今日，位于连江中路旁的建发悦府领证，该楼盘安商房占比约为90%，930套房源一房一价表公开，其中，商品房仅68套，据统计，最低的安商房售价约为17192元/㎡，商品房最高售价约为35139元/㎡，值得一提的是，该楼盘虽然安商房占比较高，但与其他类似的项目不同的是，商品房全部集中在1#楼，未分布在每栋楼中，整体均价约为32500元/㎡。
建发悦府纯商品房一房一价表
该楼盘也是2019年新拍地块中，首个公开售价的楼盘，楼盘周边有多个住宅区，次新房数量也较多，世茂璀璨天城、中海金玺公馆、首融府等，一手房均价从3.5万-4.5万不等。但周边次新房均为纯商品房，而同板块内安商房价格相比纯商品略低，若按照3.25万与璀璨天城3.5万的价格来对比，价差仅7%。而从已开盘的安商房项目来看，价差基本在20%左右，如果安商房品质有一定的优势，或者占比较低，价差会相应缩小。
再来看临近毗邻项目周边的金辉优步大道，报价都不到3.2万，且实际成交价要低于这一价格。所以，单从价格方面来看，建发悦府优势并不明显，如果最终开盘价在备案价基础上有一定的优惠，均价控制在3万以内，该楼盘还是可以重点关注。
考量一个楼盘是否具备性价比，除了价格，也要关注其他性能，例如地段，房企品牌，户型、甚至物业等方面。
从地段上看，该楼盘位于成熟生活区，周边配套较为齐全，次新盘众多，目前正处于旧改中期，周边环境还有一定的改善空间，对于地段有一定要求，且总价预算有限的改善型购房人群来说可以考虑。
虽为安商房，但从公布的户型图来看，建发对产品的打造并不含糊，照顾到了购买商品房部分的客户需求，对外公开的户型图也经过了一番改造，满足更多功能需求。
主要优点：
1、大面宽、窄进深，南北通透，全明结构，大阳台；
2、功能齐全，赠送面积较大，除了 常规的阳台和飘窗赠送，约10㎡的电梯门厅全赠送；
3、电梯直接入户，具备延展和私密性，目前市面上该面积段罕见；
作为福建老牌房企，建发的品质和后续物业相较而言有一定的优势，在福建不少城市的楼盘也有口皆碑，该楼盘也是厦门建发在福州的首个安商房项目。
当然，该楼盘存在的弊端也不容忽视，例如毗邻晋安区医院和寺庙，部分购房人群对此有一定忌讳，且商品房楼栋在项目北部，低楼层的房源采光会受到一定影响。另外，是个房间中，有两个是半房，对每个房间空间有要求的购房者得慎重。
简而言之，该项目产品有一定的优势，目前备案价偏贵，如果在备案价基础上有一定优惠，可以酌情考虑。值得一提的是，福州接下去面市的安商房项目将逐渐增加，中心及二环附近的安商房项目高达20多个，购房者也可以多家对比再做决定，除了价格，也要考量上文所述的其他因素。
福州三环内安商房项目（已公布案名）
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