好多牛牛

无利！！！

不过，通货膨胀代表物价上涨，其实最不利的是那些未买房的人，而非炒房客。

因为他们的存款贬值严重，购买力大大减小，而物价上涨则代表房子一定会涨价，两者相较，会有更多人买不起房。

而对于炒房客的不良影响，则是情况会变得很尴尬，因为伴随通货膨胀，存款贬值，能买得起的人将大大较少，炒房客们手上的房子会变得难以出手，最尴尬的是，不涨价的话自己肯定亏本，涨价的话房子又卖不出去。

当然如果真的通货膨胀，国家肯定会出现相对应的政策，大家也无需担心

房小探

只有大量房子的人，面对通货膨胀，不能说有利，也不能说没利，这个问题要一分为二的来看，首先要知道什么是通货膨胀，通货膨胀可以理解为一个简单的意思，就是钱不值钱，原来100块钱的价值，现在可能只能买80块钱东西的价值，这就是通货膨胀带来最直接的一些影响，针对持有大量房子的人是不是有利？

很简单，房价的增长一定和通货膨胀，理论上是同步的，比如说，原来100块钱价值的东西，现在需要120块钱买到，或者说，现在100块钱，只能买到80块钱价值的东西，房子也一样，原来100万的房子，可能这个时候要卖到120万，这就是通货膨胀带来的一些结构性的价值观，从这个角度上讲，大量持有房子的人，在通货膨胀下，理论上是可以抵御通货膨胀的，但是也只停留在理论上，很多人买房子，置地，都是为了抵御通货膨胀，简单吧！

从这个理论讲，大量持有房子的人，未来是可以抵御部分通货膨胀，或者全部通货膨胀，那很多人就有担心，房子会不会收房产税，会不会降价，会不会断崖式的降价，你想多了，房地产作为支柱产业，能是万万不降价，这是一条主线，但是房子的很增也会分很多地区，地区不同，涨幅不同，因为地区不同，经济结构不同，所以有不同的涨幅，理论上，手里有房子，在通货膨胀条件下，对自己的经济和理财是有帮助的，大概是这样。

但是，在选择房子的时候，尽量选择经济发达地区，因为经济发达地区，汇聚更多的人才，买房子的人也会更多，会形成房地产的流通，而且价格也会增长，增长幅度也会大一些，理论上会和通货膨胀同步，或者是部分同步，非常有利于理财。

好了，就说这么多吧！关于购房投资，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，回复关键词，这里就会有一系列关于购房的一些小常识，最后祝每一个家庭都有一个温暖的家，祝你们幸福。

乐福居

首先亮明观点：通货膨胀对于持有大量房子的人不仅有利，而且是非常有利。资金的快速膨胀会让持有房产的人迅速放大数倍收益。但是对于无房的普通人来说，非常不利。

什么是通货膨胀？

这里首先通俗地解释一下，通货膨胀的外在表现就是物价上涨，实际购买力降低，其内在逻辑是释放货币的速度超过了社会生产力正常的增速。

这样，市场上货币增多，那么你原来可以用1块钱买的白菜，现在必须要用2块来够买了。如果社会出现了大规模的通货膨胀，那么房价的上涨是一定的。

从实际的数据来看，今年年初到现在，CPI已经连续3个月位于2.5%以上，预计7月份的CPI指数也不会低于2.5%。而目前上半年房价的涨幅大家也都有目共睹。对于房产持有者来说，这就是躺着赚钱。

但是社会要发展，良性的通货膨胀是可以的，这样可以创造稳定的社会需求。所以说通货膨胀并非都是洪水猛兽，要辩证地看待通胀。

通货膨胀与房产有什么关系

当社会上钱流通多了，势必要流入到大类资产中去。

每次释放资金，楼市和股市都是最先吸纳资金的。以2008-2009年为例，国家的4万亿资金刺激经济，楼市从一蹶不振到连连暴涨。

如果大规模放水，那么做好房价暴涨的准备（现在已经基本不可能）；如果小规模放水，那么做好房价温和上涨的准备；如果定向放水，不流入房地产，那么Money还是会想办法流入房地产。

