自今年7月以来，南部新城6年来首个纯宅基地被竞拍的消息被广泛报道，朋友圈的房产从业者再一次集体刷屏关于南部新城的各种消息。作为主城区最后一块可供整体待开发的“处女地”，一举一动都牵动着南京人的心。
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南部新城即将起飞，区域二手房市场大盘点
根据政府的规划，未来的南部新城将会建成基础设施完善、产业层次高端、宜居宜商宜业、智慧低碳典范的国际化现代新城区，成为足以与河西、新街口三足鼎立的主城新中心。
尤其是今年以来，对于南部新城的规划已经进入实质性建设阶段，从文体建设、到产业引进再到教育、市政配套逐步完善升级等，南部新城正在稳步有序中完成对自身的升级改造：
世界级机场跑道公园
大校场机场主跑道将完整保留下来，打造成为全球规模最大、保护最完整、最具活力的机场跑道公园，使大校场悠久的历史文脉得以传承。
航拍机场全景
重大产业项目落户
今年6月，在大校场机场跑道举行了南部新城产业策划发布会暨总部经济专场推介会。此次推介会上，共有22 个重大产业项目签约南部新城，总投资额约 551 亿元。
教育配套升级
此外，南部新城南外项目规划也已曝光，目前已开始施工，预计2020年建设完成。未来的南外高中部将会在这里“生根”。
虽然南部新城日益活跃在人们的视线中，但是目前区域内暂无可售新房，最近一次的新房销售还是发生在今年1月绿城深蓝项目的收官。也就是说，
目前该区域主要是二手房市场的竞争。考虑到区域内一些项目虽已清盘，但因为新房限售三年，房源无法入市，目前，南部新城可售的二手房梯队主要分为以下几种：
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第一梯队：南站“万科F4”，代表：万科尚都荟、九都荟、大都荟、都荟南苑（4.5-4.7万/㎡）
几个小区都紧靠南站附近，周边交通方便、配套成熟、还是雨外小学、雨花中学的学区，在南部新城的加持下，房价一度升至5万/㎡。
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第二梯队：复地宴南都、保利堂悦、中交锦致（4.3万/㎡左右）
复地宴南都和保利堂悦是位于大校场片区的次新房且区域内暂无其它较新的商品房，除复地一期是毛坯外，二个小区都是精装交付，成交价也自年初开始一路上涨，到目前的4.3万/㎡左右，其中，复地的单价将近4.4万/㎡。
中交锦致本身在售房源很少，又位于南站附近，与万科尚都荟、九都荟同享南站的教育、交通、商业等资源，只是由于小区交付均为毛坯，房价目前低于万科，差不多都在4.3万/㎡左右。
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第三梯队：万科新都荟（4.1万/㎡左右）
万科新都荟同南站的其他万科一样，都是共享南站的所有资源，只是因为地理位置略靠后，学校方面不属于雨外分校的施教区，所有房价会低于南站其他万科系。
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第四梯队：老小区或者安置房：代表汇景家园、名嘉佳园、左岭右里（2.6万/㎡左右）
南部新城除了次新房之外，还有一些原先的老小区，比如大校场的汇景家园，而南站周边的小区就更多了。但即使是老小区，基本也是2005年以后的房子，目前受到南部新城的利好消息，房价均有小幅上涨。
以上基本构成了南部新城目前二手房市场的价格情况。未来，随着一些项目放开限售后，目前的二手房局面将会迎来新一轮的洗牌。
区别于南站已经成熟的配套体系，同为南部新城，很多人对大校场的关注度会更高一点。于是，小编决定去看看目前这个区域内比较火的两个小区——复地宴南都和保利堂悦。
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房价连续5月上涨，实探这个小区有多火？
复地宴南都是复地集团当年以地块的底价拿下卡子门g49地块，却创造了开盘后连续“日光”的楼市神话。而位于其对面的保利堂悦在差不多的时间出售了它的精装房，两个项目的新房销售在当时还一度打起了擂台赛。
时至今日，在南部新城的光环下，这些小区是否不负众望呢？小编带你一探究竟。
复地宴南都位于秦淮汇景北路与卡子门大街交汇处。根据地图显示，从3号线大明路地铁口出来，步行约11分钟方能到达。这个距离不算太近。
当我走到导航显示的地点时，迎面而来的就是复地为了小区配套而打造的商业广场——复地活力广场。
靠近外围一排的商铺基本都已有商家入驻，正常对外开放。类似于星巴克、汉堡王等之类的连锁品牌餐饮店也在其中。
