進入11月後，昆明樓市推盤節奏持續放緩。據昆明銳理數據，上週（11月4日-11月8日）昆明僅有俊發城逸璟峰1項目開盤，向市場供應了400餘套房源。與此同時，上週過規市場更是降至冰點，整週沒有任何項目過規。
預售方面，上週昆明主城四區和呈貢共有6項目獲批預售證，新增預售面積約16萬方，與前一週相比，新增預售面積下跌了近8成。
土地方面，連安寧市、東川區在內，整週共有12宗約735畝土地成功出讓，成交總金額約13.67億元；而連晉寧區在內，上週本地共供應土地4宗，供應面積約314畝，交易起價約12.07億元。
僅1項目開盤 400餘套房源入市
據昆明銳理數據，上週昆明僅有俊發城逸璟峰1個項目開盤。該項目於11月10日當天推出了456套LOFT公寓，戶型面積約38-61㎡，開盤均價約12629元/㎡。
俊發城逸璟峰效果圖
俊發城逸璟峰位於北京路俊發城雲南師範大學附屬中學東側，總佔地面積約135.7畝，總建築面積約41萬方，產品以高層住宅為主。該項目是俊發地產旗下第二個“峰”繫住宅，定位為高端改善型住宅，“峰”系首個位於昆明一環內的俊發逸天峰項目，產品備受置業者青睞。
6項目拿證 新增預售面積環比下跌了近8成
據昆明市房產信息網和呈貢房產信息網數據顯示，上週昆明有6項目獲得6張預售證，新增預售面積約16萬方。與前一週18項目拿證、77萬方的預售增量相比，預售證數量增加了12張，新增預售面積環比下跌了近8成。
上週獲預售證的6個項目分別位於官渡、五華、盤龍、呈貢四區。其中，官渡區是上週新增預售面積最多的一個區域，有3項目獲得3張預售證，新增預售面積約8.3萬方，占上周新增預售面積的52%。
五華、盤龍、呈貢三區均獲批1張預售證，但在預售面積方面，盤龍區是獲批預售證面積最多的，新增預售面積約3.6萬方；其次是呈貢區，新增預售面積約2.8萬方；五華區則是上週獲批預售面積最少的一個區域，新增預售面積約1.6萬方。
賣地735畝攬金13.67億元 供應土地269畝
經歷了前兩週的短暫降溫後，上週昆明土拍市場迎來了一輪“小高潮”。連安寧市、東川區在內，整週共有12宗約735畝土地成功出讓，成交總金額約13.67億元。
上週成功出讓的12宗土地分別位於安寧市和東川區。其中，位於安寧市太平新城街道的9宗約732畝土地，被金地集團旗下的安寧金域華輝房地產開發有限公司以底價約13.64億元斬獲。9宗土地包含8宗城鎮住宅用地以及1宗商業用地，其中城鎮住宅用地的樓面價在1395元/㎡左右。
金地集團入昆後相繼開發了金地悅天下、中交金地中央公園、金地雲海一號等項目，本次拿地意味著金地集團正式進駐安寧太平新城，落下第四子。值得一提的是，此次金地集團在安寧斬獲的地塊面積龐大，可建面積接近百萬方，將成為金地集團在昆明開發體量最大的項目。
位於東川區銅都街道辦事處東起路東側的3宗約2.6畝居住用地，則被重慶金貴源物業發展有限公司雲南分公司以底價約294萬元競得，樓面價約495-531元/㎡。
值得關注的是，按照計劃，11月8日原本還有8宗位於草海片區的約595.43畝土地要在網上拍賣，但因網絡故障，將拍賣時間延至了11月11日。
11日下午，這8宗位於草海片區約595.43畝的土地分為兩個打包地塊入市交易，總交易起價約49.18億，土地由寶能地產旗下的昆明寶駿置業有限公司和昆明建鵬房地產開發有限公司競得，總成交金額約55.45億元。寶能地產強勢進軍昆明市場，其本地首作將落地草海。
供應方面，連晉寧區在內，整週共供應土地4宗，供應面積約314畝，交易起價約12.07億元。
上週供應的4宗土地分別位於五華區和晉寧區。其中，五華區供應了1宗約45.8畝的城鎮住宅用地，交易起價約5.49億元。晉寧區供應了3宗約268.6畝城鎮住宅用地，交易起價約6.58億元。
昆明二手房市場均價環比止跌上漲 創今年各周新高
據諸葛找房數據研究中心最新發布的市場報告顯示，上週（11月4日-11月8日）昆明二手房市場平均掛牌房源量為103008套，環比下降了2.54%，降幅較前一週收窄24.08個百分點，已連降兩個周；掛牌均價環比止跌上漲，漲幅為0.87%，達到13718元/㎡，創今年以來各周最高。
分城區來看，上週昆明主城五區平均掛牌房源量分別為官渡區27545套、西山區23121套、五華區21597套、盤龍區18346套、呈貢區7701套。
5個城區二手房掛牌均價分別為西山區16150元/㎡、盤龍區13894元元/㎡、五華區13409元/㎡、官渡區12555元/㎡、呈貢區10105元/㎡。
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