ivywangccc
先说下结论吧：
公积金房贷不需要一次性付清，商业贷款可以考虑一次性付清。为什么会有这样的结论呢？因为公积金贷款跟商业贷款基准利率相差太多了，当前商业贷款基准利率4.9%，而公积金贷款利率才3.25%，而3.25%的贷款利率简直是送钱，因为稳健的投资收益妥妥超过4%。
1.公积金贷款不要一次性付清，用于理财更划算
公积金贷款基准利率再3.25%左右，基本上与银行定期存款差不多，但远远低于市场上大部分稳健收益的理财产品，例如蚂蚁财富和理财通上的固定收益类理财产品，基本上收益率都在4%以上。因此如果将300万用于理财，每年可以获得1%以上的收益，也就是3万块钱的利息差，公积金贷款当然没必要一次性付清啦。
2.商业贷款可以考虑一次性还清，主要看理财能力
商业类贷款基准利率在4.9%，而且还会上浮，一般来说现在基本都上浮10%左右了，也就是5.4%左右的贷款利率，贷款利率超过了大部分理财产品的收益率了，这个时候就可以考虑一次性还清贷款了。
不过如果个人理财能力比较突出的话，当然可以考虑理财投资，赚取利差。只不过投资收益超过6%的理财产品基本上都属于风险投资了，需要承担一定的风险，不一定能实现预期收益，需要看个人理财能力。可以考虑的理财品种有股票、基金、期货等等，其中基金的风险会相对低点，特别是债券型基金和指数型基金。因此当房贷属于商业贷款的情况下，如果个人理财能力较差的话，可以考虑提前还清房贷，一身轻松；如果个人理财能力比较强的话，可以考虑投资理财，赚取利差。
另外提醒一点，我看很多回答，都会推荐投资者去买基金，但是基金并不是百分之百赚的，在市场行情较差的情况下（例如2018），基金也哀鸿遍野，苦不堪言。当然有比较好的基金，这就要看投资者个人眼光了，基金的筛选的原则我的个人文章里有提到，有兴趣的可以去看下。
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修行路上的韭菜
肯定不要提前还清了！
不知道题主的具体情况，以我自己来讲，有三百万肯定不会去提前还清银行贷款，通货膨胀下货币一直在贬值，央妈又不断降准放水，钱越来越不值钱，记得2000年刚到广州时一月工资才六七百块，现在差不多二十年过去了，六七百块能干什么，也就能吃顿饭，三十年后谁知会贬值到何种程度，何况钱好不容易贷出来肯定不提前还了。
很多人会觉得银行利息贵，三百万按现在基准利率是4.9，早几年买房很多时候利率有打折，记得16年我买时打8.5折是4.165，就算上浮也才5.1或5.3，现在国家正在金融改革，拓宽理财渠道，理财正走向正规、安全，股市也在大刀阔斧的改革，相信很快会改变现状，让股市具备投资价值，而不是单单的融资、投机市场，政府也正在采取各种措施针对实体经济、小微企业减税降费。
不管理财收益还是投资收益未来都会远高于银行利息，大家可以看下下图:(以三百万三十年期基准利率4.9为例)三百万三十年利息真心并不多，很多商业贷、信用贷利率都6-8点多，所以如果我有三百万肯定不会提前还清银行贷款！你会吗？欢迎留言讨论！
地平线88866
我不是金融的，但我领导是有三个注册师的金融生，他讲能贷为什么全额，因为银行贷款利率相对比较低，他杭州买了3套房，全部贷款，另外在用房子的钱抵押贷款买了很多理财，p2P产品，我跟他说风险太大了，他不以为然。白手离家，全靠自己，他说自己还有指标，还会贷款买房。
歪特影子
嗨，大家好，我是郑州信贷员，很高兴回答这个问题。其实生活中，小编经常接到这种朋友的咨询，就是我有钱了，要不要，提前结清房贷。其实，要不要提前结清，这是要综合考虑的，下面我们一起来看一下，根据2019年银行的贷款利率，一年期的短期贷款年利率是4.35%，5年期的贷款利率是4.75%，5年以上的中长期贷款基准利率是4.9%，那么房贷就是属于中长期贷款，是4.9%，那么我们再来看一下理财的利率。一般来说30年国债的利率是6%左右。如果是购买银行的理财的话，年化也是达到了6~%8%之间，如果是p2p的话，利率可以达到12~%18%左右，但是风险比较大，在中国出现过曾经最大的银行理财风险就是招商银行的前端，也就是金葵花卡，这个理财，曾经爆过雷，给广大投资者造成的伤害是不可磨灭的
