朋友說錯過九廬，後悔的都要哭了
還好這個北濱江“神盤”要入市了
中企濱江悅府
主推面積106-208平
項目預計開盤售價僅11.5w
項目底層房源單價不到10w
最低門檻僅1kw+
被稱為濱江最具性價比豪宅
要知道旁邊的九廬均價12.8w
周邊二手房掛牌單價也已達到12w
一、項目亮點
1、正濱江➕地鐵房
項目地處北陸家嘴黃浦江邊，源深路和昌邑路交叉口，北側項目自帶辦公地塊及中江遊艇俱樂部，西側緊鄰陸家嘴壹號院、恆大·濱江華府，、距離黃浦江僅有141米，前排高層能享受到頂級的濱江視野！
項目距離最近的地鐵站是800米外的地鐵4號線浦東大道站，未來還會有14號線和18號線在項目周邊。自駕的話距離大連路隧道約750米的直線距離，周邊還有內環高架，延安高架路等上海內環內較為重要的高架路，暢通城市各個重要節點。
2、戶型➕價格
項目此次有兩種160平三房戶型，相比於隔壁九廬，不僅中企的得房率相對更高，戶型也更為方正，可以說是陸家嘴濱江沿線肉眼可見的最佳戶型；
價格上，由於中企在濱江悅府前排還規劃了80米高的辦公樓，未來對江景會有一定遮擋；同時中企一貫不走最貴的定價路線，此次低區的價格預計單價跌破10萬，可以說非常有競爭力了。
3、配套
項目周圍各類資源配套都比較均衡：
教育上，區域內福山外國語/梅園小學都在900米範圍內；
醫療上，三甲東方醫院在1.5公里範圍；
商業上，尚悅灣（1.3公里） 華潤時代廣場（2.5公里） 第一八佰伴（2.5公里） 國金中心（3公里） 陸家嘴正大廣場（3公里）
每個維度上，中企濱江悅府都是主流偏上的水平。
二、適宜購買人群
1500-2500萬的改善置換群體。
整個小區由於面積較小，由三棟20層左右的小高層組成：
在整體的配色上，採用了米色的色調，全乾掛石材覆蓋。
小區大門口配有挑高大堂，
項目會所內未配置會所，但配置了街邊底商,（對2樓業主可能會有噪音影響）
本項目一共有3個戶型，分為160三房和200四房共計三種戶型：
160的A戶型呈現十字中軸的飛機佈局，三開間朝南+南北通透是這個戶型的優點，主臥獨立衣帽間+雙臺盆的主衛設計加分不少；
160的B戶型相比A戶型更加出色：北面接近10米麵寬的超大橫廳，180度拐角落地窗的無敵採光，南側三開間朝南的臥室佈局，完美的動靜分離設計；
200平戶型是這次的最大面積產品。在北向橫廳的基礎之外，南向做到了四開間朝南+橫跨兩個臥室的大陽臺之外，主臥自帶的書房+步入衣帽間給主臥套間增色不少。
當然這個戶型的劣勢也是客觀存在的：
1.兩個暗衛，只有主臥明衛
2.廚房空間小，只有單開門冰箱
3.客廳進深僅有4.8米，需預留觀景過道，
沙發無法正對背景牆擺放，空間較小
4.餐廳空間小，只能擺放長桌
5.僅有主臥能擺2米大床，其他均放不下
精裝交付
裝修上全部採用精裝交付，標配新風，地暖，中央空調三大件，裝修標準號稱在1萬/平的水平。中企濱江悅府項目的打造是絕對的頂級豪宅標準！採用的精裝品牌皆是國際頂尖，包括鉑浪高 BLANCO、帝澤 De Dietrich、博德寶Poggenpohl、勞芬Laufen等。
以下是樣板房實景：
入戶電梯廳：
橫廳：
臥室：
衛生間：
衣帽間：
公共交通上：4號線浦東大道站800米；14號線源深路站200米（在建）；18號線昌邑路站1200米（在建）。未來小區將是三線交匯的超級地鐵房；
自駕出行上，仙姑距離大連路隧道約750米的直線距離，周邊還有內環高架、延安高架等上海內環內較為重要的高架路。
目前周邊住宅開發用地很多，在住宅密集的區域，綠化率高，周邊配套設施齊全，配以稀缺的濱江區位，整體來說比較宜居。
小區周圍商場環伺，坐擁幾大頂級商業綜合體：尚悅灣（1.3公里） 華潤時代廣場（2.5公里） 第一八佰伴（2.5公里） 國金中心（3公里） 陸家嘴正大廣場（3公里）。
在3公里範圍內，聚集了各大頂級五星酒店，包括文華東方、凱賓斯基以及四季酒店等。
雖然項目為期房無法承諾學區，但從周邊等學校分佈來看，未來的學區配套不會太差，以下為周邊已知的教育資源：
上海福山外國語小學（900米）
梅園小學（600米）
萬科實驗小學（600米）
交通大學附屬中學浦東實驗高中（450米）
建平中學西校區（2.5公里）
浦東新區公利醫院（1.7公里，二甲醫院，政府辦）
上海市東方醫院（ 1.7公里，三級甲等，政府辦）
陸家嘴社區衛生服務中心（600米，社區醫院）
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