今日
常州楼市对贷利率摸底，
11月银行首套房利率最高5.88%，
二套最高5.9%！
其中3家银行利率上调
还有1家银行已经停贷
此外，有银行工作人员透露：
目前常州依旧执行“认贷不认房”的政策
但不排除会执行“认房又认贷”的政策的可能性
重点：
1、据常州楼市最新摸底，11月份常州首套房利率最高为5.88%，二套房利率最高为5.9%；
2、相比较10月份摸底情况，有3家银行利率上调，此外多家银行放款周期延长，还有江南农村商业银行已经停贷；
3、江苏徐州、南通、镇江等有银行接到“认房又认贷”政策通知，常州民生银行、工商银行和浦发银行透露：的确有认房又认贷的风声，执行时间未定。
工商银行工作人员透露：目前相关部门已和常州多家商业银行开会约谈“认房又认贷”政策，具体信息还不确定，具体执行时间待定。
01
常州最新房贷利率曝光！
首套房利率最高5.88%，二套房最高5.9%！
今天上午11点，常州楼市致电常州14家银行，发现多数银行普遍首套房利率为5.45%，二套房利率5.65%！
这次摸底我们了解到，目前常州首套房最高利率为5.88%，二套房利率最高为5.9%。
11月15日银行利率摸底
据不完全统计，相比10月8日我们摸底的情况，11月份有3家银行利率有所上调；
农业银行：首套房利率从5.39%，上调至5.45%，上涨了6个基点；
中国银行：首套房利率从5.4%上调至5.6%，上涨了20个基点；
兴业银行：首套房利率从5.45%上调至5.88%，上涨了43个基点；二套房利率从5.65%上调至5.88%，上涨了23个基点；
10月8日银行利率摸底
另外，我们在咨询过程中，多家银行信贷部表示由于临近年底，放款时间都有所延长。兴业银行、江苏银行、邮政银行要明年年初放款，还有江南农村商业银行已经停贷。
另外，需要注意的是，在8月底，央行发布新政：10月8日后，个人住房贷款将不再参考基准利率，转为以贷款市场报价利率（LPR）为基准。所以，每一段时间的房贷利率都会有所变化，此次调查结果只能代表最近一段时间。
02
房住不炒趋势下
全国多个城市开启认房又认贷模式
在房子“只住不炒”精神的引领下，北上广深四个一线城市进入“认房又认贷”时代，多地也均出台“猛药”为楼市降温。据不完全统计，自2月28日以来，已有近20个市、县、区相继出台限购或限购升级措施。
近期，江苏南通、徐州、镇江等城市已经有银行接到“认房又认贷”政策通知，另外徐州已经有3家银行已经开始执行，让投资客要心凉了。
图源南通楼市情报
图源中国银行
图源徐州楼市
今天，常州楼市向多家银行官方求证，银行工作人员表示：目前常州依旧执行“认房不认贷”政策，但是也有听闻“认房又认贷”政策的传闻，依照目前江苏多个城市执行该政策的趋势，后期常州可能马上会实施“认房又认贷”的政策。
与浦发银行工作人员沟通录音
认房又认贷，简单说，就是在二套房判定的时候，既要看名下是否有房，也要看是否有过贷款买房的记录。认贷与认房相比，更加严厉，因为贷款记录可以在全国范围内查询，而名下是否有房产，一般都是只查省内或者市内的。
对买房人的影响：认房认贷对买房人特别是炒房客，有很大的影响，这意味着你如果名下已经有2套房了，第三套房的买房门槛将大大提升！从首付变成全款！
对楼市的影响：认房又认贷影响大的是已经买过房，还想再买的人，这部分多都是改善性需求，因而这部分需求明显受到抑制，所以市场上的一些以改善群体为主导的楼盘会受到影响。
以上利率摸底情况随时有变，因为利率变化太快，时高时低。
可以看到，房住不炒的大趋势调控下，楼市又要开始紧了，新一轮挑战又要开始，希望买房人能把握时机，买到理想房源。
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