前言
双十一临近，房企们营销方式花样迭出。
年末，越多越多置业者开始讨论买房安家苏州的话题。
这个现象意味着什么？
说明距离2020年不到两个月，年底买房确实是不错的时机。
最近有一位粉丝在苏南房观后台留言，“求推荐房源：近期购买新房，交通便利，环境好，明年下半年结婚，品牌房企，预算280万左右，尽快入住。”
这位粉丝置业需求很明确，1、按照该预算，可以立马排除园区、市区新房，买不到也买不起 2、交通便利，理应在苏州主城附近范围内，例如中环附近 （新区、相城、吴中等） 3、靠中环，环境好，280万左右的预算，可以将范围逐步缩小至相城，例如中央公园板块 4、尽快入驻，看来对项目交付的时间很有要求，准现房！
在月初，据苏南房观统计，11月苏州将迎开盘潮，相城将真正迎来了高端改善盘的爆发。
延伸阅读：抢跑11月！苏州迎来密集开盘潮！21个纯新盘！
由三家（中建、世茂、九龙仓）联合打造的荷岸晓风在近期售楼处已公开。
荷岸晓风苏州高技空间生活示范区一开放就吸引全城目光！
延伸阅读：中建|世茂|九龙仓2019标新力作 高技空间生活示范区全城启幕
听说这个项目将迎来首开，这个消息透露之后，马上吸引了众多苏州购房者的关注。
让苏南房观笔者有了更多的期待，决定前去一探究竟。
NO.1
21.7平方公里中央公园 打造高品质生态居住区
笔者乘坐轨交4号线，下了张庄站，即看到荷岸晓风项目，这不就是名副其实的轨交房！
特别是荷岸晓风大门居然拥有两个地铁口，交通极为便利。
/区位图，文灵路与兴盛路交汇处
从大区位来讲，项目位于中央公园板块，根据规划这里将是21.7平方公里中央公园生态宜居中心地，大家都唤之为相城的“绿核”。（纽约中央公园的6倍大）
/中央公园效果图
在城市高速发展的现代，自然环境资源非常稀缺，相城公园实行由南向北、由东向西的三轮分期建设，计划2025年基本建设完成。
如今，苏州第二图书馆、苏州第二工人文化宫、苏州市妇幼保健院、书香公园、苏州外国语学校（相城校区）、大悦春风里等配套，从纸上慢慢落地，一一兑现。
/周边配套示意图
这些市级配套，很给力。
将带动中央公园板块公共服务能效不断提升！
我们可以看到，政府对中央公园板块未来发展的认可、看好。
给我最大的感受是，相城中央公园板块从一开始就有高标准和目标，可以说是这将是相城未来的门面担当。
不少品牌房企早早嗅到了板块价值，如今一眼望去板块周边房企扎堆，可见板块价值抬升。再加上丰富的配套设施，相城高品质生态居住区雏形出现。
NO.2
三大品牌房企联手 毛坯准现房明年交付
笔者在参观荷岸晓风项目现场时发现，主体结构基本已经封顶，准备入市。
/笔者实拍图
项目整体分南北两区开发，内河北侧为北区，北区先行开发，总计高层平层7幢，高层复式7幢，叠拼7幢。
总建筑面积约38.6万方，整体绿化面积约8.5万方社区公园，计容面积约28万方。
住宅总39幢，其中高层20幢，楼层20-27层，两梯四户，面积100㎡-140㎡，分为高层平层以及高层复式。
叠拼19幢，楼层6-8层，一梯一户，部分一梯两户。
/鸟瞰图
项目总计2196户，其中高层平层1392户，高层复式556户，叠拼248户。
车位2809个，其中地上车位99个，地下停车场2层，车位2710个，车位配比1：1.28。
这是由中建、世茂、九龙仓三家品牌房企共同联合打造，我们来看一下强强联手的三家品牌。
第一、中建。阿联酋迪拜棕榈岛、北京奥运会水立方、上海世博会场馆、上海迪士尼、上海国家会展中心等都是中建参与建造的项目。（值得关注的是，荷岸晓风是中建东孚在苏州的首个标杆项目！）
/中建部分项目
第二，世茂。世茂集团是一家国际化、综合性的大型投资集团，经过三十年的发展，业务布局覆盖全球近100个城市。
/世茂部分项目
在苏州，世茂已先后开发了世茂运河城、石湖湾、铜雀台别墅等极具市场影响力的人居作品，为人知晓。
第三，九龙仓。园区湖东的最高建筑-国金中心就是九龙仓开发建设，百年港企九龙仓，可以说是超高层城市地标IFS（国际金融中心）的定义者。
/国际金融中心实景图
中建、世茂、九龙仓，每一家开发商都是中国领先的品牌房企，都具有超强的工程建造、开发、设计和运营能力。
如今，三家品牌各自发挥自身优点，资源共享，优势互补，为相城居住者们带来更好更优的新作。
三家联合背后共同的高技基因，荷岸晓风可谓品牌背书强大，品质有保障。
接待的案场销售也和笔者兴奋讲起，项目正在火热预约中，并且是准现房，明年下半年交付。
/效果图
与周边精装项目扎堆的不同之处还有，毛坯交付，不免觉得荷岸晓风找到了一个新突破口。
第一、灵动性，可根据自己的喜好来设计，风格更多选择性。
第二、性比价高，业主可自身经济能力进行装修，减少经济负担。
“准现房、明年下半年交付，毛坯”，可以说是板块内最早能够拿到手的项目，让更多买房人不用多久等待就可入驻。
