阜阳二手房均价8212元/㎡，
颍州、颍泉都在下跌！
阜阳115个小区二手房价格曝光！
超五成房价暴跌！
全国二手房走势低迷，
阜阳二手房接下来怎么走？
一、阜阳二手房均价8212元/㎡，颍州、颍泉都在下跌！
今天编者统计了一下阜阳市区的二手房，发现阜阳二手房房价相比上个月又降了，二手房均价8212元/㎡，颍州、颍泉两大区域房价全在下跌。
据安居客数据统计，阜阳市11月份二手房整体均价为8212元/㎡，下跌0.04%，三区二手房中颍州、颍泉房价都在下跌，最高下跌0.29%；颍东二手房房价环比上月上升了0.38%，是三区中唯一上涨的区域。
此外，颍泉区11月均价为8492元/㎡，环比下跌0.26%，整体来看，阜阳市区房价并未有太明显的变化，不过二手房房价整体处于下滑趋势。
根据折线图来看，阜阳二手房价格从今年8月至11月房价一直处于下滑趋势 ，只是下滑趋势比较轻微，没有较大的波动。
根据阜阳11月二手房均价 8212 元/m²，阜阳10月二手房均价 8216 元/m²，环比上月下跌 0.04% ，同比去年同期下跌 7.88% 。
二、刚刚！阜阳115个小区二手房价格曝光！超五成房价暴跌！
据本站统计的阜阳115个二手房小区，47个小区呈现上涨，62个小区房价下跌，还有6个同上月持平。不过，整体来看，小区房价变化幅度较小，二手房与10月份相比，略有下降。
1、颍州均价9084元/㎡，超五成小区下跌！
由图表可知，颍州区二手房目前整体均价达9084元/㎡，环比10月下降0.29%，三区二手房价排名仍居榜首！其中，43个热门小区，破万的小区有14个，相比上月万+小区数量少了3个！其中电力明园高达13294元/㎡！
11月份颍州区的二手房价虽然有所下滑，但是下跌幅度较小，稳中有降！
2、颍泉有小区一套房最贵12130元/㎡！
由图表可知，颍泉区二手房目前整体均价达8492元/㎡，阜阳三区排名第二！
其中，17个热门小区，均价破万有6个，环比上月少了一个小区，除了安置房价格稍低一些，其余全在8000+元/㎡！其中，颍泉区港丽新港城二手房价单价最高，为12130元/㎡！
虽然颍泉区一直不被看好，但是近两年，颍泉发展飞速，冰雪世界、颍泉万达……以及大牌房企中梁的入驻，颍泉的发展真正的改变了市民的看法。
3、颍东均价8154元/㎡，唯一上涨区域！
由图表可知，颍东区二手房目前整体均价达8154元/㎡，环比10月上涨了0.38%！
其中，16个热门小区，有9个小区二手房房价呈上涨态势，6个小区二手房房价呈下跌态势，1个小区房价同上月持平。今年，伴随着政府的重点规划发展，三角洲的崛起，颍东区的各项配套都在趋于完善。再加上富力、美的等大牌房企入驻颍东，颍东区二手房也得到了一定的上升。
4、城南新区17个小区房价全破万！
由图表可知，城南新区18个热门小区，仅有一个小区房价未破万，破万小区中，房价最高的为万霖花苑，均价12276元/㎡。
由于城南新区是政府重点发展片区，其地段好、规划好、教育资源、医疗资源、城市建设等各项配套突飞猛进，所以也造成城南新区新房、二手房房价当属阜阳的领头羊！整体房价堪称目前阜阳片区中最贵的！
5、经开17个小区，仅有2个小区房价上涨！
图表可知，17个热门小区，然而仅有2个小区二手房房价呈上涨态势，13个小区二手房房价呈下跌态势，2个小区环比上月持平。
其中，有4个小区房价破万，其中名仕豪园小区本月二手房15238元/㎡，环比上月下降了0.03%，大部分小区房价维持在7000元/㎡左右。不过，经开近两年也开始发展了，只不过房价方面表现不明显。
6、阜合园区二手房全跌！
图表可知，阜合园区二手房房价全在下跌，房价基本在7000元/㎡上下浮动，最高为海亮幸福里，单价为8348元/㎡；最低为福和家园，单价为4177元/㎡.
由于阜合园区是近两年发展的新区域，园区内的二手房数量较少！不过，伴随着阜合园区的各项优势配套逐渐崛起，让我们拭目以待两年后交房的园区发展。
二、全国二手房走势低迷，阜阳二手房接下来怎么走？
据编者了解，全国二手房市场冷风来袭，似乎大形势下，二手房形势不太乐观。
1、全国各地二手房走势持续走低！
据诸葛找房数据研究中心最新发布的的全国10月100个重点城市二手房住房报告显示，10月份上涨城市数量继续呈下行趋势。从涨跌城市数量来看，二手住宅市场均价上涨城市41个，下跌城市59个，平均跌幅为1.13%，跌幅环比扩大0.23个百分点。
根据国家统计局发布的70成房价指数显示，9月份28个大中城市二手房价格下跌，下跌城市数量创5年来新高。
杭州，签约量连续3个月下跌，挂牌量将突破10万；
郑州，二手房市场持续不景气，挂牌价连跌10余月；
广州，二手房市场如同滑铁卢，成交量遭遇蹦极式下滑......
2、阜阳二手房接下来怎么走？
对于阜阳接下来二手房走势情形，据编者分析来看，阜阳二手房市场转凉的原因在于：
01、银行贷款政策
目前，阜阳二手房贷款形势并不是那么好，部分银行停贷，利率上调，二手房贷款形势相比较严峻。02、二手房有价无市，新房冲击大。
尽管现在一些地区的二手房市场“火热”但购房者的热情并不高，首先除非二手房价格比“一手房”价格低出很多，否则很多购房者另可多花点钱购买“一手房”。
就拿城南来讲，二手房价格居高，在大量新房入市的情况下，新房价格往往比二手房价格略低，许多购房者更倾向于买新房，造成二手房销售迟缓。
03、部分房东心理预期依然没有下降，挂牌价虚高
不少刚需都在等房产税和空置税的出台，未来这两个政策的出台也会对房地产市场产生重要影响，所以很多刚需宁可多等一等，说不定未来房价还会降。
再加上一些区域发展前景较好，一些二手房房东不愿降价，挂牌价虚高，造成买房人望而却步。
总结：不过，目前二手房下跌，对于一些刚需购房者而言，是个好事情，价格低了，自然入手的机会就来了~
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