天航21

我认为，现在的房价其实并没有怎么跌，还没有伤筋动骨，远没到抄底的时候。至于是否可以在二三线买房子，也要分城市，不能一概而论。

还有一个多月，2019年就将过去了，回望这一年的楼市，确实是一言难尽。以北上广深为代表的几个一线城市，房价窄幅震荡，处于盘整阶段，有的城市，比如广州，竟然屡屡传出二手房下跌的新闻。相反，部分三四线城市，还有很多县城，却是另一番景象，楼市比较热，有的还在上涨，现在全国破万的三四线城市和县城是越来越多了。

所以，别看网上到处都是楼盘降价的消息，实际上很多的地方房价不但没有跌，反而涨价了。以我老家所在的县城为例，房价从去年的3000多，现在涨到4000多，奔5而去了。又以哈尔滨江北为例，哈尔滨的松北区，这两年房价涨得很猛，年年涨，月月涨，短短两三年，已经翻倍了。

又以我常去的广东惠州大亚湾为例，今年10月份三年限价期满，大亚湾很多楼盘备案价都调高了，比如卓越蔚蓝海岸等等，涨了不少。又比如星河丹堤，现在最高价已经破2万了，年初有个朋友在那里买的，才花了1.6万。

下图为2019年9月份70个大中城市新建商品住宅销售价格指数表，从表中我们看到，这70个有代表性的大中城市，环比（和上月比），只有12个轻微降价的，上涨的倒有58个。同比（和上年同月比）更只有1个轻微降价的，有69个上涨。数据是最有说服力的，所以，现在的房价和大家想像的不一样，并没有真正开启下跌模式。

那么，如何看待后市呢？

首先得承认，现在楼市风向标变了，在国家严厉的调控干预下，房价上涨的预期被打破，很多地方的楼市已经入冬，虽然房价没怎么跌，但是房子真的不好卖了。很多大开发商，比如某大，某园都祭出了打折促销的大旗，当然，这种促销里面水份很大，开发商拿出来的房子，要么楼层不好，要么户型、朝向不好，要么精装改毛坯等等，套路很多，不能完全当真。但是，也说明现在开发商日子确实不好过，没以前那么有底气了，楼市已经转入买方市场。

下面针对你的问题，简要说说我的见解：

1、现在房价跌到什么程度了？

答：总体上来说没怎么跌，有不少地方还涨了，指望房价出现暴跌，今年可能性不大，即使未来也不太可能，毕竟房子是国人最主要的资产，房价一旦暴跌，后果太严重了，国家不会允许这样的情况发生的，房价最有可能实现平稳着陆，要相信政府调控的力量。

2、是不是抄底的时候了？

答：如上所说，现在房价根本没怎么跌，谈抄底为时尚早，建议观望为佳。我个人觉得，明年春天是个不错的买房时机。

3、刚需的朋友可以在一二三线买房了吗？

答：既然是刚需，什么时候买都可以，因为楼市如股市，变幻莫测，你永远不要指望买在最低位。不过也分城市，展望将来，一二线城市有人口和产业支撑，房价后劲很大，而三四线城市基本面不怎么好，人口流出，没有什么产业支撑，就业机会不多，这样的城市，后续有个挤泡沫的阵痛过程，如果不是特别急，建议观望为佳，不要着急入手。

以上只是个人的粗浅见解，不构成投资建议。欢迎大家留言讨论，欢迎关注。

李中东

要判断一个城市的房价跌到了什么程度，不能只从下跌的百分比来看，还要从房价虚高成分上分析对比，才能得出大体结果。如两个人口、区域、经济发展差不多的三线城市，其中一个城市房价7000，而另一个城市9000，说明房价9000的虚高成分大很多，即使是下跌30%，房价仍然6000多。而房价7000的城市，只下跌了20%，但房价实际到了5000多，相比还是比较便宜的。

