今日，萬科兩大新地塊項目案名公開。
- 皇糧浜1#地塊案名為萬科·都會四季；
- 教育小鎮地塊案名為萬科時代之光。
NO.1|新項目案名公開 萬科完成大常州佈局
2013年萬科首進常州，打造武進區萬科城項目，隨後新北區的萬科·弘陽|君望甲第、金壇的萬科公園大道分別落地開花。
今日，鐘樓區的萬科·都會四季與天寧區的萬科時代之光面世。至此，萬科用6年時間完成了大常州佈局，實現市區每個區域均有項目。
作為房地產界老牌四大天王“招保萬金”之一，此次萬科落子於皇糧浜與天寧經濟開發區這兩大重點板塊，或將助力區域加速發展。作為較有影響力的品牌房企，萬科多年來在各大城市開發打造了眾多高品質人居產品，這一次進駐鐘樓與天寧兩區，或將進一步提升區域人居質量。
NO.2|萬科·都會四季：板塊全配套正在落實
規劃全面落實、配套先期建設，這是皇糧浜板塊的一大優勢，未來也或將成為萬科·都會四季的項目亮點。
*效果圖
此前我們曾實探過板塊，現狀令人讚歎。在大部分新興板塊仍在“紙上談兵”的時候，皇糧浜板塊內的主要路網已經鋪設完成，寬敞整齊的大馬路是一道亮麗的風景線，多條輔路建設工程設計方案也批後公示。
皇糧浜溼地公園總規劃面積近400畝，呈“帶狀”橫向鋪陳，貫穿整個板塊，緊鄰萬科·都會四季，項目南側住宅1#-4#樓推窗即可俯瞰公園美景，僅一河之隔。
溼地公園與一般公園有所不同，除去休閒娛樂功能，還可以實現調節氣候、降解環境汙染的作用，這也是項目在“生態”方面的一大亮點。
當今社會，隨著空氣質量與汙染的加重，越來越多的購房者開始注重人居環境。城市中大多土地用於開發建設，綠地自然難得，緊靠溼地公園生活或許是許多人夢寐以求的。
教育資源同樣是優勢所在，區域內皇糧浜實驗學校已投入建設，幾個月前實探時建築主體均已封頂，據悉，預計明年9月正式啟用，目前已開展招生工作。
該校是與蘇州外國語學校合作建設的小學、初中九年一貫制學校，總投資約5億元，校區佔地面積約107畝，地上校舍建築面積5.7萬方，全民健身中心建築面積2萬方，還配備有建面2萬方的地下智能接送系統。
*學校效果圖（圖源網絡）
值得注意的是，萬科·都會四季距離學校較近，大致估算在500米內，步行可至。
交通方面，公共交通資源相對薄弱，僅有552、96、51路等。但項目緊鄰龍江路高架與城市主幹道中吳大道，驅車出行十分便捷。
並且，此前常州地鐵7線路走向公開，未來4號線與5號線規劃途經板塊，其中5號線為先期建設線路，待2號線建設完畢或將投入建設。按規劃，5號線還可與1號線與2號線在不同站點進行換乘。因此，在公共交通資源這一塊，很快就會得到改善。
*圖源網絡
除此之外，板塊內中吳賓館已開啟試運營，高端公園型酒店的落地也將在一定程度上提升整個區域的形象與定位。另外，在商業資源方面還規劃有鄰里中心，擬建於皇糧浜實驗學校東側，目前尚未開發，也是規劃中唯一一個沒有投入建設的配套項目。
*鄰里中心效果圖（圖源網絡）
整體而言，九成配套正在落實或已經落實。對於一個嶄新且逐漸成熟的板塊而言，缺的恰好就是新房源。對於萬科·都市四季來說，也是應市而來。
從項目公示來看，萬科·都會四季規劃建造17棟高層、小高層住宅，層高18-27F，另有一棟2-3F商業及部分底商。
*效果圖
小區沿船舫南路設有3個入口，其中包括主入口及兩個次入口，沿南童子河方向設有一個人行入口。且未來小區內車輛出入沿小區外圍跑道進出，基本實現人車分流。
*項目規劃
目前板塊內尚無新房在售，因此我們參考了周邊西林板塊的兩大項目。路勁雅居樂·城市萬象最新報價16500元/㎡；路勁雅居樂國仕九禮精裝小高層21000元/㎡，毛坯洋房21000-25000元/㎡。兩者均緊鄰教科院附中，因此去化率也十分可觀，並且城市萬象最後一棟樓已推，後續並無新樓棟。
