11月土拍潮，兴宁土拍玩出新花样!惊现个人豪掷超7000万拿地！一天之内，兴宁连续四宗商住用地出让，土地成交总金额近1.12亿元!
其中编号为PM-B19112商住用地地块，位于兴宁市兴宁大道西侧、西沟南侧，宗地面积10286.8㎡（约15.43亩），最终以1轮游底价3728.965万元被兴宁毅德商贸物流城有限公司竞得，成交楼面价1812.5元/㎡。
编号为PM-B19113商住用地地块，位于兴宁市宁江河北侧宁新城南，宗地面积9844.27㎡（约14.77亩），经12轮竞拍，最终以7042.5742万元被王伟奇个人竞得，成交楼面价2044元/㎡，溢价率20.54%。
而位于兴宁市兴宁大道西侧、西沟北侧，编号为PM-B19114地块与相近的PM-B19115地块均以1轮游底价被兴宁毅德商贸物流城有限公司竞得，宗地总面积为859.95㎡（约1.29亩），成交楼面价分别263.1427万元和164.6825万元，成交楼面价均为1990元/㎡。
01宗地信息
竞得者：兴宁毅德商贸物流城有限公司
宗地编号：PM-B19112
宗地位置：兴宁市兴宁大道西侧、西沟南侧
宗地面积：10286.8㎡（约15.43亩）
成交价：3728.965万元
成交楼面价：1812.5元/㎡
起始价：3728.965万元
起拍楼面价：1812.5元/㎡
土地用途：商住用地
出让年限：商业40年，住宅70年
建筑密度：≤35%
容积率：>1.0，≤2.0
绿地率：≥16%
根据土地规划条件，该地块配建商业面积不超过计容建筑面积的20%；建筑限高≤24米，并符合机场限高要求，包括蓄水池、梯间、烟囱、避雷针、天线等建（构）筑物。
在建设停车位方面，按住宅不小于1个/户，商业不小于1个/100㎡商业面积配置，若配建有公共建筑，停车位按1个/100㎡配置。
小区内住宅配建停车位须100％建设充电设施或预留建设安装条件且1％须建成，商业配建车位比例满足10％预留充电设施。小区内应配置配电房、公共厕所(建筑面积不低于30㎡)，垃圾收集站(独立占地，建筑面积110㎡)、物业管理用房(按0.2㎡/户配置，最小不低于50㎡)，居民健身设施(结合绿地设置，人均用地面积不低于0.3㎡)，老年人活动中心(建筑面积120㎡，独立设置，设于首层且有对外方便的出入口)；社区配套公共服务用房按梅市自然资(2019)61号设置。
02宗地信息
竞得者：王伟奇
宗地编号：PM-B19113
宗地位置：兴宁市宁江河北侧宁新城南
宗地面积：9844.27㎡（约14.77亩）
成交价：7042.5742万元
成交楼面价：2044元/㎡
起始价：5842.5742万元
起拍楼面价：1695.71元/㎡
土地用途：商住用地
出让年限：商业40年，住宅70年
建筑密度：≤30%
容积率：>1.0，≤3.5
绿地率：≥30%
根据土地规划条件，该地块配建商业面积不超过计容建筑面积的20%；建筑限高≤60米，并符合机场限高要求（黄海高程＜171.2米）。在建设停车位方面，按住宅不小于1个/户，商业不小于1个/100㎡商业面积配置，若配建有公共建筑，停车位按1个/100㎡配置。
小区内应配置配电房、公共厕所(建筑面积不低于30㎡)，垃圾收集站(独立占地，建筑面积110㎡，建成后无偿移交政府使用)、物业管理用房(按0.2㎡/户配置，最小不低于50㎡)，居民健身设施(结合绿地设置，人均用地面积不低于0.3㎡)，卫生站(建筑面积300㎡，设于首层且有对外方便的出入口，建成后无偿移交政府使用)，社区配套公共服务用房按梅市自然资(2019)61号设置。
03宗地信息
竞得者：兴宁毅德商贸物流城有限公司
宗地编号：PM-B19114
宗地位置：兴宁市兴宁大道西侧、西沟北侧
宗地面积：528.93㎡（约0.79亩）
成交价：263.1427万元
成交楼面价：1990元/㎡
起始价：263.1427万元
起拍楼面价：1990元/㎡
土地用途：商住用地
出让年限：商业40年，住宅70年
建筑密度：≤25%
容积率：≤2.5
绿地率：≥30%
04宗地信息
竞得者：兴宁毅德商贸物流城有限公司
宗地编号：PM-B19115
宗地位置：兴宁市兴宁大道西侧、西沟北侧
宗地面积：331.02㎡（约0.5亩）
成交价：164.6825万元
成交楼面价：1990元/㎡
起始价：164.6825万元
起拍楼面价：1990元/㎡
土地用途：商住用地
出让年限：商业40年，住宅70年
建筑密度：≤25%
容积率：≤2.5
绿地率：≥30%
编号PM-B19114地块与编号PM-B19115地块相近，根据土地规划条件，该地块配建商业面积不超过计容建筑面积的20%；建筑限高≤60米，并符合机场限高要求（黄海高程＜171.2米）包括蓄水池、梯间、烟囱、避雷针、天线等建（构）筑物。
在建设停车位方面，按住宅不小于1个/户，商业不小于1个/100㎡商业面积配置。社区公共服务用房按“关于印发《兴宁市新建住宅物业配建社区公共服务用房实施办法》(暂行)的通知”实施。
在大多数人的眼中，土地竞拍是房地产企业的事情，与个人无关。可此次兴宁4宗土地出让，其中编号PM-B19113商住地块，被王伟奇个人以7042.5742万元竞得。目前这宗商住地块如何开发，我们还不得而知。不过个人竞拍土地，主要有两种方式进行运作。
第一种方式：
拿地后，以入股等方式成立开发公司，演变成企业行为。
第二种方式：
获得土地后无意于后期开发，而是转手卖给其他企业，以实现投资收益。
（图源网络）
根据国家住房和城乡建设部发布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的土地使用者，必须具有房地产开发资质并在工商部门取得营业执照。
未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款;逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销营业执照。
因此，个人竞得土地后，由于没有房地产开发资质，是不能自行开发商品房的。
那谈及土地市场，临近年末，梅州土地市场可谓是火力全开，仅11月梅州市便集中推出多幅优质地块，其中包括兴宁、丰顺、五华、平远、梅县区白渡镇、大坪镇和城东镇潮塘村。至于竞拍形势如何，是否能吸引诸多品牌房企争相抢驻，后续结果小编将及时为大家播报。
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