具体现在的房价到了什么程度，确实不好说。有的地方不但没降，还反而涨了。但大部分城市的价格都有了不同程度的下跌。像四个一线城市，有三个是下跌的。二线城市也至少有一半是下跌的。甚至不被大多数人看好的三四线城市，除部分城市上涨外，其他城市下跌的幅度反而还小一些。至于现在是不是到了‘’抄底‘’的时候，个人始终认为，买房子只有最高价，没有最低价。没有一个人成为‘’抄底‘’者。

如果想买房，不管是一二三线城市，春节前很可能是比较好的机会。因为买房子是一件大事，而且我们中国人往往都喜欢在春节前买房，都愿意买了房子好过年，图个喜气吉利。开发商也会抓住年前这一最后的机会，迎合老百姓的心理，争取把房子卖出去。但今年的情况有所不同，稳房价大见成效，而大房企又打折，关键是购房者的心态变了，该出手时不出手，反而成了观望者。在这种形势下，开发商成为市场上的被动者，想卖房必降价。但降价也是有限度的，估计在20%一30%之间，而且不会持续很长时间。春节后可能是一段平稳期，或者是小幅上涨，这都是有可能的。

平淡如水5343

首先来说房价在今年普跌，但这种普跌不代表未来的房地产行业就彻底凉了，尤其是前些日子几个大开发商疯狂打折的新闻，让很多潜在购房者激动了好一阵，认为这是房价开始崩溃的起点，只能说这种想法很幼稚。

刚需只要有条件就要买，这么多年一直在重复这句话，尤其是一二线，有条件就应该早入手，如果还能赶上这波开发商打折大潮就马上行动，很快这些打折促销就会结束。也许未来很多年后，房价会跌，但至少在短期3-5年，中期5-10年，房价还要肩负着不可推卸的历史责任。

你可以找任何你认识的从事房地产相关行业的人，包括中介和楼盘外包销售团队，在如今二手房交易低迷，新房开盘无人问津的情况下，很多开发商都还在拿地建设，难道这些开发商的智囊团脑袋都坏掉了，一年前还活不下去的万科，今年前三季度是拿地冠军，融创负债率这么高，可孙还是不断的在收购，房地产行业大的私企开发商可以聚合资源形成局部地区的垄断，而各国企背景的开发商必定是受到最高指示才敢继续在这个游戏中玩下去。

具体来说现在的一二线城市，虽然中心城区或城市边缘地区很少像之前两三年那样拆了建，可近郊和稍偏远的人口聚集区，房子一直在不停建设，地铁也在恰到好处的时机宣布规划建设，这也符合很多大城市疏散人口的思路，将人口分布在以城市为中心的各交通枢纽上，既能保证城市的人口发展，也可继续卖地增加财政收入，在用收入进行基建，交通带动人口增速，总之在现阶段来看，这还是最有效，也最直接的刺激办法。

今天看了一篇文章，大意说的就是包括北上广深等一二线城市可以出手买房了，然后下面一片评论说这十几个城市房价太高，还得往下降，开发商打折促销不会停。对此想说两点：1开发商打折促销很快就会结束，已经有很多地方集体开会了。2有些一二线城市的房子不属于当地人，是属于全国的，所以这些地方的房价以后肯定还会涨，即使把这些城市都盖成商品房也不够有钱人住的。

属狗的水瓶座

2019年全国楼市大环境处于下跌趋势，截止到现在比最高时普遍下跌约20%左右。

刚需的话，根据自己实际情况，需求程度，首付资金、还款能力，可以适时购买。一二三线城市房价比较高，抗跌能力也强，资金允许的情况下还是不错的选择。

谁都想买到低价的房子，毕竟我们不可能预测到哪个价位是底部。所谓的低价和高价都是阶段性的！

投资的话，国家定位“房住不炒”，未来几年大涨的几率不大，现在购买存在一定风险！

创想天空梦

小编认为，由于稳定将成为楼市未来发展的主旋律，房价以后将很难大起大落，所以楼市已经不存在抄底的问题，夸张的说未来楼市很可能几年内都将在底部徘徊。

而楼市的这种局面，对广大住房刚需人群来说，现在已经完全没有必要着急买房，因为越到年底开发商的回款压力就会越大，打折促销活动就会越频繁，这对购房者来说是有利的。所以说，除非你的住房需求非常迫切，必须得现在就买房这种情况，不然的话，等待将是你最好的选择，最起码要将年前这两三个月坚持下来，静待楼市的变化。

