國家統計局15日公佈的10月份70城房價數據顯示，有50城新建商品住宅價格環比上漲，上漲數量較上月減少3個 。
從10月份房價環比上漲的城市名單看，西寧是環比增幅最大的城市，漲幅為2.8%。
4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%；上海和深圳均上漲0.4%，漲幅比上月分別回落0.1和0.8個百分點。
新房50個城市價格環比上漲
10月份，有50個城市新房環比上漲，比9月份上漲數量減少3個。西寧領漲，漲幅為2.8%，呼和浩特、南寧分別上漲2.4%、2.0%緊隨其後，唐山、洛陽、昆明、成都、哈爾濱等城市漲幅均超過1%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，10月份，70個大中城市中，一手房降價的城市數量上升到17個，二手房降價的城市達到35個。
嚴躍進表示，10月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比增幅為0.5%，同比增幅為8.0%。10月份新建商品住宅價格上漲的城市數量為50個，相比9月份的53個呈現減少的態勢，而降價的城市數量上升到了17個。
“總體上看，當前房價指數數據說明，房價上漲的空間不大，總體上呈現小幅的降溫態勢。”嚴躍進說。
35個城市二手房價格環比下降
今年10月，全國70個大中城市中，二手房價格環比下跌的城市有35個，包括北京、天津、西安、濟南、三亞等。
從二手房數據看，連續出現了5個月20個城市房價下調，這也是最近兩年來首次出現。
因此，在傳統“金九銀十”的預期下，房價多項指標卻不增反降，在一定程度上反映出樓市遇冷現狀。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從二手房價格指數看，10月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比增幅為0.1%，同比增幅為4.2%。10月份二手住宅銷售價格上漲的城市數量為31個，相比9月份的40個呈現減少的態勢。而從下降的城市數量看，當前為35個，數量有很明顯的增多。
嚴躍進認為，到了傳統的“金九銀十”階段，降價促銷成為主旋律。除了市場降溫的大環境以外，一手房的降價促銷也倒逼部分二手房房東主動降價。
房價漲幅下降，為何銷售在上升？
儘管房價漲幅在回落，但銷售卻開始上升。
國家統計局數據顯示，1—10月份，商品房銷售面積133251萬平方米，增速今年以來首次由負轉正，同比增長0.1%，1—9月份為下降0.1%。商品房銷售額124417億元，增長7.3%，增速加快0.2個百分點。
58安居客房產研究院分院院長張波指出，這是因為眾多房企採取“以價換量”方式拉動銷售，在拉動全國銷售面積10月同比微增的同時，對於房價也同步產生下拉作用。熱點城市依然存在，但難掩整體市場走弱的大趨勢。
中原地產首席分析師張大偉表示，的確有些城市在“以價換量”。雖然整體市場成交量依然上行，但從房價看，市場調整趨勢明顯，一二三線城市逐漸進入調整期。如果沒有明顯政策調整，市場拐點會出現。
樓市春節前或繼續降溫
對於未來房地產的走勢，張波指出，房價穩中有降之下，市場熱度同步下行，在調控長期從嚴的背景下，購房者預期已經明顯呈現“看平”，很多城市和區域如果不“以價換量”很難拉動銷量提升，高成本和降售價的雙重壓力下，銷售增長也會出現明顯壓力。
“從2019年1-10月房地產換擋表現來看，調控換擋、城市換擋、利率換擋都已基本落定併發揮出實際效果”，張波預計，11-12月房企的換擋依然會持續，全國樓市降溫的態勢在2020年春節前很難出現逆轉。
張大偉分析，後續如果沒有明顯的信貸變化，預計下調趨勢將在2019年持續。當下CPI保持高位，10月份的LPR保持平穩，整體看，樓市政策預計依然以穩定為主。
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