備受矚目的
東莞CBD“巨無霸”商住地
終於迎來最後的拍賣環節，
11月5日上午正式揭曉！
15億保證金，36億起拍，
限價45億……
可不是一般房企能夠參與！
經過數小時角逐，
東莞CBD南城宏圖路東側地塊
（地塊編號：2019WG044）
被華潤頂破封頂價，
總價高達451152萬元
+拆遷安置房面積187578平，
可售樓面價22452元/平。
而地塊的角逐還未結束，
在地價達到封頂價後，
房企將在60分鐘內將評審方案送至
東莞市公共資源交易中心，
評審後最終確定地塊最終競得者。
東莞CBD地塊衛星雲圖
值得一提的是，
該地塊為東莞CBD唯一大型未開發商住地，
也是水澗頭舊改安置房區域。
而華潤正是該舊改拆遷安置前期服務商。
因此，
華潤在對本宗地的角逐中，
有著天然的優勢。
東莞CBD規劃效果圖
拍地回顧：
四家房企，皆為勁敵
由於本次拍地設置的門檻較高，
報名房企並不多，
僅有12號華潤、221號東實、
126號保利與279號金地四家。
本次競拍的保證金為15億，
競價門檻為3000萬，
地塊最高限價超45億。
11月5日一過8:30分，
房企紛紛積極報價。
此地塊競拍
主要集中在華潤與東實的爭奪上，
雙方彼此互不相讓。
經過數小時角逐，
最終，
東莞CBD南城宏圖路東側地塊
（地塊編號：2019WG044）
被華潤頂破封頂價，
總價高達451152萬元。
罕見！不止競價還將評方案
與眾不同的是，由於本宗地包含商服金融用地、住宅用地、地下空間、安置房區等，成分複雜，因此並沒有採用東莞常規的競配建+終次報價競拍方式。
掛牌文件顯示，在該宗地達到最高限價後，將採用“現場地塊概念設計方案評審”方式，確定最後競得人。
概念設計方案評審內容包括規劃設計圖、鳥瞰圖、各角度概念方案效果圖、安置與自售住宅的樓型方案等，將採用評定分離形式，再由定標委員會對合格候選人進行投票，最終確定競得人。
東莞CBD：東莞未來經濟新引擎
東莞CBD效果圖
東莞國際商務區定位為東莞的市級CBD、市區客廳和未來經濟新引擎，規劃形成金融科貿區、國際生活區、創新活力區和總部運籌區四大區域，聚焦發展金融、總部經濟和現代服務業。
規劃總建築面積510萬平方米，包含商務辦公、商業消費、居住、城市配套等功能，著力打造成功能多元、配套完善、環境優越，能夠吸引優秀企業和人才的“7天24小時活力商務區”，成為資源要素匯聚、吸引知識經濟的創新CBD，成為東莞的重要增長極。
首期開發區的規模達80萬平方米，目前擬定的首期引導塊包括：金融區、公園區及回遷區。其中，金融區包括18個地塊（包括中央公園），含4塊TOD混合用地、3塊商務辦公用地、5塊商業商務用地、4塊商住用地、1塊居住用地。金融區可開發用地總規模46萬平方米（包括中央公園），預計開發量約183萬平方米。
東莞CBD規劃圖
地塊詳細信息：
本次拍賣的地塊位於東莞市南城街道宏圖路東側（編號：2019WG044）；屬於東莞CBD唯一大型商住地，又處CBD城市中軸，位置十分優越。
地塊佔地面積108533.41平，總計容建築面積395151平，起拍總價為360200萬元，起拍樓面價為9116元/平，剔除安置房與配建面積實際起拍樓面價為17925元/平。
地塊由A-H等八個單元組成，其中A,B,E,F,G由競得人自行銷售（207573平）。另外C,D,H用於配建水澗頭村安置房面積187578平，同時還需配建幼兒園等公建配套面積6630平，實際可售面積為200943平。
地塊位置圖
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