NO.3
“内外双公园” 高品质人居时代来临
沿路参观实体样板间，发现部分叠墅已有景观错落有致，形成成品住区，景区正在一一兑现。
实景交付，所见即所得的体验感太棒了！
/笔者实拍图
流线型的立面外观，高层是米花色真石漆配高级灰，多层是米花色石材、一体板配咖啡色，简洁雅致、新颖挺拔！
除了外部21.7平方公里的中央公园，小区内的生活场景和体验也非常值得一提，最为可贵的居住和品质生活方式就是拥抱自然或是被自然所拥抱。
/项目效果图
通过“森林氧吧体感系统”、“ GWN绿色步行系统”、“ 全龄全时公共场景系统”三大系统，将社区景观设计与中央公园板块的宜居生态环境进行巧妙结合。
在介绍中了解，小区内部共设计樱花巷道、桂花园、紫玉兰园、海棠园、紫叶李园、银杏步道等花园式景观树阵12处，更是引进了名贵树种，打造“五重立体园林”。
内外双公园、都可以看出荷岸晓风项目，为业主们打造了高品质的人居体验感。
/示意图
社区南北两大游乐园、全龄运动乐园、休憩空间、社区泛会所等休闲空间、滨水空间、南北健康双跑道等设计，整个小区打造有质感、活力、多功能的生活方式。
NO.4
三大产品面积段 户型选择丰富
除此之外项目所设计的高层平层、高层复式、叠拼三类产品也非常有看点，户型面积段可以说非常丰富。
同时还是板块内少有的高层小户型、高层复式，极具有诱惑力！！
我们来看一下，高层平层、叠拼、高层复式产品：
△高层平层建面约99㎡（3房两厅两卫）户型图
△高层平层建面约99㎡（3房两厅两卫）实体样板间图
划一下户型重点：三开间朝南，南北通透，功能分区明确，双卫设计，高效空间利用，主卧套房设计，双阳台。是板块内非常稀缺的小户型啊！！
▽
/-1F
/1F
/2F
△叠拼建面141㎡（地上），75㎡（地下-1F）户型图为例
划一下户型重点：南北通透，五开间朝南，大横厅，大面宽，让室内空间获得非常好的采光和视野体验！南向主卧配置观景阳台，预设空间外延、可塑性空间等，负一楼电梯直达入户，彰显仪式感。
这类叠拼产品可满足不同家庭结构需求，还是独特的咬合式空间设计，让居住更加立体，让叠墅空间实现5开间/6开间同时朝南、最大面宽约7米的南向开间。
还为整栋叠墅住宅带去更多地独立入户以及中叠、下叠更多地私家花园，最大化地去提升空间的生活质感和别墅生活体验。
荷岸晓风叠拼极大地提高了空间使用率，相当于“花一样的钱，住更大的家”。
同时！也是区域唯一一个推出复式产品的项目！
复式以拓展面积优势著称，因其特性不能 “量产”，以至于到了一房难求的地步。
根据苏州2018年“指标核定细则”政府出台政策，指出除低层住宅建筑以外，多层、高层建筑中，凡是出现共享空间，均需要全额计算容积率，意味着空中复式将不可再生。
在如此严苛的政策下，荷岸晓风高层复式产品更显得弥足珍贵，无论是自住还是投资都是适宜选择。
上下分层空中复式、楼下餐客厅大尺度空间的设计有着很高的可拓展性，让空间既拥有别墅的高贵，又享有洋房的优雅。
动静分层同时又有很强的私密性，适合三口之家，同样也适用于四世同堂的大家庭居住使用。
综上亮点十足的三大产品，丰富的面积段，多重选择，对于要来中央公园板块置业的买房人来讲，这是能够直击内心的产品设计。
写在最后
看完荷岸晓风，不正是开篇粉丝提到的理想中的楼盘么？
笔者立马在苏南房观后台回复：建议您去看看荷岸晓风项目！！
/项目效果图
“交通便利，环境好，品牌房企，预算280万左右，尽快入住”这样的闪光点，在这个项目中也得到了充分的体现，这也是荷岸晓风值得购买的理由。
第一、交通便利，项目位于轨交出口，除了方便人们出行之外，沿线的楼盘也获益匪浅，升值潜力大大增加。项目周边春申湖、中环北线、娄江快速路等路便捷通达，可快速到达市区、园区。
第二、环境优美，中央公园拥有城市稀缺绿地，3000亩的中国花卉植物园、占地5300亩的荷塘月色湿地公园，占比1000亩的虎丘湿地公园等。实现外部中央公园与社区内部形成“内外双园”。
生态景观优势显著，为业主提供休闲之地，还享受多片区的优质配套，可以说这里是名副其实的生态宜居片区。
第三、品牌房企，项目由中建、世茂、九龙仓三家品牌房企联手打造，集品质与服务于一身。三大优质品牌联袂，各取所长，无疑将荷岸晓风住宅品质再升级。
第四、预算可控，因是毛坯产品交付，在后期的装修上成本可控，增加更多灵动性、操作性。
第五、尽快入驻，准现房，如今外立面已大致呈现。据案场介绍明年下半年可陆续交房，对于购房者来说，省去了等待交房的时间，即买即住。
看完本文，是否很心动。等待开盘的各位，敬请期待！！！
实景示范区&样板间已公开，目前已经启动预约，参加预约有优惠！
閱讀更多 蘇南房地產觀察 的文章
關鍵字: 原汁原味的德系SUV 准现房 上海
