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提问：请问，个税交北京，社保交上海，可以在北京买房吗?
回答：北京按照最低社保个税，大概每月成本1900左右。
北京社保有帮助，基数越高越好。
可以代缴社保。
提问：房姐您好
我们在北京通州有一个老破小，目前能卖340
燕郊燕京航城有一个两居，17年25000一平买的，估计现在都没人买，两套房共有240的贷款，手里有100的现金，想问怎么优化我们的房产？我们孩子四岁，过两年要上学，我在望京上班，老公在亦庄上班
回答：通州老破小卖掉。
燕郊多挂中介，不同价位，看市场反应行情，
通州我估计你有140的贷款，卖掉净得200，300万现金可以买一套700万左右房产。
买在望京，金台路，平乐园一带都可以。
如果现金能到400万，买到九龙山这一片更适合你们自住。
提问：请问，个税交北京，社保交上海，可以在北京买房吗?
回答：北京按照最低社保个税，大概每月成本1900左右。
北京社保有帮助，基数越高越好。
可以代缴社保。
提问：请教房姐，现金600左右，想在望京附近买一套3居，目前咨询可房贷120+加配套贷款100左右，目前看了朝庭公寓的三居还有慧谷金色的房子觉得还好，但慧谷的房子稍微有点超预算，想请教下，这两个楼盘的三居大概单价多少比较合适，有其他合适的楼盘推荐么
回答：1.又是一起中介忽悠案例。说你二套资格只能贷468以下，或者死抠你的工资流水。
2.现金600，可以贷足买到1300万左右的标的。
3.慧谷金色是这里面略贵的小区，慧谷阳光等则性价比好一点。
朝庭公寓要看具体房源大部分一般。
4.1300完全可以买到宝星一期四居二期三居，以及望京各大2003前后面积200单价6万内的花园小区标的。
5.选筹其实是最后一步，首先应该是分析手头的资源，可以发挥到什么程度，怎么发挥出来？
提问：背景介绍：
房姐，现在北京有一套全款房，市值大概1500万-1600万；
户口深圳，没有任何房贷记录，个人年收入税后20多万；
打算抵押出1000万，北京和深圳各买一套再抵押，剩下的钱还贷款，预计够还3-4年吧。
问题：
1.你看这样操作可以么？
2.现在开始买北京深圳时间合适吗？北京买什么地方多少价位的3-5年涨幅最大呢？
回答：操作方向上没有问题，就看具体的执行细节了。
北京抵押在评估价6成左右，还和贷款人的个人照资质有关系，具体能贷款出来多少，可以准备材料带来看。
北京和深圳目前其实都可以买，北京是憋了两年了，深圳是小火慢炖慢慢涨。
相比之下，北京波动更剧烈，选筹好，利润会高很多，如果选筹不好，就亏本；
深圳的优点是市场价均衡，一般买也不会亏，更稳妥，同时首套贷款的杠杆比较好。
具体的选筹还要根据首付资金，贷款方式贷款能力来算，北京做到4-5年一倍问题不大。
提问：看了一套安慧里两居，单价7万7，值得入手吗？
回答：安慧里是90年代的公房社区，特点是以塔楼为主，占地巨大，绿化和社区环境比七八十年代公房略好。
但是本身还是公房社区，7.7可以买望京双井的次新了，这个价格入手小贵。
提问：房姐，请问兴隆家园南区的南边被通惠河隔开了，又靠近五环了，从地理位置来讲，有投资价值吗？
回答：兴隆家园跟随的核心，其实是青年路。兴隆家园主要的缺点，在于和青年路有一定距离。
而兴隆家园本身，南北跨度大，南边的老区，已经直接望着高碑店地铁。南北两头，价值分析的思路不一样。
南边部分，则主要作为CBD东三环的通勤区，主要的商业配套并不在小区周围展开。小区周围的餐饮生活配套还算齐全。整体四平八稳，防止买贵。
提问：房姐你好！儿子在读大学，有房票，和父母中一人申请接力贷，可以吗？你知道哪家银行做接力贷比较好吗？谢谢
回答：接力贷的原理是利用子女的贷款能力代替或者增加父母的贷款能力。
子女还在上大学的，本身还没有贷款能力，很难给父母做接力贷。
一般来说，小孩还在大学的，父母应该在50岁不到，应该不用接力贷。
提问：自有资金50，私人借款100，xykxyd套100。收入月入1-3万。凑足250万首付，全款抵押买500余总价。2019年2月北京上车。—-这个操作杠杆风险是否过大了？
回答：关键点：
1.你的首付资金成本多少，综合资金成本多少？低于8安全，10要算好未来现金流。
如果大量的高息信用贷肯定是一个窟窿。
2.全款抵押，你的全款剩余部分从哪里来？成本多少？
3.月供多少，未来18个月缺口能不能踏平？
风险和杠杆没有关系。
提问：从流动性安全性来讲，相对于老破大、地铁次新，地铁老破小是不是个很好的选择？想买一串老破小，然后再搞大面积低单价。
回答：我们买老破小，其实完整的说法应该是一线城市核心区的老破小，对应的低总价上车，高租金回报。
由于有些稳定的客群，低上车门槛，市中心老破小的升值很稳定（前提不溢价）。
而老破大，地铁次新的总价都比老破小更高，第一流动性会受限，郊区地铁次新因为受市场喜爱所以流动性更高一点，但起步容易溢价。
唯一要回避的，是远郊区老破小，尤其是距离地铁远的。
如果有现金，建议可以一步到位。
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