根據國家規定，商業住宅的最低首付一般為總價的50%，市場上大多數開發商也都是以五成首付作為收費標準。但據中介介紹，並不是所有商業住宅都以五成收取首付，若產品銷量較好，有的開發商會提高首付費用，有的甚至還要求全款購買。成都泛悅·城市廣場的首付就需要支付5.5成，這無形中增加了一些購房的購房壓力。
成都泛悅·城市廣場位於地鐵3號線昭覺寺南路站附近，據置業顧問介紹，該項目的負二層已經預留了一個地鐵出入站口，等到城市廣場全部建設完畢，這一站口就會開放。除此之外，附近大型的商業相對較少，目前已有的商業品質也相對較低，而泛悅·城市廣場建成之後將會是這裡較大的集中商業體，今後不用擔心人氣的問題。可能正是因為有了地鐵和商業的共同加持，成都泛悅·城市廣場才需要支付5.5成首付購買公寓。
據置業顧問介紹，成都泛悅·城市廣場目前在售的公寓有47㎡到60㎡不等，單價大概在1.25萬元左右/平方米，一套公寓大致的價格在60萬元左右，首付大概在34萬元左右。以47㎡的公寓為例，總價為58.1萬元，首付則為31.5萬元。經和訊網編輯詳細詢問後得知，目前成都泛悅·城市廣場的公寓有三種首付支付方式。
第一種，正常首付。這也就是說購房者一次性支付開發商31.5萬元則可以購買公寓。
第二種，首付分期。據置業顧問介紹，成都泛悅·城市廣場有首付分期的活動，可以允許購房者首付先支付10.3萬元，但是分期時間只有半年。據瞭解，採用首付分期方式支付首付，第二次還款時間為今年12月底，還款金額10.6萬元，第三次還款時間為明年4月，還款金額同樣為10.6萬元。首付分期主要是開發商幫忙墊付其餘首付，沒有利息。
第三種。首付貸。據置業顧問介紹，此種方式需要購房者首次支付16萬元，剩下的15萬元開發商會讓有合作關係的銀行給購房者貸款。採用首付貸的方式，一年之內同樣沒有利息，但是若購房者需要貸款兩年或者更長的時間，則需要支付利息，時間越長，利息越高。
早在2017年，住房和城鄉建設部、人民銀行、銀監會就聯合印發了《關於規範購房融資和加強反洗錢工作的通知》，《通知》強調，嚴禁房地產開發企業、房地產中介機構違規提供購房首房地產開發企業、房地產中介機構不得為購房人墊付首付款或採取首付分期等其他形式變相墊付首付款，不得通過任何平臺和機構為購房人提供首付融資，不得以任何形式誘導購房人通過其他機構融資支付首付款。由此可見，成都泛悅·城市廣場的三種首付支付方式中，有兩種都是涉嫌違規的。
分期支付首付看似能夠幫助購房者緩解購房壓力，但實際上卻會增加購房者的還貸壓力。與此同時，首付分期也會擾亂房地產市場的秩序，讓更多炒房人有漏洞可鑽。房子是住的，不是炒的，使用正規方式購房，不但對購房者自身有利，也會使整個房地產市場更加規範。
閱讀更多 和訊房產西南頻道 的文章
