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提问：请教房姐你好，想问下北京如果首付230万，首房首贷，京户，如果不考虑学区房的话，有什么楼盘推荐呢，最好是2000年以后的楼盘，希望可以帮忙推荐几个好的楼盘
回答：你好
230万首付，说是首房首贷其实略微尴尬，因为有468这个非普线存在。
230万首付，如果加上税费等交易成本，选筹回避溢价，做好评估审核，贷款尽力贷足，预计可以买到总价500万的标的。
如果选筹是公房，还可以更高一些，520-530左右。
公房很少2000年以后得。
具体的选筹，还有结合你的征信，流水材料，你的细节需求来定。
大体上，可以在望京，十里堡，北工大几个区域选择。
北京选筹不能看楼盘，一个楼盘内部有很大的分化，很容易买错。
提问：房姐好，打扰了。
目前有门头沟次新一套，因涉及产权纠纷，正在挂牌卖出，预估手上能打的子弹在250左右，现阶段打算先购入一套两居室放租，首房首贷资格，夫妻月流水在3万左右。
最近一个月看了几个区域
1.望京：产住结合好，租金收益不错，但能买得起的小区基本都在2000年前建成，维护一般（比如望京新城），未来自住的话，孩子的学校和居家便利性都还不错；
2.朝青：租金收益可观，2000年后的次新较多，环境不错；
3.和平里：老公房中挑个90年代的相对新房，面积较小，但公摊也小，单位物业维护的不错。
烦请指教，感谢！
回答：门头沟有产权纠纷的房子，估计卖出比较困难，要多留些准备。
250是手上另外的现金？需求是什么。
朝青500基本买不到正常价格次新，和平里排除
提问：房姐，昆明有前途吗？
1昆明做管家公司怎么样呢？
2昆明官渡巫家坝，会展，体育城板块与五华老区，二手价差大约3000左右。哪里淘好呢？
3做教育培训昆明，重庆哪里好呢？
问题有点多，麻烦老师了。
回答：教育培训昆明重庆都不错，二线城市教育培训业还有一定机会可以撸羊毛的。
昆明做管家公司有前途。
昆明最好的区一定是官渡而不是五华，二手价差3000的话，是市价，不多不少。没有高估低估现象。
提问：房姐，打搅您了，现在很多地方搞限售是什么意思?搞限售的地方是不是不能投入，相对限购的地方?
回答：一个城市是否限售和是否能投资并不是一致性逻辑。
限售降低了投资友好，削弱价值。
提问：新宫附近的二手房有没有投资价值呢？因为那边万达广场业开通了，19号线也有一站，空地也不少，感觉可塑性比较强
回答：价格是一切的关键，值不值得买入，看新宫目前的行情。
一是小区很少，地铁周边小区一只手数的过来。
二看价格，回迁房4-5万，次新6万，这个价格和东三环南段或者南三环持平。
提问：房姐好，请问同小区同户型，楼层，电梯，和明厅分别能加多少？
回答：300万老破小加多少，3000万豪宅加多少？
如果你认为事情都有公式解决，最后只有骗子才能对你胃口。
提问：房姐好，前夫赠与了一套还有200多万的贷款的北京房产给我（并没写在离婚协议上，二人已领离婚证），请问什么方式过户会比较划算呢…
回答：婚内结清更名是最划算的。
或者通过对敲变现。
提问：请问我三个月后申请jyd，这三个月内适合xyk提额吗？提额会不会查zx
回答：主动申请提额会有一次征信查询次数，会影响贷款申请。
提问：观承别墅这个楼盘怎么样？中央别墅区投入很不错的。
回答：如果北京人口依然像2015那样大规模增长，那么郊区扩张我是看好的，哪怕中央别墅区5万多有小溢价，未来涨幅可以吞掉。
但北京已经开始内卷化，这一批郊区新房在购买力惯性下依旧还不错，价格没有回归合理，和价值依然有间距，并在未来一段时间没有预期的人口利好，所以战略上谨慎。
万科观承不怎么样，另外远郊别墅这种需求很小众，风险性高，金融性差，
提问：请教房姐，父亲有一套本家润园的回迁房，二手房成交价格720万左右，是不是应该出售，换到双井的大面积低单价。父亲65岁，名下两套无贷款记录，这套出售后，再以他的名字购买，子女可以接力贷么
可卖可抵押
回答：选择主要看你选筹所需要的资金量
65岁老人接力贷要看材料资质
京房要全部出掉才能首套按揭
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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