wenzi容谦
李嘉诚、王健林、潘石屹等一些房地产大佬们纷纷退出国内房地产市场，而国家又加强了宏观调控，在房地产业上去杠杆，限制银行贷款过度向房地产市场流动。虽然今年房地产价格并没有明显回落，但是今年下半年全国房价上涨明显迟缓。
今年以来，北京的新屋销售价格与上海二手房销售价格都是较年初略有下滑，而且金九银十的销售情况也并不乐观，所以今年的双十一一批房地产龙头企业也开始利用网络销售平台展开促销。
恒大、龙湖、万科、远洋、金地、金辉、融创、保利发展、碧桂园、绿城中国、华夏幸福等房企纷纷在双十一通过苏宁、阿里拍卖、淘宝、京东等开展促销活动，借助购物节推出各类优惠，冲刺全年销售目标，这说明房企今年的销售压力非常大，回款压力也非常大。预期这一促销活动会逐渐引导国内房地产市场的存量供给加大，一些持观望态度的炒房客等会逐步加入到供给队伍当中，这会给年底与明年的房地产价格带来压力。
2019年9月，29个重点城市新建商品住宅成交面积2422万平方米，环比下跌6%，同比下跌2%，成交面积不及2019年月平均值；二手房市场除成都、青岛环比小幅回升外，其余城市成交量环比皆降，同比跌多涨少，北京同比降幅更是高达-44%。10月重点城市整体成交2250万平方米，同比与环比分别下跌6%、10%，降幅较9月继续扩大；二手房市场继续降温，7个重点城市中除成都、杭州成交面积环比上涨外，其余城市环比均有下降，同比则是涨跌参半。
越来越多的数据说明国内的房地产开始呈现供大于求的局面，国内房地产去化将会是一个长期的过程，在这样的过程中一般来说房地产价格容易滞涨与回调。2020年，中国90%以上的城市都会呈现房地产供给过剩现象，而高房价、高房租会阻碍中心城市的人口流向，若一线城市房价上涨受制，那么全国房价就有可能适度回落。
另外，10月房地产类信托募集规模为281.72亿元，环比减少60.47%。不论从信贷、债券还是信托等房地产金融化过程来看，房地产去金融化还是有所体现的，这会给房地产市场带来一些明显的压力，因为房地产业的发展与房价的上涨与金融化过程休戚相关，可以说房地产金融化的减速比房地产库存问题更有标志性意义，这说明国内房价有可能会出现高位回落周期。
关键问题在于外部金融风险不断走高。由于国内目前还处于货币扩张阶段，所以房地产价格下跌不会很明显，但是近两年的国际金融风险太高，一旦国际金融危机爆发，那么国内房地产价格势必会遭受冲击，这才是问题的焦点。
在国际与国内经济减速周期，且金融危机高发周期，对于风险资产尤其是大类资产、不动产的投资一定要慎重，要尊重国内与国际的经济大规律，所以当前购房即使是刚需购房也可以缓一缓，看一看再说。
馨月说财经
最近一段时间在网上浏览关于房地产方面的帖子，我发现有一个奇怪的建议，那就是建议人们如果是买房投资，那暂时不要。如果是刚需，那么你可以买房。
但是我的建议恰恰相反，我觉得现在刚需千万不要买房，如果是投资那么你请随意。
再说一遍：
刚需现在不要买房，投资需求自便。
房地产已经是我国的黄昏行业
因为现在的房地产市场整体情况不好，房地产的调控政策短时间内不会放开，其实这是我国整体房地产战略的一种转变，以后房地产再也不是我国国民经济的支柱产业之一了，可以判定房地产在我国暂时已经是一个黄昏行业。对于未来，如果经济持续下滑，会不会继续把房地产拿出来回锅？这个不好说，但是如果发生这样的情况，也意味着目前我们的经济转型彻底失败了。
举一个例子，这次的双11我们可以看到，京东淘宝联合各大房地产公司，比如万科、融创，碧桂园等等，推出了相当多的房源打折优惠，最高据说可以打到5折。这个新闻大家可以想到什么呢？可以想到二十年前的彩电行业，当时的彩电行业因为过剩而大打价格战，代表着彩电行业已经变成了一个充分竞争，且微利的行业。产能过剩而需求不足，这就是彩电行业当时的顶点。目前的房地产行业也到了这个时刻。
实际上房地产市场当中的刚需一直是有的，但是仅靠刚需是支撑不了目前的房价的。反映在目前二手房市场上的成交低迷。目前的房地产市场有一个非常的显著特征，那就是新房跟二手房市场的价格差，很多地方的新房是限价房，这些限价房吸引了投资需求。这个非常容易理解，对于投资需求而言，如果有便宜现价的新房不买，干嘛要去市场上买二手房？这样一来就带来了新房市场的火爆，同时也把刚需挤出了新房市场。
