延伸的趨勢，帶動土地審裁處今年暫收34宗強拍申請，按年同期多約3宗，估計全年有望錄約40宗申請，創近5年新高。