在传统的拿地开发业务模式之外，在城市更新对老旧建筑的改造这块也成为房企新的利润增长点。与三旧改造需要花费大量资金与人力不同，旧楼改造仅需要花费建楼的零头，就可以为建筑大变身。并且为开发商带来相当可观的利润。
近年来，许多开发商都嗅到了存量房改造市场的商机。一些持有物业的开发商开始自行进行项目升级改造以实现其价值最大化。同时，部分有实力的开发商也不断收购老城区内有潜力的存量房地产项目。
而在北京的亚奥板块，首创北京的首个高端旧改项目----小营路5号，在近期亮相入市，小营路5号是四方大厦改造而成，四方大厦原为办公写字楼，土地年限也由原来的50年改为70年，改造后产权年限剩余51年。该项目是首创经中城市更新平台存量低效资产改造的又一重点工程。项目位于亚运村区域，紧邻北四环。总建筑面积18,213㎡，由126套109-200㎡高端住宅+底商构成，住宅全精装交付，也是首创经中打造的首个住宅类城市更新项目。当前，小营路5号整体工程正在有条不紊地向前推进中，接待中心和样板间也已正式开放。
小营路5号
小营路5号开发商首创经中是首创集团全资子公司，以“再造城市新文明”为使命，为中国未来新城市的发展做样板，公司旗下京津合作示范区（中国·光年城）、首创·美澜湾等项目均为业内示范项目、样板工程。
壹
楼盘基本信息
楼盘名称：小营路5号
开 发 商：首创经中
楼盘位置：朝阳区北四环小营东路与小营路交汇处北侧200米
物业类别：70年住宅商品房
水 电：民水民电有燃气
户型面积：109㎡、114㎡、121㎡
（两室两厅两卫，2+1户型）
139㎡、150㎡（三室两厅两卫）
194㎡（四室两厅两卫）
销售价格：均价7万元/㎡，总价750万--1100万左右
得 房 率：82%--85%左右
层 高：2--3层3.9米，15层3.16米，标准层高2.7米
外 立 面：新古典主义石材外立面
物业公司：首创吉润物业
物 业 费：5.5元/㎡
楼栋总数：1栋
规划户数：126户
楼层状况：15层
电 梯：2梯9户
交房时间：准现房（今年年底或明年初交付）
装修状况：精装修交付
小营路5号楼栋图
贰
楼盘周边配套
区域交通：
-开车出行：紧邻小营路5分钟可上四环；10分钟可上五环
-城市轻轨：地铁5号线惠新西街北口站1300米；地铁15号线大屯路东站1500米内
-公交出行：538路、905路、928路、运通110线小营西路下车；或13路、386路、538路、905路、928路、运通110线育慧北里下车；594路、596路、658路育慧西里下车，步行5分钟内均可达.
商业配套：
华堂商场（500米）
道尔泰生活广场（300米）
远洋未来广场购物中心（820米)
金泉广场购物中心(1200米)
环宇荟购物中心(2400米）
太阳宫凯德MALL(3300米）
学校教育：
北京陈经纶中学嘉铭分校东校区
北京朝阳区芳草地国际学校世纪小学
北京朝阳区芳草地国际学校万和城校区
北京音乐学院附属北京实验学校本部校区
医疗配套：
公园环境：
华汇紫薇公园距离项目500米
黄草湾郊野公园距离项目1400米
奥林匹克森林公园距离项目2400米
户型、样板间
肆
周边房价
新房：万科保利大都会79号（住宅），距离小营路5号项目500米左右，在售价格约10万/㎡左右。北京书院，在售价格为12万/㎡左右
二手房：附近的保利香槟，08年左右的小区，二手价格为9万--10万左右，09年的远洋万和城，二手价格为10万--11万
2000年左右的欧陆经典，二手价格为8万左右。另外有一些央产房、回迁房二手价格在6万--7万左右
伍
探长点评
毫无疑问，小营路5 号这个项目的优势就是地段好，处于北四环亚奥板块。
作为北京最早开发的亚奥板块,周围城市资源丰富、配套成熟。同时老旧建筑小区也满当当的塞满这个区域。除了稀缺的地段，另外就是价格方面有一定的优势，除此之外林探长也看不到其他的亮点。其离地铁站有有一定的距离，距离地铁5号线惠新西街北口站约1300米，并且只有1栋楼，且楼栋为东西朝向。户型设计也较为一般，虽为东西朝向，但不是东西通透，每一层的最西侧为走廊通道，每一层为9户，2部电梯，另外一个硬伤点是没有停车位，停车只能停在小区附近找停车位，所以其把销售价格定在7万左右，这个价格相对所在版块区域来说是要低的。相对来说也会更有吸引力一点，虽然其劣势明显，但这个地方，卖的地段，在加上其稍微具有优势的价格，相信也会有人愿意为了地段而选择它。
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