这样刚需就集中在二手房市场上。所以新房火爆，二手房低迷，也就代表了房地产市场当中投资需求和刚需的分层。
如果你是一个刚需的话，那么，你估计很难买到一手限价房，因为需要摇号不说还需要相当高的首付款，其他城市我不太了解，反正在南京的话个别楼盘首付要80%。而且新房面积普遍偏大，能够拿出几百万来付首付，去摇号买新房的人应该不是刚需。
所以投资需求都去摇号了，你们随意。但是被挤在二手房市场上的刚需我劝你暂时不要买房，目前房地产市场的下行趋势还没有结束。整体还是过剩的局面，你有大把选择的时间和空间。
再说一下新房，2019年或将是新房市场的历史大顶，后面几年量跌价稳将是大势所 趋。过去三四年新房成交连年超预期，除了棚改货币化的催化剂作用外，成交主 力其实是透支的未来的城镇化需求（县城迁徙到地级市，地级市迁徙到省会城市，老城区 迁徙到新城区）。未来新房需求将向每年11-12亿平左右的中枢水平缓慢回归。
金融见闻录
2019年楼市很明朗啊，就是涨不动了，然后有些区域开始下跌了。我认为刚需只要筹够首付款，现在就是个很好的购房时机，因为现在楼市成交低迷，可以议价的空间很大。
最近深圳楼市取消了豪宅税，从2019年11月11日起，深圳容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税。
征收标准调整后，可以省多少钱？
以南山为例—— 之前一套120㎡、市场价1000万、原价300万的房子。按照之前南山高于490万满两年的要缴差额增值税，增值税大约要缴37万左右，按照新的144㎡以下满两年免征增值税，就可以免征37万增值税。
我原本以为这个对深圳二手房市场影响不大，可是目前来看还是有一定影响了。一些楼盘现在又开始提价了。深圳今年三季度GDP增速创下史上最低，这估计也是深圳市政府取消豪宅税的原因，目的就是想盘活二手房市场，改善四季度的GDP。
这个时候刚需购房有个好处就是你可以压价，因为好多楼盘挂牌卖了一年了都没卖出去。这个时候有人愿意买，那么他们还是愿意降价的。
前段时间有个朋友刚需，刚买的一个70平的房子。业主挂牌价是330万，然后经过他和业主磨了半个多月，把价压到310万，然后他就买了。成交价比挂牌价少了20万，这个小区的房子其实在2015年就已经卖这个价了，所以现在很多房子名义上没降价，但是你可以把价格往下压，这样就相当于房价降了。对于刚需能按几年前的价格买到，也心满意足了。就算后面房价继续下跌，也做所谓了。
月牙亮投
2019年楼市是明朗的！以后楼市慢慢就要进入分化阶段，重点城市继续慢涨，普通城市小幅波动；刚需族可以根据自己城市情况，决定现在买，还是再等等。
2018年10月，经过多方努力，全国基本完成去库存目标和棚改任务。意味着自2010年开启横盘模式，到2015年因为去库存压力和棚改目标，不得不刺激楼市，放开管制；再到2018年末棚改及去库存目标实现，房价已被推至高位水平，意味着不得不再次启动新一轮楼市横盘。
这次横盘周期要持续多久？谁也说不清楚。也许三年，也许五年，甚至更久。
房价太高了，上涨太快了，国家经济发展跟不上，人们收入水平也跟不上，这样的房价必然不能持续，再涨下去就要崩盘，大家都无法承受。
选在去库存和棚改任务完成时将楼市横盘，很显然就是要稳住房价，等一等经济发展，等一等大家收入增长。比如，以大家现在的收入来说，4、5年前的房价很多人都会觉得便宜，因为大家的收入普遍比四、五年前高。换句话说，现在的房价在四、五年时间内不发生大幅变化，经济却发展了，收入也提高了，是不是现在这个房价大家就都可以承受了？
这次横盘周期要持续多久？取决于整体经济发展状况和人们收入增长情况。
宏观上看，国家坚持“房住不炒、因城施策”调控政策，就是要防止过热城市的房价涨得太快，超出经济承受力和人们收入承受力，导致房价泡沫吹破。
为什么要因城施策和一城一策？因为我们国家地盘太大了，每个城市都是不同的存在，南、北、东、西区域间经济发展极不均衡。同样是一线城市，发展得快的，房价已经10多万/平米；而发展得慢的，房价还是1万多/平米。如果全国一个步调，必然打压了高的，发展不了低的；刺激了低的，必然就要吹破高的。
