文丨三環
週末跟朋友去看房，順便問了下利率。
6.125%
聽到這個數字後，我甚至懷疑，是不是置業顧問記錯了。
10月份剛剛施行以LPR作為基準時，網上流傳的利率水平是5.88%，剛剛過去1個月，售樓部的利率已經到了6.125%的水準，相當於上浮25%。
而且，該項目合作的7家銀行，全部都是6.125%，也就是說，各大銀行在新房貸款方面，保持了驚人的一致。
01
大家可以看下近半年來，鄭州首套房貸利率的走勢：
2019年5月-10月鄭州首套房平均房貸利率 製圖：商都房談
從圖上可以明顯的看到，6/7/8三個月，鄭州利率水平達到了今年以來的歷史最低點5.77%，相當於基準上浮17.7%，還不到20%。
而且，在今年夏天，可以明顯的感覺到，新房利率正常都可以拿到上浮20%，二手房利率正常可以拿到上浮15%，甚至部分銀行可以做到上浮10%。
LPR政策調整之前，很多人認為，鄭州的利率不會出現大的變動，以前是上浮20%，利率調整後，變成5.88%，基本沒什麼影響。
但是，一個月過去了，鄭州的利率再次來到了6.125%的水準，也就是說，相當於基準上浮25%。
這樣的上浮來的猝不及防。
一下就把鄭州的利率拉回到了2018年底-2019年初的水準。
02
鄭州的利率，一直穩居全國前列。
全國首套房平均貸款利率 製圖：商都房談
從上圖中可以明顯看出，鄭州的利率僅低於廣西南寧，排名全國第二。
如果從市場上可以感知到的體感溫度，那麼鄭州新房利率水平在6.125%，直追南寧。
也許有人告訴過你，利率水平不是買房的決定性因素，上浮5%，一個月就多幾十塊錢，沒關係的。
大錯特錯！
利率才是和錢最直接相關的東西，而且不同的利率相差絕對不止幾十塊錢的事情。
我們直接拿最極端的兩個城市對比。
廈門：平均5.15%，部分銀行可以拿到基準幾率4.9%。
鄭州：平均6.09%，大部分新房可以拿到6.215%。
同樣貸款100萬，期限30年，還款方式等額本息。
廈門月供約為：5307元
鄭州月供約為：6076元
結果很明顯，每個月多還房貸為769元。
如果將利息總額也算進總房款中，那麼這個數據將十分嚇人！
總房款差價約為28萬元。
每平米差價能達到2800元。
具體算法如下，不想看的可以直接跳過。
769 元/月*360月=276840元
276840元÷100平方米=2768.4元/平方米
即使你說，提前還款，我們按照10年期貸款計算。
總房款差價約為7.3萬元。
每平米的差價也達到了730元。
以上這些數據，只說明瞭一個問題：
利率直接影響房價！
03
鄭州苦高利率久矣。
首先是購房者，高利率是切膚之痛。
從市場最真實的情況來看，剛需買房資格其實很好解決，鄭州的限購政策，已經暗暗的放鬆了許多。
但是，鄭州的利率水平卻在一路走高，現在又排到了全國第二的位置，直接將鄭州房價水平又提升了一個檔次。
對購房者來說，剛從房價快速上漲的“狼窩”中逃脫，又進入了高利率這個“虎口”。
對於開發商來說，同樣苦高利率久矣。
這種變相的房價提升，會直接導致部分剛需的觀望。所以，我們看到，鄭州各個樓盤的到訪率都在減少，特別是郊區樓盤，各種分銷、特價房、首付分期政策不斷的湧現出來。
鄭州同樣苦高利率久矣。
房貸利率作為宏觀調控手段中，異常重要的一環，從2017年起，已經持續走高兩年時間。
鄭州作為全國首套房貸利率最高的城市之一，需要降一降，給剛需多一些上車的機會。
—— END ——
電話：0371-63871188
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