以深圳为例，近10年房价走势图，每次房价的大规模上涨，都是伴随着经济的刺激增长。

资金是具有收益偏好性的，哪里收益高，就会流动到哪里。当“水”多了，肯定要流入最具海绵效应的地产领域，从而助推房价进一步上涨。

这里就提到了房价上涨的因素之一：货币。

货币之外，我们更深入地聊一聊通胀对持有房产到底好在哪里。

房价上涨的逻辑

房价的上涨，最根本的因素在于城市经济的沉淀。除此之外，货币政策和土地财政将房价与城市发展紧紧绑定在一起。

人们所买的并非仅仅是房子，而且还包括这个城市的基础设施、人文环境、教育资源、就业条件、工资水平等。城市越发展，附属于房子的居住环境和居住质量就越改善。房价也在城市发展的过程中不断上涨。

通货膨胀是房价上涨的一个重要因素，所以对于大量持有房产者来说，他不仅可以享受房价的“政策性收益”，因为货币贬值还能够减轻实际还贷压力，这难道不是一举两得吗？

但是通胀和房价上涨，对于普通工薪阶层来说，就不是那么友好了。

通货膨胀的不利之处

通货膨胀对于房价的助推肯定有作用的，对于房产持有者也是有利的，但是对于没有房产的人来说，是非常不利的。

因为这不仅仅降低了工薪阶层的实际购买力，而且还提高了房价，让他们买房的机会更加渺茫。

开发商会在这个阶段提高房价，这样首付就提高了，而工资却没有实际的上涨，普通人上车更难。

通胀过程往往伴随着降息、降准等政策，这样普通人贷款的利息会降低，对于购房者来说也算是一种便利。

综上所述：

对于大多数人来说，他们是承受不了过高的通货膨胀率的；而持有房产者，则因为已经没有后顾之忧，享受浮盈当然优哉游哉。

对于政策制定者来说，这也是需要结合社会的发展和实际情况来调整放水的情况。

水多了，不好；水少了，也不好。

普通人要学会抓住机会，完成阶层跃升，买入优质资产，才是正道！

蒋昊说经济

任何国家，只要通货膨胀，对谁都没有好处。

当然，没有房产的肯定更难过，可能连普通生活都会很难过，但对于有大量房产的人来说，起码不至于生活不下去，最多也就是钱不经花，生意超难做而已，但到了通胀后期，沿海打工的人最终会因为不堪高额的房价房租而退出沿海经济区，加之国家对乡村振兴计划的实施，这将会导致很大一部分青年不再回到北京上海进行创业。

沿海本来就已经到了房产供需失衡的状态了，这也从正面反应了沿海发展和内地发展的严重比例失衡，人们情愿到大城市也不愿回到内陆城市，这说明发展的不平衡已经越来越严重了，其实全面改革开放应该早几年放开的，全面开放也就平摊了部分地区的压力，这样沿海的房价肯定得降，内陆的房价肯定会涨，这里需要国家的导引，以抑制房价的整体上涨，国家现在抑制的很是时候，现在乡村振兴计划还没有得到全面响应，如果不抑制房价，那将来内陆的房价下降就很难实现，即使实现，也是低降，幅度不会太大。

总之，通货膨胀对持有大量房产的沿海人来说，会在短期有利，长期不利。

余家宁2

从2008年金融危机以来，我国也是开动印钞机到马力，每年以超过10%的速度连续递增。在2008年年低，我国货币供应量M2为47.5万亿，而到了2019年初M2货币供应量高达190万亿，刚好接近4倍。可我国的GDP实际增长率远低于这个数量，超发的货币供应量其实会逐步体现在汇率中来。

可是我国这十年来一直坚守着7的美元汇率底线，只有在2016年低前后一段时期不断冲击7的底线，以及在2018年9月前后也是冲击这个底线，可还是牢牢地锁在了7下面。而这一次，也就是在8月5日却是轻而易举地突破了7的汇率，而且还是双双（离岸汇率和在岸汇率）。是因为真的不想守了还是守不住了呢？

在2015年前后，我国也是出现了资金外流的严控时期，也就是人民币贬值压力巨大。在汇率和房价中，最后选择了推动房价上涨来吸引外出的投资者，资金迅速沉淀到了房地产储水池里。通胀和外出压力也跟着缓解。

可这一次又完全不同于上一次，这次是万万不可能通过房地产短期炒作来推动货币快速回流。那么房地产会出现各种情况呢？

货币贬值压力增大就意味着投资美元或美元资产会更加获利，而且美元汇率下跌后更进一步确定人民币贬值预期。在一二线城市中购买房产的不是普通的老百姓，很多是高净值家庭、企业主和达官贵人，这是也会降低购买预期，从而减少房地产的资金流入，房地产必定会出现吸纳资金的乏力状态，也会推动房价的下跌。而且一定房产盈利减弱，一些拥有房产者也会考虑寻找更高投资价值之地。

