除了上市潮，最近南京樓市一批純新盤曝光新動作：有的公佈案名，有的公開售樓處，還有的放風價流出......
就在昨天（4.2）江北兩家純新盤傳來新消息，一盤案名公佈，效果圖、戶型圖首次曝光；另一盤公開售樓處，預計最快本月入市。
招商江浦G35地塊 案名定為“西江瑞府”
繼江北三橋板塊“第一盤”錦繡樾江府拿到銷許之後，區域內又一家純新盤招商G35地塊項目來了！
2019年7月3日，經過2小時的鏖戰，55輪競拍，招商以總價29.9億拿下江浦G35地塊，樓面價14037元/㎡，目前項目確定由景瑞、招商、綠都三大房企聯合打造，案名定為“西江瑞府“。
與此同時，項目戶型3個面積段，約75㎡、89㎡、114㎡4大戶型圖也隨之公開，戶型偏剛需，預計最快6月首開。
戶型圖↓
根據規劃，西江瑞府項目擬建12棟29-33層的高層住宅以及配套用房，總戶數2274戶，分兩期開發。
在公開案名的同時，西江瑞府的效果圖也首次曝光：
地理位置上，這個盤位於江北三橋板塊，緊鄰規劃地鐵11號線石塘公園站，靠近江北新區中央公園（芝麻河公園）、國際風情街中心湖公館、長江綠水灣生態溼地公園。
江北三橋板塊是一個全新的樓市板塊，受江北核心區輻射，板塊門檻並不低，錦繡樾江府銷許均價27279元/㎡，給這個板塊房價定了調，區域內西江瑞府、雅居樂G33地塊、中交G29地塊等純新盤上市，預計將與錦繡樾江府價格大差不差。
值得注意的是，目前三橋片區內配套基本是空白，板塊崛起會經歷一個較長的週期，現在入手三橋新房，自住生活會有不便。
馬上入市！卓越江北大廠純新盤公開亮相
除了西江瑞府公佈案名和產品信息，昨天江北大廠板塊的純新盤卓越蔚藍星宸公開售樓處和樣板間同樣吸引大批剛需的目光。
據瞭解，卓越蔚藍星宸項目預計本月底首開2、3、5、6、9、10、13、14號樓，共8棟樓700多套新房，出貨量很大，戶型面積86、89㎡，三種戶型，精裝交付，放風價1.7萬/㎡。
戶型圖↓
卓越蔚藍星宸前身為葛塘G11地塊，於2019年9月12日，被卓越拿下，樓面價6195元/㎡。項目規劃打造14棟高層住宅，包括12棟18F住宅，1棟15F住宅，1棟12F住宅，自帶沿街商業。
這個盤位於江北六合大廠板塊，處在葛塘新城中鑫路與潤富路交匯處，距離地鐵S8號線葛塘站約3公里，緊鄰亞泰梧桐世家小區，周邊居住氛圍濃厚、生活配套齊全。
值得一提的是，卓越蔚藍星宸是大廠區域首個精裝樓盤，將大廠樓市帶入精裝時代。據瞭解，卓越蔚藍星宸精裝方面，空調、地暖、新風系統都有，還將配置智能安防系統，包括人臉識別門禁、電子巡查系統、家居報警系統、訪客對講系統等，擁有這樣智能安防系統配置的樓盤是區域內前所未有的。
大廠新房緊缺 區域二手房高達1.8萬/㎡
目前大廠板塊新房十分緊缺，老小區眾多，地緣改善需求比較旺盛，而入市在即的卓越蔚藍星宸，將打破區域斷供的局面！
現如今，大廠區域的二手房毛坯均價在1.5-1.6萬/㎡左右，帶裝修的二手房均價在1.8-2.3萬/㎡左右。與卓越蔚藍星宸苑一路之隔的亞泰梧桐世家，是在2018年收官的，當時毛坯均價11562元/㎡。目前鏈家數據顯示，亞泰梧桐世家小區二手房掛牌均價為15712元/㎡，部分精裝房源掛牌單價超18000元/㎡。
對比周邊二手房行情來看，卓越蔚藍星宸公放風價並不誇張，究竟這個盤會賣多少？我們拭目以待。
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