爱de蘋果樹
作为一名财经工作者来聊一聊这个城市，银川是宁夏回族自治区的首府，国家历史文化名城，西北地区重要的中心城市。全区军事、政治、经济、文化、科研、交通和金融中心，以发展轻纺工业为主，机械、化工、建材工业协调发展的综合性工业城市。银川地处中国西北地区宁夏平原中部，西倚贺兰山、东临黄河，是发展中的区域性中心城市，中国-阿拉伯国家博览会的永久举办地。 银川是历史悠久的塞上古城，早在3万年前就有人类在水洞沟遗址繁衍生息，史上西夏王朝的首都，是国家历史文化名城，民间传说中又称“凤凰城”，古称“兴庆府”、“宁夏城”，素有“塞上江南、鱼米之乡”的美誉，城西有著名的国家级风景区西夏王陵。
城市综合竞争力跻身全国百强，荣获全国文明城市、国家节水型城市、国家卫生城市、国家园林城市、国家环保模范城市、中国人居环境范例奖等殊荣，被评为“中国十大新天府”。 2016年12月，银川被国务院列为第三批国家新型城镇化综合试点地区。 2017年，银川市复查确认继续保留全国文明城市荣誉称号。 2018年1月，银川市获评“2017中国智慧城市发展示范城市”。 宁夏房价看起来比较低，那是因为它是一个内陆省份，外省市人口涌入不大，投资价值也不大，炒房者不多，所以房价并不算太高，目前平均价格普遍在：7000元/平方米至：9000元/平方米左右，但是相对于当地居民收入而言，这样的房价水平也是比较高的，同时也让靠工薪收入阶层难以承受之重。宁夏房价房价低的具体原因主要是人口数量少，全区总人口不过600万人，这点人口涌入城市人口数量有限，而这些地区工商业都不够发达，对外来人口也缺乏吸引力，因此城市人口增长缓慢，推动房价上涨的刚需动力不足。 
同时，也要看到银川房地产存在过度开发的两面，商品房库存比较大，目前仍处于消化期，价格要上涨有点困难。因此，目前新建楼盘价格处于较低水平。至于银川未来房价走势，我觉得仍保持平稳态势，不会出现较大幅度的上涨现象。原因主要是银川属于内陆城市，在经济势力、城市综合实力等方面缺乏竞争优势，对外来人口难以形成强大的吸引力，而本地人口少且当地经济比较落后，没有办法支撑起银川的高房价。
由此，未来银川房价总体保持当前水平并略有涨幅。银川房价在全国省会城市中排名后位，价格比较低。银川自然景观独特,旅游资源丰富，是国务院公布的62个历史文化名城之一。西夏王陵、海宝塔（北塔）、承天寺塔（西塔），明清建筑的钟鼓楼、玉皇阁、南门楼；有伊斯兰建筑风格的南关清真寺等；远郊还有风景迷人的贺兰山苏峪口原始森林保护区、沙湖旅游区，以及引人入胜的镇北堡电影城。公园主要有中山公园、阅海公园、海宝公园、西夏公园。广场主要有：光明、人民、新月、大团结、迎宾、西夏、览山等等人文：宽广整洁的北京路、百禽齐飞的鸣翠湖、燕鸽湖、宝湖……等 
银川的房价和人口、经济有很大的直接关系。银川人口200多万，从目前人口来看也就是说需求没那么多。没有出现供不应求的局面，房价当然不会过快上涨。银川的经济发展目前还较为落后。反观全国，经济落后的省份房价都比较低。银川房价将来走势如何？相信很多专家都不敢断言吧。
银川目前老城区房价最贵，平均价格：9000元/平方米左右，新城房价平均价格：6000元/平方米上下，贺兰、永宁，平均价格：5000元/平方米不到。从最近这几年银川房价的走势来看，涨幅都不是很大，在同一个小区新建的商品住宅来看，价格和几年前几乎差不了多少。所以呢，我感觉银川房价在未来2年内不会有太大的波动会继续保持在原有的价位，如果是刚需自住选择在银川定居购房问题不大。 小迷漫流浪记
银川市，简称“银”，是宁夏回族自治区的首府，国家历史文化名城，西北地区重要的中心城市之一 [1] 。自治区军事、政治、经济、文化、科研、交通和金融中心，以发展轻纺工业为主，机械、化工、建材工业协调发展的综合性工业城市。位于宁夏平原中部，东踞鄂尔多斯西缘，西依贺兰山，黄河从市境穿过，是中国历史文化名城，是宁蒙陕甘毗邻地区中心城市，是丝绸之路的节点城市，是深入实施西部大开发战略的重点经济区