房贷的话是目前普通老百姓能接触到利息最低的，贷款产品也是最划算的，所以说如果有良好的理财经验，小编这里是不建议你提前结清房贷的，因为如果你在申请贷款的话，流程是非常麻烦的，然后也是非常复杂的，所以，我这里是不建议提前结清的，特别是等额本息还款的朋友，因为你，前期还的基本上都是利息，所以如果提前结清的话是特别不划算的，如果是等额本金还款的朋友，那么提前结清是非常划算的，因为前期还的本金是比较多的，好了看完了以上分析，该如何选择呢？欢迎留言，欢迎评论，我是郑州信贷员，关注我，带你了解，信贷圈最新知识，我们下期再见。。
郑州信贷员
个人意见，在能力允许的情况下，记住一定，一定，一定要提前还贷！！！！！
原因有3条:1，30年还房贷300万，你总共需要付款600万，你能提前还贷，能省下不少的钱。
2，你能保证30年内你的身体每年都健康？工作30年内不断地涨工资？
3，最重要一条，也是最坑的一条。我敢保证90%的贷款买房的人都没有拿到房贷合同原件！！！！不信你回家找找！！房贷合同是一式四份，不动产管理局，房产局，银行，还有你本人应该各有一份的。我本人也是第一次买房，所有手续都办完了，第一次卡里扣款时发现数目不对，想找房贷合同核对下时，发现根本就没有！急忙找银行，办手续的人说按惯例都没有原件给本人的！当时就晕了，说这怎么可能啊？还是要求要打印一份，银行的人实在没办法说要不我给你复印一份，再盖个章，我想那也行，后来盖的还是存款用的业务章，盖在骑缝处，说是负责人不在出差了。
回到家仔细看了房贷合同，终于发现第16.4条款（见附图），看不懂，又去百度一下，惊出一身的冷汗！
16.4条款说的是什么呢？我来解释一下:当银行发现你抵押的房产的房价下跌的幅度超过了你所贷出来的房款，比如说你贷款是300万，房价跌了50%，你得在银行规定的时间内补齐150万，如果你没钱，没有在银行规定的时间内交齐，房子就归银行所有了！！！最惨的还不是这个，你以为房子归银行就啥事也没有了是吧？错！房子归银行了，你还欠银行的房贷呢，你还得继续还贷款！所以说买了房的人就祈祷房价不要下跌吧！
很多人对此不以为然，中国房价什么时候跌过啊？我跟你说这个世界上从来没有只涨不跌的东西！日本房价涨了25年，然后一夜之间崩盘了，无数人因此破产。美国次贷危机，影响全世界经济。谁给你的自信，说中国的房价不会跌的？
上善若水ccj
有钱的话肯定是把钱拿去理财好啊，除非你的房贷利率是10%，通常房贷利率5%左右。为什么拿去理财好，下面我们来看看拿300万理财，年化收益率10%，复利30年获得多少收益。
从图中看到，300万理财年化收益率10%复利，30年后获得总收益是4934万左右，没错复利30年下来收益是本金的16倍多。所以有钱一定拿去理财而不是提前还给银行。要做到年化收益率10%，我建议的理财方案是将你的300万资金分为三份，分别投资于如下三种理财产品。
1、投资股票
如果个人空闲时间比较多的话，学学炒股也是可以的。很多人平时不炒股，然后等所谓的牛市来的时候才炒，可往往是这样的人炒股亏得最多的。
因为股票市场是一个投机市场，你想不花点时间研究，想赚钱基本不可能。 平时多花点时间了解股票市场，那么经过几年的积累就可以达到一定的水平。要是运气好，遇到一次牛市，或许炒股就可以让你直接实现财务自由。
所以要是有足够多的时间，学习一下炒股也是可以的，期望10%以上的收益也不是那么难。炒股的话主要是做价值投资，放长线，因为平时上班没有太多的时间关注。
2、定投公募基金
定投公募基金，目前市场上公募基金已经有几千只，要找到好的基金，是得花点心思。 可以从基金排名靠前的基金筛选。