可以說，周邊可選房源並不多了，無論是對於皇糧浜板塊還是西林板塊，萬科·都會四季入市後將迅速補倉板塊，供應新房源。就板塊配套落實的速度來看，或許項目尚未交付，所有設施均已成熟。
對於板塊未來的發展，我們從區域控制性詳細規劃也可看出，目前皇糧浜7#地塊也已公開案名——中梁金科啟宸，擬建18棟高層、小高層住宅。同時，板塊內仍有大量住宅用地待出讓，屆時待這些小區投入建設、交付後，這裡將逐漸成為人居氛圍濃厚的有一大宜居生活區。
NO.3|萬科時代之光：板塊亟需品質新房源補倉
與皇糧浜片區不同，萬科時代之光所在的天寧經濟開發區更像是一個產城融合的示範區。
這裡是城市東進的戰略擴張地，既有定位城市CBD的金融商務區，也匯聚著大批科技型、文化型企業，以產業帶動區域發展，驅動城市更新與配套完善，進一步提升區域價值與人居環境，實現產業、城市與人之間可持續的健康發展。
*天寧經濟開發區
其中，金融商務區是一大亮點。規劃總用地面積2平方公里，規劃總建築規模約300萬平方米。以東經120°時間地理概念為主題，以金融商務為主要職能，集“智慧辦公、旅遊休閒、創意產業、生活服務”於一體。對於板塊而言，將在一定程度上改善商業資源方面的空白，逐漸完善配套設施。目前，主體路網基本形成。
*金融商務區效果圖
而與皇糧浜片區相似的是，地鐵先期建設5號線與6號線途經於此，是2020年重點板塊之一。未來也可通過換乘其它地鐵線路，速達全城。
除去地鐵紅利，萬科時代之光周邊還有青洋路高架、滬蓉高速，環城或城際往來均十分便捷。
教育方面也是板塊的重點所在。目前區域內已有二實小新校區、二十四中天寧分校、博小教育集團龍錦小學、常州市機關幼兒園等。
同時，市一中天寧分校也將落址於此，位於龍錦路以東，橫塘浜路以南，後曹路以西，青龍西路以北，規劃設計辦學規模12軌36個班。另外，市一中天寧分校西側還規劃有一處小學。
縱觀整個區域市場，目前並無新房項目在售，僅有琅越龍洲一大純新盤，預計年內首開。因此，在此前龍洲伊都售罄後，板塊一直面臨著“房荒”，新房源的入市迫在眉睫。
*萬科時代之光效果圖
萬科時代之光未來將分為三大分地塊進行開發：
青龍路以北左側01地塊，
擬建6棟17-27F住宅，同時配建一棟2F商業配套，含物業用房、養老服務設施等。小區正中央設有兩塊300㎡體育活動場地。
華陽北路東側02地塊，同樣擬建6棟17-27F住宅，並且於其中一棟設有少量底商，同樣在小區中央設有兩處300㎡體育活動場地。
華陽北路東側03地塊，則是該小區體量最大的一個地塊，擬建17棟10-27F小高層、高層，小區主要出入口則設置在小區內街上，南北各一個。除此之外於北側規劃道路以及華陽路各設有一個次出入口。
該地塊由三個945-1100㎡的體育活動場地分為南北兩塊，北側主要以高層為主，南側規劃有小高層和高層。項目在9-14#樓、17#樓下面均設有商業配套。
參考周邊同類別的項目，純新盤琅越龍洲預計開盤價在2W+左右。龍洲伊都售罄前最後一棟住宅均價21000元/㎡，目前二手房掛牌價已達到24489元/㎡，周邊龍湖香醍漫步掛牌價也在2.2萬元/㎡左右。基本上，整個板塊目前正朝著高端品質趨勢發展，未來或將成為又一大“富人區”。
從長遠來看，板塊內仍有大批地塊待出讓，除優質宅地外，還規劃有精品酒店用地。此前有消息稱，2020年板塊內的原青龍中學地塊與橫塘河西路西側、青龍西路北側地塊或將入市。
*原青龍中學地塊新規劃
*原青龍中學地塊新規劃
其中，原青龍中學地塊規劃條件發生變化，地塊面積由原先的36011㎡變為55324㎡，一口氣增加了近29畝，容積率與建築密度也相應發生了變化。
綜上，2020年，萬科這兩大新項目或許又將在常州掀起一股熱潮。具體產品信息等，後續將繼續跟進。
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