备受瞩目的
东莞CBD“巨无霸”商住地
终于迎来最后的拍卖环节，
11月5日上午正式揭晓！
15亿保证金，36亿起拍，
限价45亿……
可不是一般房企能够参与！
经过数小时角逐，
东莞CBD南城宏图路东侧地块
（地块编号：2019WG044）
被华润顶破封顶价，
总价高达451152万元
+拆迁安置房面积187578平，
可售楼面价22452元/平。
而地块的角逐还未结束，
在地价达到封顶价后，
房企将在60分钟内将评审方案送至
东莞市公共资源交易中心，
评审后最终确定地块最终竞得者。
东莞CBD地块卫星云图
值得一提的是，
该地块为东莞CBD唯一大型未开发商住地，
也是水涧头旧改安置房区域。
而华润正是该旧改拆迁安置前期服务商。
因此，
华润在对本宗地的角逐中，
有着天然的优势。
东莞CBD规划效果图
拍地回顾：
四家房企，皆为劲敌
由于本次拍地设置的门槛较高，
报名房企并不多，
仅有12号华润、221号东实、
126号保利与279号金地四家。
本次竞拍的保证金为15亿，
竞价门槛为3000万，
地块最高限价超45亿。
11月5日一过8:30分，
房企纷纷积极报价。
此地块竞拍
主要集中在华润与东实的争夺上，
双方彼此互不相让。
经过数小时角逐，
最终，
东莞CBD南城宏图路东侧地块
（地块编号：2019WG044）
被华润顶破封顶价，
总价高达451152万元。
罕见！不止竞价还将评方案
与众不同的是，由于本宗地包含商服金融用地、住宅用地、地下空间、安置房区等，成分复杂，因此并没有采用东莞常规的竞配建+终次报价竞拍方式。
挂牌文件显示，在该宗地达到最高限价后，将采用“现场地块概念设计方案评审”方式，确定最后竞得人。
概念设计方案评审内容包括规划设计图、鸟瞰图、各角度概念方案效果图、安置与自售住宅的楼型方案等，将采用评定分离形式，再由定标委员会对合格候选人进行投票，最终确定竞得人。
东莞CBD：东莞未来经济新引擎
东莞CBD效果图
东莞国际商务区定位为东莞的市级CBD、市区客厅和未来经济新引擎，规划形成金融科贸区、国际生活区、创新活力区和总部运筹区四大区域，聚焦发展金融、总部经济和现代服务业。
规划总建筑面积510万平方米，包含商务办公、商业消费、居住、城市配套等功能，着力打造成功能多元、配套完善、环境优越，能够吸引优秀企业和人才的“7天24小时活力商务区”，成为资源要素汇聚、吸引知识经济的创新CBD，成为东莞的重要增长极。
首期开发区的规模达80万平方米，目前拟定的首期引导块包括：金融区、公园区及回迁区。其中，金融区包括18个地块（包括中央公园），含4块TOD混合用地、3块商务办公用地、5块商业商务用地、4块商住用地、1块居住用地。金融区可开发用地总规模46万平方米（包括中央公园），预计开发量约183万平方米。
东莞CBD规划图
地块详细信息：
本次拍卖的地块位于东莞市南城街道宏图路东侧（编号：2019WG044）；属于东莞CBD唯一大型商住地，又处CBD城市中轴，位置十分优越。
地块占地面积108533.41平，总计容建筑面积395151平，起拍总价为360200万元，起拍楼面价为9116元/平，剔除安置房与配建面积实际起拍楼面价为17925元/平。
地块由A-H等八个单元组成，其中A,B,E,F,G由竞得人自行销售（207573平）。另外C,D,H用于配建水涧头村安置房面积187578平，同时还需配建幼儿园等公建配套面积6630平，实际可售面积为200943平。
地块位置图
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