2019-11-14 04:11:20 佚名

聚焦三農瞭解事實

現在農村很多土地都已經確權了下來，我們那邊的耕地用無人機拍了照，宅基地也給量了量。現在很多沒有宅基地的申請宅基地特別難，有很多人說不能在宅基地上建房，這個其實還要分情況。

分以下兩種情況

①一戶多宅：如果是這種情況的話你們家有兩處宅基地，在一處宅基地已經拆除想要建新房子的話是不允許的，你們村莊裡的人如果負責肯定是不讓你建的，即使你建成了有些人舉報你，這同樣也是一個麻煩事。

②一宅一戶：一宅一戶的可以在原有的宅基地上面建房子，只要不超過當地的標準。我們這邊好像規定的是不能超過167平方米，這個你查看當地標準就可以了。但是有時候你們村委不讓你們建，你直接向鄉政府提出申請就可以了，他們批准以後是直接可以建房子的。原則上是需要批准的，但是正常情況下你在你家的宅基地上面建房子，不超出宅基地規定面積，只要是一宅一戶的情況下都是允許的。

法條鏈接

①《村莊和集鎮規劃建設管理條例》這個在第18條當中就有明確的規定，如果在集鎮或者是村莊內建宅基地應當向集體或者是村委提出申請，他們通過以後就可以建房子了。這個在我們那邊，只要是你在自己家的宅基地上建房是無所謂的。

②如果需要佔用耕地（沒有宅基地的人，但是是同村的人），這個可以經過鄉級部門的審核，然後經過審查選址以後就可以申請用地。現在這個辦起來也是比較容易，比以前容易多了，大家可以嘗試一下。依據《土地管理法》

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第一，既然能申請到宅基地，就能建房，只要就農村的實際來說，新申請宅基地相對較困難。

第二，原有的宅基地能否建房，也需核實其目前的土地性質，並需按程序報批後才能建房。

這是曾管理過農村宅基地審批工作多年的筆者，給合現行政策和具體的工作實際，給出的答案。

一、不管是新申請的宅基地，還是原有的宅基地，符合規定能申請，就能建房。

建房的第一步，就是落實所要利用的宅基地，首先所選擇的土地不能是基本農田，若是一般農用地，還得先完成土地農轉用手續。只是目前，農村可用於建房的建設用地極少，絕大部分都是基本農田，要一塊可用作宅基地的真還比較困難，這也是不少人認為“現在宅基地不能建房”的主要原因。

雖然受土地規劃的制約嚴重，但不是說一點都不能新申請宅基地建房。筆者這幾年，就新批准了不少宅基地，只是再群眾選地時就首先考慮了土地性質的問題，明確哪些土地能選，哪些不能選，哪些要先辦理農轉用手續。另外，還在土規調整時，為各村預留了不少建設用地圖斑，為群眾以後申請宅基地預留了空間。

二、原有的宅基地，也需按程序報批後才能建房。

這裡主要是要區分該宅基地的現狀，若還有農房，在符合“一戶一宅”的前提下，只需獲得鄉村規劃建設手續即可建房。若是復耕了的，就要查實其土地性質發生改變沒有，若已發生改變，變成了基本農田，就能不再用作宅基地建房了。這在統一組織實施的宅基地復墾中，一般土地性質就會變成基本農田。

當然，即使是利用仍有農房的宅基地建房，若是位於農村建設凍結區的也不能建房了，比如是位於城市發展規劃區、拆遷區等，都是不能建房的。

（本文圖片來自於網絡）

鄉村微視界之鄉村漫記

宅基地經村委會批准的可以建房，農村人有的經濟不太寬裕，當初批給的宅基沒能力建，現在有建房的條件了，是可以蓋的，但是一般要求只能建兩層，三層的話儘量不讓建，但也不是強制不讓建的，大多數建兩層都夠住了，沒必要花太多的錢在房上面。老房子翻修，重新蓋，都是可以的，沒有不讓建的。

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只要兄弟分戶出去，由一變二，是可以伸請新的宅基地建房，如果原宅基地夠大，是可以伸請在原地重建再套房子的

夢想青年小林子

我是農村土地確權的工作人員，針對農村土地方面我有較多經驗~！

都說現在宅基地不能建房，在原有的宅基地可以建房嗎？

現在農村讓建房的標準，確實比以前要嚴格的多。也只有滿足條件的才讓蓋，如果沒有經過批准先建房的，就會被認定為是違章建築，要依法拆除，但並不是說以後就不讓建房了，只是要先滿足條件，走完審批手續後才可以建。

一、為什麼農村建房越來越來嚴？

我國農村人口逐年減少，很多人都外出打工或者遷入城市，再加上以前在農村建房這一塊的並沒有得到重視，導致出現很多未批先建的房屋，而現在村裡閒置的宅基地房屋到處都是，有些地方甚至出現了“空心村”。

據有效統計，我國農村現有的閒置宅基地，佔農村宅基地佔總數的四分之一，龐大的閒置房屋數量，給我國造成了極大的土地資源浪費，而且在“城鎮化”工作的加劇下，農村閒置宅基地問題越來越越突出，於是實施了“一戶一宅”政策，一戶只允許有一處住宅，多餘的宅基地，對不符合條件的，全部拆除或收回，使土地資源得到充分的利用。