刚刚，江门住建局发布10月江门楼市数据！
数据显示，10月江门全市新房成交4896套，环比上涨3.2％，同比上涨26％；成交面积为54.23万㎡，环比上涨1.8％，同比上涨24.1％；成交均价8060元/㎡，环比上涨1.6％，同比下降5.5％。
1.房价行情
10月全市房价8060元/㎡ 蓬江、江海稍降
2019年10月，全市房价为8060元/㎡，其中蓬江区均价最高，为11110元/㎡；其次为江海区，均价10693元/㎡。恩平房价最低，为5655元/㎡。
从房价增长速度来看，本月开平市房价涨幅最大，环比上涨2.3％；房价下跌幅度最大的为蓬江区，环比下降3.4％。
从近一年全市新房成交均价看，总体呈稳定状态。
2.销售情况
成交套数及面积稳定上涨 鹤山卖房最多
从销售情况上看，10月江门全市共卖房
4896套，住宅成交面积54.23万㎡。环比上月，住宅成交套数和面积分别增长3.2%和1.8%。
从各区成交量来看，10月鹤山住宅成交1120套，卖房最多；其次为台山，卖房934套。江海区成交量涨幅最大，卖房403套，环涨17.2％。
3.库存量/去化周期
全市库存充足 去化周期11.2个月
10月全市库存量54629套，环降1.9％，市场整体库存充足。
鹤山库存量连续10个月最高，截至10月底，商品住宅待售套数高达13502套，环降1.1%，同比上升30%；其次是台山，商品住宅待售套数达10578套，环比上升0.5%，同比上升134.9%。
此外，蓬江、江海库存量较去年同期也有较大幅度的上升。
以10月全市库存量54629套、以及10月住宅销售套数4896套为参考，计算出全市去化周期约为
11.2个月，去化周期与9月基本持平。4.供销比
市场供应量下降53.3％
2019年10月，全市住宅批准预售面积为43.73万㎡，住宅成交面积为54.23㎡，供销比为0.81。以“供求比在0.8-1.2之间供求较为平衡”作为参考，10月江门楼市呈现“供求稳定”状态。
其中，10月全市住宅批准预售面积环比上月下降53.3％，市场供应减少。
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附：10月江门楼市数据
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