显然，货币贬值是对房地产市场的一种考验，而且一定货币贬值预期的形成还会进一步打击房地产市场的增长空间，甚至会出现大量出货的状况。未来的房地产市场扑朔迷离，一定要慎重考虑购买。尤其是投机炒作严重的一二线城市更是风险加大。

当断不断 反受其乱，要是真的人民币贬值压力巨大，那就来一次彻底的放手。比如一口气就直接贬值到7.5，这样或许可以杜绝那些企图外流的资本。而后再慢慢缓解或调节国内的市场。

可无论何种方式，只要人民币贬值压力加大，房地产始终是卡在喉咙里的一根刺，未来必定要动刀剔除才得以缓解。房价下跌的时间应该不多了！

鞅论财经

第一：过去20年，在中国房产是抗通胀的最佳标的

中国房地产市场已经给人一种印象，那就是房价能够跑赢通胀。10年涨5倍，20年10倍，堪称最佳投资标的。

所以，看到很多人的回答，都毫不犹豫的称房子抗通胀。

当然，这都是在正常年月，如果遇到恶性通胀，房子其实也没什么卵用。

第二：特殊年份，房子完全无法抗通胀

就拿去年的土耳其来说吧，CPI暴涨15%，但是首都伊斯坦布尔房价才涨了6%，你能说房子抗通胀？

我这还是很公正的了，没有说土耳其房价暴跌。事实上，拿媒体的眼光看，汇率贬值50%，用美元买，土耳其房价暴跌一半！

所以，不能光考虑普通年份，还要考虑汇率，利率，各种因素。

中国房价一直比较稳定上涨的一大外部原因就是汇率保持稳定。如果汇率不稳，会导致很多问题，看看去年的土耳其就知道了。

第三：未来20年，中国房产还能跑赢通胀吗？

其实房子这个东西吧，能不能跑赢通胀，关键还在于政策，政府会不会捧它？发展初期，首选肯定是房地产，但是到后期，那就不是首选了，在欧美已经被证实了。

美国过去的123 年中，美国房价平均内生(几何)增长率为3.07％，CPI通胀率为2.82％，这意味着美国房价以高于通胀率0.25％的速度涨了一百多年。

怎么样？抗通胀首选？你怕是被骗了！

所以，不能以短浅的目光，以过去20年的发展去预测未来。房价在中国已经很高了，未来还能有10年5倍的表现？那可能性并不大了。

是否还是首选？你自己掂量吧！

赵冰峰财经

通货膨胀对持有大量房子的人有利吗？为什么？

首先要弄清楚的，就是什么是通货膨胀。通货膨胀，简单地讲，就是流通中的货币量过多，造成价格上涨，货币贬值。在这样的情况下，资产就比货币值钱，就容易起到保值增值的作用。

房产作为实物资产中更为稳固的一种资产，一旦发生通货膨胀。正常情况下，能够起到货币保值的作用，比将钱存放在银行要有利得多。因此，对存有大量房产的人来说，如果发生通货膨胀，还是相对有利的。

但是，也要看到另一种情况，那就是通货膨胀下，虽然房产都出现了增值，可居民的购买力也大大降低，房产更多的可能只能扮演财富符号，而很难变成现实性财富。在这样的情况下，要想将房产变现，也是难度相当大的。如果不能将房产变成现实的财富，变成现金，放在手里，一旦通货膨胀问题得到解决，经济步入良性通道，房产价格又有可能出现下跌，且下跌的幅度有可能超过上涨的。一旦出现这样的现象，房产的价值也就下降了，就没有真正起到保值增值的作用。

所以，不能简单地看有多少房产，房产多，面对通货膨胀可能会有利。但也不是绝对的，需要看具体情况。所以，不要过度迷恋房产，房产的价值也会随着环境的变化而变化。

谭浩俊

问题中有两个关键词我们需要先搞清楚，一个是通货膨胀，一个是大量房子。

通货膨胀是什么呢？简单地讲，就是流通中的货币量过多，造成价格上涨，货币贬值，购买力下降。如果是严重的通货膨胀，就会出现购买力大幅下降现象。在这样的情况下，资产就比货币值钱，就容易起到保值增值的作用。