关于银川的房产，我们来从两个方面来看1、10年房价的走势2、人口导入量
那么我们先来看近3年银川的房价走势
此小区位于银川市中心，距离银川火车站大概9公里，我们可以看到这个小区的房价从15年的近4400元到现在的6000元，大概涨了1600元，看似涨了近三分之一，但是要知道16年全国很多大城市的房价都翻了一番，所以从房价的角度，银川的涨幅是远远不如全国其他大城市及省会城市的涨幅；
2、我们再来看下人口的导入量
这两张图第一张是16年全国主要城市人口新增数排名，第二张图是17年全国主要城市人口新增数排名，目前全国的流动人口主要流向新一线城市，主要是重庆、长沙、武汉、郑州、宁波、成都、天津、西安、青岛、南京、苏州；这里面北方城市只有郑州、西安、青岛、天津是今后比较有前途的城市；这里面没有包含银川的数据，我又找了下银川的数据；
银川17年比16年新增了3.43万人口，这个规模是比较小的，而且这些新增人口基本上都是来自于宁夏，但是宁夏本来就是一个比较小的省份，内部市场不大，决定了今后流入银川的人口不可能很多，这就基本上决定了银川的房价不具有大涨的基础；
所以综合以上两点得出结论，如果你是银川本地人，且买房子是用来自住的那可以买
，如果你是外地人想在银川投资房产用来增值的，那么银川不是一个好的标的，不如选择西安、或者郑州这两个北方城市，如果你的资金不够在这两个城市投资房产，那么我觉得你还是先存银行或者干点别的，不能投资银川房产
火车帝游中国
感觉头条里说的房价和租金都好低呀，这些人都穿越过来的吗？还有说投资西安的，银川都买不起还去西安投资，也不想想自己信用卡还咋样了，还有建议刚需的可以考虑，我想问问什么叫刚需？说这话的人估计还租着十几年前的老房子在住吧。最后说说那些说会崩盘的，涨到多少会崩，能降下来多少？油价今年六连降，也没见降到十年钱的价呀。我只能说在未来五年银川楼市会涨只是不会过快增长，购房看地段，这就像同是一个年代的古董差价可能千倍，好地段的地就那么多，没有了自然就会涨。
用户6410385459903
改善房已占60%，洋房去库存不足6个月，GDP涨幅20年西部省会第一。涨涨涨！
用户9189438914981
鄙人大胆预测一波，房地产疯了炒作抬价，让人误以为要涨价，高价卖一波走人了哈哈哈，不信你把自己房子按照房地产给的价格打上去卖，看能卖掉不！涨到一万也是164万人口的小城市，永远属于不包邮的偏远地区
你有一个新房子
听过一位银行员工和他朋友聊天。大概意思是这一，两年房贷断供的人特别多，多的都让他们应接不暇了。还有一个朋友，当初交了两万买的公寓，现在住了四年了，尾款也不见人来收，他们主动去银行交款，银行也不收。
用户5840235547
别听上面有些朋友的意见，银川人口基数小，虽然房价相对便宜，但是房子是用来住的，没有人一切都是免谈。
不知道你买银川的房子干嘛，如果只是图着现在银川的房价进行投资，那还是算了，有那个钱还不如投资别的城市。现在银川房价5000均价，几年以后长到7000均价，刨除物价通货膨胀，收益还不如投资西安呢。
最后题外话，我也不看好西安的房价，现在的政策下，到西安买房很有可能当接盘侠，至少被套几年。
知学闻乐
去年年底准备买房 都是再等等 会降价 结果今年金凤区全部涨价一千左右 如果那些想买房来住的同胞 别听这些所谓的专业人士分析的狗屁 不买只会后悔
死胖子48
非常值得入手，银川的发展已经初具二线城市的规模，经济正在稳步发展。我国现在的丝绸之路战略，整体经济开始向西部发展，沿海城市的大量人才会涌入中国西北地区，银川是最具有发展力的城市。而且两年内银川与西安的高铁全线通车，高铁三小时到达，到时西安的各种资源都将会流入银川，银川即将会成为中国西北地区最有活力的城市。
影视传媒前沿线
银川一套80平米地理位置很好的房子，带家具租金1000不到，一年租金10000，同样的新房，地理位置偏，买下了再装修至少80万元，租和买比较一下就知道未来房价怎么走了。