基金主要有股票型，混合型，债卷型和货币基金，风险逐渐减小。 股票型基金，风险比较大，但收益相对也高些，所以适合风险承受能力强的人投资。如果风险承受能力低，可以考虑投资一些混合型和债卷型基金。
如果还年轻，风险承受能力强，可以重点投资股票型基金， 购买基金应该采用定投方式，这样可以降低风险。 因为基金都会有一个漫长的回调期，如果一次性买入就会导致可能在回调的过程中亏损比较大。
定投一般两周到一个月投一次比较合适，太频繁或是周期太长都不好。 基金一旦定投后，就是亏损也不要急着卖，一般基金都是能跑赢指数的。
3、存银行定期存款
除了炒股和购买基金，可以将部分资金用于购买银行定期存款，做到年化4%左右收益就差不多了。这部分的资金主要是为了平时急于用钱，所以定存个六个月还是可以的，到期了再次定存。
通过以上方式实现金融资产年化收益10%左右，这样的理财方案能让你的钱不断保值增值，比提前把钱还给银行好多了。
大家好，我是月牙亮投，如果您对投资理财还有什么疑问，欢迎关注我，我会定期分享这方面的信息！
月牙亮投
我个人建议没有必要一次性还清房贷，可以把300万元作为理财生息的方式还贷。
（1）房贷情况分析
你放贷共300万，贷款30年也就是360期，目前的贷款基准利率是4.9%，上浮幅度在10%~30%之间，贷款利率为5.39%、5.88%、6.37%等贷款利率；为了方便计算假设你以贷款利率5.39%贷款300万的，下面可以具体看一下你的贷款情况。
从上图可以看出，贷款300万30年总还款约为605.78万元，利息约为305.78万元，月供16827.2元；这是等额本息还款方式，这是大部分贷款人的还款方式。
（2）假如把300万存银行吃利息情况分析
有300万元资金可以选择一些小银行，类似农商银行、民营银行、信用社等之类银行的长期定期存款，大额存单或者智能存款业务；为了方便计算我选定了江西某信用社的定期存款，江西信用社存款利率表如下：
从上图江西信用社存款利率表看出，定期存款存期越长存款利率越高，所以作为储户肯定要选择肯定要选择存款利率最高的五年定期存款，五年定期存款利率为5.225%；假如把300万元存入这家信用社五年期；从而可以计算出每年利息为：300万元*5.225%*1年=156750；平均每个月利息收入为156750元/12个月=13602.5元。
（1）再来分析为什么不建议再一次性还清放贷，建议拿去理财呢？
原因一：通过上面计算得出房贷月供16827.2元，理财月收入为13602.5元，利差为16827.2元-13602.5元=3224.7元；假如把300万元拿去理财可以帮助你减轻了房贷的大部分压力，相信你能买的起几百万的房子，另外还有300万以上存款的人不是普通人，月入万以上的人，所以对于你理财利息收入抵扣房贷之后每个月只需要3224.7元，坚持30年后你已经存下了两大固定资产，得到了一套房子和300万巨款，这就是我个人不建议还清的真正原因之一。
原因二：向银行贷款前期还款的大部分都是利息，80%的都是利息，只有20%的是本金；一般银行贷款之后想要提前还款1年以上，另外再有就是提前还款还需要向银行支付违约金1%~5%之间的金额；所以假如你已经还款十年八年了，贷款利息大部分都还掉了，现在再来一次情还清是不是非常不划算呢？并且还要支付违约金，这样越操作贷款成本越高，这就是我原因之二。
以上两大原因就是我个人不建议再一次性还清放贷，建议拿去理财呢！
老金财经
这个问题我有靠谱答案，当然是根据我个人的经验来说的啊。
如果每个月得房贷已经影响日常生活了，肯定还要提前还款的
还不还款，从我个人来说肯定是跟每月的还款额来定的，这个情况是很常见的，比如买房之前没结婚，自己工资刚刚够还房贷，结果现在结婚有小孩了，还完房贷都没钱生活了，或者因为别的一些事需要用钱，反正就是如果现在每个月的房贷已经影响我的生活了，我就会提前还一部分贷款，知道每个月房贷不影响生活为止。
如果有好的投资渠道不建议还款