举个例子，市场共有10辆车价值100万，而市场中的货币总量有100万，这刚好，货物和购买力相当，保持稳定。货币总量稍微大于100万也没关系，但是如果过多大于100万，就是所谓的通货膨胀。而如果大大超过100万，就是比较严重的通胀，就是到了我们所说的钱不值钱的时候，这时候资产就比较值钱。

所以我们就到了关键词第二个，就是大量的房子。在通货膨胀的时候，手中有房子的是会占有优势的。因为房子是固定资产，抵御通胀能力较强。所以，一般的通货膨胀，对手里有房产的人是比较有利的。

但是我们还需要注意到，并不是所有的通胀都对持有房产的人有利。因为通货膨胀也是有分类的，如果是急剧的通胀或是恶性通胀，那么房价也是回上涨，但是购买力下降下手中房产也难以变现，也就是严重的有价无市。这时候，流动性枯竭是持有房产者最大的不利。

所以，并不是通胀就对手中持有房产者绝对有利。只有合理适当的通胀以及市场稳定下，持有房产的人才是最有利的，这种状态，有价也有购买力，相对来讲，持有房产者也容易变现。

当然，对于管理层来说，一般也不允许极端和恶性通胀的发生，会通过各种政策哥和措施来协调，努力让市场保持稳定！

郭一鸣

先说下通货膨胀这个概念，通货膨胀就是市场上流通的物品远远超过了大家的需求量，就是我们常说的供过于求。合理的通货膨胀是可以刺激经济发展的，我国近20年的经济都处于合理的通胀区域内，所以我国的经济出现了20年的高速发展。恶性的通货膨胀会导致物价飞涨，阻碍经济的发展不管持有什么投资品种都是不利的。

通货膨胀和房子没有直接性的关系。

我们通常所说的通货膨胀是指在货币流通的情况下，货币供应量对物价产生的影响。也就是说通货膨胀说的更多的是货币供求量与物价之间的关系，房子也算是一种物品但是却不是直接的货币，如果是货币大量发行引起的通货膨胀最先受影响的不应该是房子而是生活必须品，比如食品，日用品等。因为我们生活的必需品才是我们最常消费的东西，房子并不是消费品，更多的作用是家，是投资产品。通货膨胀和房子没有直接的关系，通货膨胀下只会因为货币发行量的多少而影响房价的涨跌。当房子是用来住的时候无论通货膨胀还是通货紧缩对房产所有者是没有影响的，有影响的只会是哪些为投资而大量贷款买房子的人。

合理的通货膨胀有利于大量持有房子的人。

我国经济近20年的快速发展每年都有一定的通货膨胀，正因为如此物价才会不断上涨经济才会不断进步，人们的收入才会不断提高。经济稳定发展的情况下，那种资产价格的涨速快那么就越有利于该资产的持有者。房子就是过去20年合理通胀下价格涨速最快的物品，所以这20内大量持有房子的人都有获利的。因此我认为合理的通货膨胀刺激经济的发展，那么通货膨胀就有利于大量持有房子的人，但是如果通货膨胀变成了恶性，经济不但不进步反而退步了，那么多数持有房子用来投资的人就不会有什么好处了。

投资观

1 通货膨胀意味着物价上涨手里的钱不值钱了。一二线城市房子就是最保值的资产。目前人民币属于通胀状态，十年期间放水了万亿级别的人民币出来，钱放银行基本等于被动贬值，这些热钱的流动是怎么样的呢，首先2007年的时候股市530事件，股市大跌，美国次贷危机来袭，地产同样面临资金链断裂的问题。

2股市暴跌，地产危机，面临美国风险转嫁的冲击，08年央行首先是放了4万亿出来，然后十，年期间达到百万亿的货币放水出闸，这些钱都大量流入基建和地产，大家都知道去年登顶首富的恒大许家印把，07年的时候人家高地产资金断裂，破产的地步，因为国家的4万亿起步的放水，才活了下来，才有了今天的恒大，跟着国家政策走，才是正确的，就像08年房子白菜价的时候，政府呼吁大家买房，没一个愿意，现在不让炒作不让涨了，一个个都想买了。但是价格就伤不起了‘

3在物价上涨，货币放水通胀的情况下，手里人民币保值的办法就是投资地产，这十年地产价格的上涨，不仅保值，还是人生赢家啊。’广州房价最高的15万左右，我奋斗的深圳，深圳湾一号价格30万左右，08年深圳的房价还在一万以内。

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