愛de蘋果樹
作為一名財經工作者來聊一聊這個城市,銀川是寧夏回族自治區的首府,國家歷史文化名城,西北地區重要的中心城市。全區軍事、政治、經濟、文化、科研、交通和金融中心,以發展輕紡工業為主,機械、化工、建材工業協調發展的綜合性工業城市。銀川地處中國西北地區寧夏平原中部,西倚賀蘭山、東臨黃河,是發展中的區域性中心城市,中國-阿拉伯國家博覽會的永久舉辦地。 銀川是歷史悠久的塞上古城,早在3萬年前就有人類在水洞溝遺址繁衍生息,史上西夏王朝的首都,是國家歷史文化名城,民間傳說中又稱“鳳凰城”,古稱“興慶府”、“寧夏城”,素有“塞上江南、魚米之鄉”的美譽,城西有著名的國家級風景區西夏王陵。
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小迷漫流浪記
銀川市,簡稱“銀”,是寧夏回族自治區的首府,國家歷史文化名城,西北地區重要的中心城市之一 [1] 。自治區軍事、政治、經濟、文化、科研、交通和金融中心,以發展輕紡工業為主,機械、化工、建材工業協調發展的綜合性工業城市。位於寧夏平原中部,東踞鄂爾多斯西緣,西依賀蘭山,黃河從市境穿過,是中國歷史文化名城,是寧蒙陝甘毗鄰地區中心城市,是絲綢之路的節點城市,是深入實施西部大開發戰略的重點經濟區
關於銀川的房產,我們來從兩個方面來看1、10年房價的走勢2、人口導入量
那麼我們先來看近3年銀川的房價走勢
此小區位於銀川市中心,距離銀川火車站大概9公里,我們可以看到這個小區的房價從15年的近4400元到現在的6000元,大概漲了1600元,看似漲了近三分之一,但是要知道16年全國很多大城市的房價都翻了一番,所以從房價的角度,銀川的漲幅是遠遠不如全國其他大城市及省會城市的漲幅;
2、我們再來看下人口的導入量
這兩張圖第一張是16年全國主要城市人口新增數排名,第二張圖是17年全國主要城市人口新增數排名,目前全國的流動人口主要流向新一線城市,主要是重慶、長沙、武漢、鄭州、寧波、成都、天津、西安、青島、南京、蘇州;這裡面北方城市只有鄭州、西安、青島、天津是今後比較有前途的城市;這裡面沒有包含銀川的數據,我又找了下銀川的數據;
銀川17年比16年新增了3.43萬人口,這個規模是比較小的,而且這些新增人口基本上都是來自於寧夏,但是寧夏本來就是一個比較小的省份,內部市場不大,決定了今後流入銀川的人口不可能很多,這就基本上決定了銀川的房價不具有大漲的基礎;
所以綜合以上兩點得出結論,如果你是銀川本地人,且買房子是用來自住的那可以買
,如果你是外地人想在銀川投資房產用來增值的,那麼銀川不是一個好的標的,不如選擇西安、或者鄭州這兩個北方城市,如果你的資金不夠在這兩個城市投資房產,那麼我覺得你還是先存銀行或者乾點別的,不能投資銀川房產
火車帝遊中國
感覺頭條裡說的房價和租金都好低呀,這些人都穿越過來的嗎?還有說投資西安的,銀川都買不起還去西安投資,也不想想自己信用卡還咋樣了,還有建議剛需的可以考慮,我想問問什麼叫剛需?說這話的人估計還租著十幾年前的老房子在住吧。最後說說那些說會崩盤的,漲到多少會崩,能降下來多少?油價今年六連降,也沒見降到十年錢的價呀。我只能說在未來五年銀川樓市會漲只是不會過快增長,購房看地段,這就像同是一個年代的古董差價可能千倍,好地段的地就那麼多,沒有了自然就會漲。
用戶6410385459903
改善房已佔60%,洋房去庫存不足6個月,GDP漲幅20年西部省會第一。漲漲漲!
用戶9189438914981
鄙人大膽預測一波,房地產瘋了炒作抬價,讓人誤以為要漲價,高價賣一波走人了哈哈哈,不信你把自己房子按照房地產給的價格打上去賣,看能賣掉不!漲到一萬也是164萬人口的小城市,永遠屬於不包郵的偏遠地區
你有一個新房子
聽過一位銀行員工和他朋友聊天。大概意思是這一,兩年房貸斷供的人特別多,多的都讓他們應接不暇了。還有一個朋友,當初交了兩萬買的公寓,現在住了四年了,尾款也不見人來收,他們主動去銀行交款,銀行也不收。
用戶5840235547
別聽上面有些朋友的意見,銀川人口基數小,雖然房價相對便宜,但是房子是用來住的,沒有人一切都是免談。
不知道你買銀川的房子幹嘛,如果只是圖著現在銀川的房價進行投資,那還是算了,有那個錢還不如投資別的城市。現在銀川房價5000均價,幾年以後長到7000均價,刨除物價通貨膨脹,收益還不如投資西安呢。
最後題外話,我也不看好西安的房價,現在的政策下,到西安買房很有可能當接盤俠,至少被套幾年。
知學聞樂
去年年底準備買房 都是再等等 會降價 結果今年金鳳區全部漲價一千左右 如果那些想買房來住的同胞 別聽這些所謂的專業人士分析的狗屁 不買只會後悔
死胖子48
非常值得入手,銀川的發展已經初具二線城市的規模,經濟正在穩步發展。我國現在的絲綢之路戰略,整體經濟開始向西部發展,沿海城市的大量人才會湧入中國西北地區,銀川是最具有發展力的城市。而且兩年內銀川與西安的高鐵全線通車,高鐵三小時到達,到時西安的各種資源都將會流入銀川,銀川即將會成為中國西北地區最有活力的城市。
影視傳媒前沿線
銀川一套80平米地理位置很好的房子,帶傢俱租金1000不到,一年租金10000,同樣的新房,地理位置偏,買下了再裝修至少80萬元,租和買比較一下就知道未來房價怎麼走了。