广场的背面，就是复地宴南都小区，小区被市政道路隔开一分为二，位于马路两边，大门处有保安值岗，管理严格。我是征得业主同意后，跟随小区的业主从侧边小门进去的。即使是侧门，也需要刷卡进去。
小区内部采取人车分流，有专门驶入地下的停车场通道和非机动车车道，乱停乱放的情况在这里目前没有发现。
新小区内部绿化不错，可以看出平时物业有在打理。同时也在一处空地上安排了儿童滑梯等设施，提供简单的日常消遣。
小区单元门日常是紧闭状，需要业主刷卡才能进入。从大门门口管理到单元门的进出，对于小区和业主的安全方面，还是比较到位的。进入楼栋内大厅，内部干净明亮，不乏气派。
走出小区后，我观察周边一圈，发现一期的底商基本已经全面开放，集聚了餐饮、药店、水果、中介买卖等各类商户，居民的日常需要完全可以满足。
小区的另一侧间隔一条马路的距离即是保利堂悦。两者从外观看，区别不大，外墙颜色和建筑风格极近相似。这两个小区也是周边目前唯二的次新房，两者也面临共同的问题：靠近卡子门高架绕城公路，某些边上的楼栋可能会受到噪音困扰。
总得来说，目前周边的配套已经能满足业主的日常生活需要，但是鉴于政府对大校场片区的规划建设还未完成，周边缺少大型商业体、公园和学校，这会在一定程度上影响到一个片区的“人气”。
但即使如此，复地宴南都的房价依旧凭借着南部新城这辆”顺风车“一路呈上涨趋势。对于该小区挂牌价连续5个月的上涨的原因以及真实成交情况，我随后咨询了附近的中介。
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中介：二手房房源不多，次新房税费较高
1.小区挂牌价上涨背后：二手房房源变少，大户型稀缺。
据中介介绍，网上显示的复地宴南都挂牌价上涨跟它的房源减少有关，目前二手房房源主要是一期的少量毛坯和二期5号、6号楼的几套精装，而且二期的房子交付都没满2年，税费较高。因为在售房源比较少，房型的选择上也会受到局限，目前97平户型稍多一点，120平、140平的大户型很少，基本只有1-2套。大户型的稀缺在一定程度上会影响到小区的挂牌价。
谈及小区的成交时，中介说到：“由于复地的房源不多加上不满两年的税费较高，近期的成交量不大。最近的一次是在上月，一套98平的精装，最后成交价为443万，算下来单价4.5万/平。”
2.同为次新房，复地和保利，谁更”吃香“？
复地宴南都和保利堂悦不仅仅是只隔着一条马路的关系，二者很多地方的很相似：房龄上,保利首次交付在2018年，复地一期2017年，二期部分在2018年；户型上,保利主要有88平、95平、98平、103平、135平和160平，复地有97平、105平、120平和140平；配套上，两者除了住宅外，都配套了公寓、写字楼、商业。如此一来，两个小区的二手房谁更“吃香”一点？
据中介介绍，两个小区都有不少人咨询，也都陆续有成交。如果单纯从成交量看，保利堂悦的成交会多一点，主要是小区的二手房房源相对比较多。以现阶段看，保利堂悦的成交单价比复地宴南都略低1000元/平左右。一是，保利小区共计12栋，楼栋间排列略密集；其次是，小区的7、8、9栋靠近绕城高速，高层会受到一些影响，可能导致有些客户会比较介意。但是优点也比较明显，保利小区内自带600米跑道，相比之下，复地因为被马路一分为二，两个小区的规模比较小。
房价涨幅方面，保利的涨幅较为明显，年初的时候，保利的二手房房源差不多有90套，截至到现在已经陆续成交了六七十套，成交价也由近4万/平到现在的4.3万/平。而复地则因为房源一直不太多的原因，成交活跃度方面不如保利。
3.缺少好学校，同在南部新城，房价比不上南站的“万科体”
关于目前的复地和保利对应的学校，中介说暂时还没有确定。但是据说是即将新建的游小分校和钟英中学分校，也就是之前报道的大校场夹岗教育配套。
同为南部新城，这边的复地和保利房价始终比南站那边的万科尚都荟、九都荟、大都会、都荟南苑的“万科体”，其中教育配套不足是很大的原因。目前南站那边的小区对应的是雨花外国语分校和雨花台中学，好的学校使得这几个小区二手房价格一直比较高。后期这边一旦确定是游小分校，房价也肯定会跟着有所浮动。
总结
显然，“南部新城”这个概念，带动的不仅仅是区域的经济发展和城建变化，还顺带刷新了一波又一波的楼盘价格。复地和保利已经尝到了“甜头”。后面，将会是今年拍下的一批批新地块上待建的新楼盘。开发商们摩拳擦掌，跃跃欲试，而我们怕也是要节衣缩食，攒够票子。
如果是你，你会认可南部新城未来的发展，看重它的二手房还是转而投入江北新区的新房呢？
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