文丨三环
周末跟朋友去看房，顺便问了下利率。
6.125%
听到这个数字后，我甚至怀疑，是不是置业顾问记错了。
10月份刚刚施行以LPR作为基准时，网上流传的利率水平是5.88%，刚刚过去1个月，售楼部的利率已经到了6.125%的水准，相当于上浮25%。
而且，该项目合作的7家银行，全部都是6.125%，也就是说，各大银行在新房贷款方面，保持了惊人的一致。
01
大家可以看下近半年来，郑州首套房贷利率的走势：
2019年5月-10月郑州首套房平均房贷利率 制图：商都房谈
从图上可以明显的看到，6/7/8三个月，郑州利率水平达到了今年以来的历史最低点5.77%，相当于基准上浮17.7%，还不到20%。
而且，在今年夏天，可以明显的感觉到，新房利率正常都可以拿到上浮20%，二手房利率正常可以拿到上浮15%，甚至部分银行可以做到上浮10%。
LPR政策调整之前，很多人认为，郑州的利率不会出现大的变动，以前是上浮20%，利率调整后，变成5.88%，基本没什么影响。
但是，一个月过去了，郑州的利率再次来到了6.125%的水准，也就是说，相当于基准上浮25%。
这样的上浮来的猝不及防。
一下就把郑州的利率拉回到了2018年底-2019年初的水准。
02
郑州的利率，一直稳居全国前列。
全国首套房平均贷款利率 制图：商都房谈
从上图中可以明显看出，郑州的利率仅低于广西南宁，排名全国第二。
如果从市场上可以感知到的体感温度，那么郑州新房利率水平在6.125%，直追南宁。
也许有人告诉过你，利率水平不是买房的决定性因素，上浮5%，一个月就多几十块钱，没关系的。
大错特错！
利率才是和钱最直接相关的东西，而且不同的利率相差绝对不止几十块钱的事情。
我们直接拿最极端的两个城市对比。
厦门：平均5.15%，部分银行可以拿到基准几率4.9%。
郑州：平均6.09%，大部分新房可以拿到6.215%。
同样贷款100万，期限30年，还款方式等额本息。
厦门月供约为：5307元
郑州月供约为：6076元
结果很明显，每个月多还房贷为769元。
如果将利息总额也算进总房款中，那么这个数据将十分吓人！
总房款差价约为28万元。
每平米差价能达到2800元。
具体算法如下，不想看的可以直接跳过。
769 元/月*360月=276840元
276840元÷100平方米=2768.4元/平方米
即使你说，提前还款，我们按照10年期贷款计算。
总房款差价约为7.3万元。
每平米的差价也达到了730元。
以上这些数据，只说明了一个问题：
利率直接影响房价！
03
郑州苦高利率久矣。
首先是购房者，高利率是切肤之痛。
从市场最真实的情况来看，刚需买房资格其实很好解决，郑州的限购政策，已经暗暗的放松了许多。
但是，郑州的利率水平却在一路走高，现在又排到了全国第二的位置，直接将郑州房价水平又提升了一个档次。
对购房者来说，刚从房价快速上涨的“狼窝”中逃脱，又进入了高利率这个“虎口”。
对于开发商来说，同样苦高利率久矣。
这种变相的房价提升，会直接导致部分刚需的观望。所以，我们看到，郑州各个楼盘的到访率都在减少，特别是郊区楼盘，各种分销、特价房、首付分期政策不断的涌现出来。
郑州同样苦高利率久矣。
房贷利率作为宏观调控手段中，异常重要的一环，从2017年起，已经持续走高两年时间。
郑州作为全国首套房贷利率最高的城市之一，需要降一降，给刚需多一些上车的机会。
—— END ——
电话：0371-63871188
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