因地制宜发展各个城市，一城一策调控，给予每个城市自主权，是尽快平衡全国城市发展进度的科学策略。
在这种政策目标下，楼市发展必然呈现分化局面，重点城市，比如北京和上海，不管是人居环境，还是发展机遇，都是全国最好的，是14亿人都向往居住的城市，必然会享受更多政策红利，成为人口净流入地。这些城市住房有限，但人口不断增加，房价就必然要涨。因此，在这些城市的年轻人，不管是不是刚需，有钱买的时候就买，不要犹豫。
新兴中心城市，比如郑州市，河南省会，中原城市群中心城市，交通枢纽和物流中心，是河南9605万人的首选迁入地，也是周边卫星城市、地区的人口迁徙地。郑州连续7年保持每年15万以上新增人口就是最好的说明。对于在郑州的年轻人来说，不管是不是刚需，有钱就买，不要犹豫。如果郑州取消限购，房价必然会出现一波上涨行情，限购压抑了太多的需求。
生活在有一定经济特色、城市特色的年轻人，照样不要犹豫，有钱就出手。比如云南大理，南诏国都城，人文气息浓郁，历史悠久，有下关风，上关月，洱海情，古城景致，康养城市，宜居城市，对全国人口都有吸附效能。
部分县级城市，房价也就2000多、3000多/平米，基本就是建筑成本价格，没有必要去纠结现在买，还是以后买？涨不到哪里去，也跌不到哪里去，买了住着舒服才是正道。
确实有些二、三线城市，房价过高了，既无经济特点，也无城市特色，在这轮楼市横盘中，可能会出现房价小幅下跌，可以持币待购。
因此，年轻人还是要多了解下自己的城市，看看整体经济状况和城市发展前景，结合自身实际情况，想好是现在买，还是再等等。
房坛法菜
年轻人有钱建议买房，没钱就赚钱买房，因为房子是安全感的保证，而且现在通货膨胀，买房是对现有资产保值增值的最好方式，房子可以用来自住，出租，后期售卖，而且房价是国家经济的支撑，虽然现在房价被打压，但是房价下跌是不可能的，只是说上涨幅度不高，土地在涨价，物价在上涨，人工费也在涨，房价是不可能下跌的，只是涨多涨少的问题。对于刚需买房，有钱就上车，然后考虑地段和家庭情况去买，最主要还是当地情况，利好政策，挑选好好的房子也是对未来的自已一种投资，希望大家慎重选择，择优购买。
南昌房产资深顾问
2019年的方式不是并不明朗，而是已经露出了长期楼市走向的趋势了。现在的房市已经来到了一个拐点，虽然不会出现大幅度的下跌，但是长期来看已经进入了平台期，大幅度的上，不再现实，房市的暴利时间结束了。
未来房市在整体的需求驱动下不会出现立即的下跌，但长期会进入一个增长的相对平缓期，在这期间只要经济增速维持着较快速度的增长，那么人均的收入就会上升，在收入的上升对比下，房价的真实价格会逐渐的平缓的下跌。
不过房价的未来趋势是对投资者更直观一点，对于刚需买房的人来说，并不存在什么差异，因为刚需意味着对价格的敏感性比较差，房价多高你都必须买，比如说年轻人刚刚步入社会想结婚，那么舆论就要求他必须买房，这个房价多少没有关系。
不过我一直建议年轻人能够顶住社会舆论的压力，先用长租房缓解住房需求，因为以你现在的收入和储蓄购买核心意的房屋太难了，等到一段时间后，有自己的收入来源和积蓄再买，能够符合自己需要的房子更为合理。
咨询师天生
从2019年下半年开始，最高层定调后楼市未来走势已经明朗
昨天晚上发了一个自己的专栏，里面主要就是讲的高层定调楼市的问题。可以说从7月30日高层会议出来后，这是全国第一次高层明确提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。可以说这次会议后，房地产历史最佳期已经过去了，在没有拉动经济增长这个作用下，房地产行业唯一的作用就是消化国内钢铁、水泥等行业的过剩产能。几点观察：
第一、起码未来3年左右房地产行业的“调”已经被定下了，如果不是刚需急着买可以等。除去今年上半年开始长三角和珠三角地区的部分城市出现了一波房产投资风回暖外（很快就被打压下去）其余城市多数都是维持房价基本稳定的状态。根据9月份国家统计局的数据来看，70个大中城市，除去一线城市房价同比上涨比较弱之外，其他二三线城市房价上涨基本在10%以下，二手房基本在5%以下；相信随着调控的继续深入推进，未来这个上涨比例会更加低。