雨桐撩楼市

现在房价跌到什么程度了，是不是抄底的时候了，刚需的朋友可以在一二三线城市买房了吗？

先明确文刀的观点，目前部分城市房价是有所回调，但是房价不会大跌，刚需买房，特别是一二线城市的刚需者买房趁早，现在就是买房的好时间。下面就谈下我的观点。

• 第一从国家调控政策来看房价。

• 在当今房住不炒，让房子回归住的本质的大环境下，国家对楼市的调控手段一直在加强。限房价、限地价、稳预期，目的就是防止房价过快上涨，让房子处在一个合理的区间内。同时调控也是防止地产出现大的问题，进而引发金融系统的安全。
• 大跌和大涨都不是国家想看到，但以后房价肯定会出现涨跌同时出现的局面，一二线大城市房价还会有继续上涨的动力。而四五线的小城镇房价跌的概率是很大的。
• 第二从人口导入看房价涨跌。

• 从长远看房价，人口导入是一个非常重要的因素。有人口导入才有发展动力，才有消费能力，房子终归属于商品，也是用来消费的，有人才能有消费。像深圳、武汉、郑州、西安等每年纯人口导入的大城市，需求量大，房价还会涨。而像鹤岗这种人口逐年加大流出的城镇，没有年轻人甚至中老年人都在离开，几万块钱买个房也不是什么奇怪的事，房价何谈会涨。

综上所述，随着国家政策以及人口、土地供应等因素，房价会呈现分化状态，涨跌都会同时存在，但是不会大跌。而一二线大城市的房价会有继续上涨的动力。所以在一二线的刚需买房者，买房要趁早，现在趁着各个开发商年底冲量回款，优惠力度很大，正是买房的好时间。

建议买房选择一二线大城市，同时买房要重点关注地段、开发商、物业、配套等。希望我的回答对你有所帮助。

文刀谈房

今年开始棚改，拉动了一部分房地产购买力，但是从数据上来看，今年成交还是不理想，那么明年棚改结束之后的数据可想而知，另外今年房地产税征收草案已出，20年人口普查，也会揭开空置率最后的面纱，所以我觉得21年应该是房地产开始转折的年份，当然长期来看，最后房价肯定会越来越贵，毕竟物价是不断上涨的，但是中期我认为房价会跌

全天睡觉

一二线房产不可能降价，困为这是刚性需求决定的！而中国GDP主要靠房地产拉动，并且中国地皮的价格决定着房屋的价格，购房者不要老想着让开发商让价，能降多少呢？因为中国房地产收益的几万亿，国家占据了大头，开发商只占很小的比例！

风云甲午

现在的房价没有一点跌落，涨价的时候5仟一万的飘飘在上，微微一动，好象跌落一样。回归房价要50‰下跌在能够合理化。紧跟着时代的步伐前进。要的就是这样的房价

叶志荣5

中国的地产也就是房子问题的出现才刚刚开始，热闹场面还在后面呢！因为中国的发展和产业结构性变化是不确定性的～譬如广东深圳和源海地方改革开放的制造业以向内地转移、巅峰期60.70人口老龄化慢慢到来…等，不出10年随着这些情况的变化房子会如马云所说的如葱不是假话。再者中国人有个奇怪的现象就是《跟风》等这个风潮过去了说冷就冷了

關鍵字: 房产 抄底 房价