300万的房子，如果要提前还款怎么着也要100到200万，如果你拿这些钱能获得一个稳定的投资收益，还是不建议你提前还款的，假设你房贷利率是4.9%，再考虑通货膨涨2.5%，你投资收益也要达到7%点多才有投资价值，如果没有能力达到这样的投资收益，也是建议还款的。
其实这个问题很简单的，我们买房子包括投资目的是啥？不就是想过更好的生活吗，我自己属于那种随遇而安的人，如果房贷对生活的影响确实很大，肯定是要提前还款的，哪怕我有投资渠道我也不会搞，到时候房贷要操心、投资也担心，生活肯定不好。
所以我们不能脱离生活来考虑问题，一句话过的舒坦就行，生活中没那么多精打细算，算来算去还不够操心的呢。希望对你有帮助。
出海抓鱼潜水摸虾
先立答案：不要提前还。不要提前还。不要提前还。重要的事情说三遍。
叮当老师身边有很多本分的朋友，在银行贷了上百万房贷，一旦收入增加后就一直惦记着要还掉。他们觉得自己每个月付银行这么多利息实在是肉痛。但殊不知考虑到通货膨胀和货币贬值的因素，提前还房贷才是一笔亏本买卖。
为什么这么说呢？过去三十年来同等币值的人民币对内的实际购买力一直是在降低的。譬如30年前，你100块人民币可以在超市买40斤猪肉（2.5元一斤），而今天只能买5斤（20元一斤）。30年前100万人民币可以在上海内环买200平方的豪宅，今天则只能在上海外环外买半个一室户。所以，银行今天借给你300万让你买了一套房，以等额本息方式还款（以年息4.9%计算）三十年年后你还给银行本息共计573万。这等于银行30年前先给了你120万吨猪肉，30年间却只要你还28.65万吨猪肉给他，白送你91.35万吨猪肉你要不要？或者说三十年前银行给了你一套上海内环600平方的大宅，如今却只要你还他一套外环两居室你干不干？这么清楚的帐你却算不清就要提前还款。那么叮当老师只能建议你把小学数学的加减乘除再温习下。
对绝大部分人来说，房贷上百万的额度，是其一生中能从银行拿到的金额最大，利息最低，时间最长的贷款。在当前社会融资难，融资贵的大环境下，银行以不到5%的利息发放300万，30年的房贷，完全是在因为人行按着利率的上限被迫学雷锋做好事，是国家给你的金融福利。你还给银行的那点利息，跟银行因为货币贬值而造成的实际损失根本不值一提。叮当老师认为：有福就要享，有款就要贷，在合法合理的占便宜这家人生大事上，一定要保持清醒，不要讲什么自尊。
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老流氓小叮当
一共按揭了300万，分30年付清，说明你的房子至少应该在450万以上，可以算出你每月的按揭还款额度是16000左右，30年下来，总共还的利息，应该有270万左右，假如你的房子450万买的，那个时候你的房子，可以理解为700万买的，关于现在有钱，要不要一次还清，这个问题要精算账。
因为有很多场景，你的房子是自己住，还是投资了租出去了，有很大区别，假如自己住，那么每个月还款16000块，就要计算收入，现在的收入，和十年后的收入来比较一下，通货膨胀率有多大，还款额，占据收入的比例是不是越来越小，如果占据比例越来越小，可以果断按揭，不还款，如果你是投资来，租出去，可能450万的房，我估计租金每个月最多6000块钱，这是国内住房的一些实际情况，这个租金，也只能付你的利息，也还算好。
那么你的300万，也可以对抗利息，目前的基准利率是4.9%只要能够买到，5%左右的理财产品，而且安全的，无风险的，就可以了，而且这样的理财产品大把都在，最简单的，货币基金，国债，这些虽然达不到5%但是买的时间长了，也差不多，可以对抗利息，如果你用公积金买的房，还有的赚，利用杠杆，买自住房，和投资的房，有区别，而且区别非常的大，假如买商铺，进行按揭，如果能做到5%的收益率，十年后就是100%的收益率。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