第二、2019年房地产调控给人们带来最大的感觉就是，从过去多年的供需端调控转移到了融资端。我国经历的4次大规模的房地产调控来看，只有通过融资端调控才能真正解决房价过快上涨的问题，而我们目前在做的就是融资端调控，加强对于进入房地产行业资金的监管，不允许大额的消费类资金进入楼市、信托，证券等资金不允许随便进入楼市等。可以说，没有大量资金进入楼市背景下，房价想要大幅度上涨是不现实的。
年轻人可以等等再买房，刚需朋友如果在大城市还是要尽早做决定
第一、买房压力太大，不应是年轻人一辈子追求的目标，未来租房是不是趋势？大概率。以目前00后为例，未来多数的00后步入社会后应该是不缺房的，混的再不济起码在县城有一套房产是无疑的，这都应该归功于老一辈人的艰苦奋斗。那么对于多数年轻朋友来说，可以利用自己年轻的资本在大城市多接触点行业，为未来自己的人生添砖加瓦。过来人告诉你，年轻时候的一些经历真的是一辈子的财富，一旦过了30岁的年龄很多事情都由不得你。假如未来几年租售同权在大城市开始普及，那么租房一族将会成为主流，毕竟任何国家都不可能实现年轻人都在大城市买房定居。
第二、如果是刚需朋友，尤其是因为子女教育那么就需要尽快做决定。相比于房价上涨来说，房产背后的资源依附性是很难短时间得到解决的，尤其是教育资源。包括如今来看，不少城市虽然允许了外来务工人员在本辖区的部分学校就读，但是学校跟学校的区别还是很大的。前段时间就流出某城市公办小学招收新生的标准，除去房产和户籍外，父母的学历也成为参考因素。我身边就有不少这样的刚需朋友，我的建议是尽量早买。
综上，看到过一篇文章这样的一组数据，欧美国家平均购房的年龄是40岁，我国平均购房年龄是29.5岁；相信很多朋友都是“被平均”的对象，那么作为其中的一份子该如何是好呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产经济壹贰叁
刚需可以买，投资的不要
如果年轻人，家庭实力雄厚，还是刚需就可以购买。毕竟有这实力，不买房，留着钱也是等着贬值。
看你自己是否有拼劲
如果年轻人有自己的想法， 想打拼出一番天地，我觉得你可以趁着没有买房打拼一下。否则可能因为房子，成为你的羁绊，束缚了你的手脚。让你在很多时候，很多事情上不敢做，因为你需要还房贷。如果甘于上班喜欢平静生活的，可以选择先买房。毕竟房价涨跌谁也说不准，涨了你就赚到了。跌了安慰自己，这是自己的住宅，跌了也没有什么影响的。
刚需房的选择
我觉得如果确定是刚需，要买房就要看是不是学区、周边交通是否方便，服务设置是否齐全，医疗商超等是否在周边10公里以内。如果这些条件都具备，我觉得可以下手了，不然你还在等什么呢？当然这样的好地段估计房价也是青云直上。所以综合来看，我觉得保底是要确定一个好学校。当然很多都是计划没有变化快，我们买的房子就是之前规划的一个好学校，结果期房要交房的时候，告诉换学校了。真是人算不如天算，你说尴尬不尴尬，退房不行。买房也不行，贷款还没还到2年呢。
最后总结：
买房这事，只能说你买的时候，尽量考虑全了，剩下的就是交给时间和运气了。
张敬医
2019年还有一个半月，对于楼市来说各种政策都是围绕“房住不炒”来制定的。全国大部分城市房价上涨势头得到了控制。但是还是有部分城市逆势上涨！
作为刚需的年轻人只要首付资金充足，个人征信良好，后续还款能力没有问题，多关注当地房产资讯，多看看适合自己的楼盘，碰到适合自己的年末前后可以出手！
毕竟我们看不到哪里是价格底部，高价和低价只是阶段性的，你可以看看2009年买了高价房的人，现在就是低价了。
只要社会发展，物价是不断增高的！自住房价再高也只是一个数字资产！
创想天空梦
截止目前，楼市政策可以讲是非常清晰，稳房价的力度也绝对空前。因为无论房价暴涨还是暴跌，我们的经济也好、社会也罢都己到了承受不起的地步，对其危害性也有了清醒认识并形成共识。这个共识就是一个字“稳"，这也就决定了19年甚至未来2、3年，希望房价大幅下降的预期应该很难实现，至少在国家供给侧改革、经济转型任务完成前，不会允许楼市出现大起大落，从而影响到国家对经济社会总体规划的实施。
如果以上判断成立，作为刚需就不必受房价小幅波动的干扰，只要经济实力允许，碰到合适的就不必犹豫。至于选择，年轻人当然要把就近上班、子女就近入托上学放在首位，过来人都有体会。
