买房，一定要选对时机
入主鹿城西的最佳窗口
距离2020年新的业绩周期还有不足50天，开发商忙着年终冲刺，铆足了劲准备大干一场，各种特价房、超级折扣，让购房者眼花缭乱。
经历过房价波动期的温州购房者，跟风趋势依然明显，一窝蜂式的抢房看似热闹，但很多人却忽视了房价变动的真正内因外核。
引领潮流，而不是追赶潮流
风往哪吹，别问跟风的人
这些年，看尽多少追风者盲从于热闹，受困于时势。而真正的强者往往是站在风口，引领下一个潮流，带动下一波红利的到来。
特别是在寒冬到来之际，资产的保值性、风险的可控性远大于资产升值性，我们今天便来聊一聊有关房产“保温”的关键因素。
温州购房者曾经“被深刻教育”过，2011年，温州“铂金家园”二手房市场单价曾突破5万，2013年，同套房源单价跌破2万，下滑幅度超过60%。同时段，鹿城广场也从最高8万的单价跌至4万单价，一时间，“断供弃房”风波传遍整个温州。
鹿城在此轮下跌中持续时间更长，直到2016年，房价才开始触底回弹。最近五年来，保持着年均一千的增长幅度缓慢回调。
虽然经历过大起大落的房价变动期，但鹿城依然是温州楼市的风向标，如今鹿城房价再次触及天花板，未来增长乏力，温州城市发展以鹿城中心向外扩张。
近五年鹿城房价走势图
从鹿城外溢出来的购房者，也纷纷将视线转向各大新兴区块，如娄桥、南湖、景新片区（景山&新桥区域）等。
首先，我们来看看近两年超速发展的娄桥板块。
瓯海中心区房产存量
近五年来，随着瓯海区政府搬迁至娄桥新城，娄桥板块的新楼盘如雨后春笋般拔地而起，短短五年间，该区域房价也是节节攀升，新房存量较大，截止目前，已有近一万四千多套新房源，且户型大多集中于90-120㎡的三房，产品重合度很高，产品定位雷同。
但也正因此，该区域的价格已经顶着3万的单价在走量，未来区域的换房需求极小，房产流速放缓，未来的变现能力弱。
超速发展的娄桥，全面领涨整个瓯海，却也让人开始隐隐担忧，娄桥真的还有提升空间吗？而比娄桥更近主城的瓯海新桥板块却依然不紧不慢，保持着低调的同时却又蕴藏着巨大的潜力。
地段，资源，市场，社区
每一项都是必答题
新桥板块，占据着鹿城与瓯海两大区域的地理中心位置，同时，也占据着瓯海连通鹿城的主要通道，地段优势不言而喻。
在城市资源方面，新桥对望4000多亩景山公园，坐享温州超级城市绿肺，此外，温州母亲河会昌河也由此出发，贯穿瓯海与鹿城。会昌河沿线，自古便是温州达官贵人的首选居住场所。
而在现有楼市存量方面，瓯海新桥也有巨大的改善住宅缺口。
瓯海新桥区房产存量
目前，新桥有接近一万户待改善老房子，房龄集中在10-20年，而户型以小两房为主，未来的换房需求一定会重点考虑三房，而物业的优劣，社区配套的完整度，产品的舒适度，也会影响改善置业者。
每个温州人都不愿意离开土生土长的地方，而在新桥值得更换的改善社区选择余地有限，近几年来仅有西江月等少量新房供应，且西江月主力144㎡户型，总价差不多需要350万。
高总价的产品定位也将一部分想要改善的置业者拒之门外。而这时，弘阳·上坤潮启四季的出现，则打破这一尴尬局面。
在国家一再强调“房住不炒”的前提下，如何买到一个真正的好房子？
230万起置业鹿城西
坐享一线会昌河景观资源
弘阳·上坤潮启四季一线会昌河景观资源、远超竞品的社区品质（如约1500㎡儿童乐园、四季景观园林，社区跑道等），与周边竞品相比，可谓真正实现“人无我有，人有我优”的全方位领先。
2018年开盘售罄的新桥红盘——万科·西江月项目，单价2.70万，与西江月同区域、同资源的潮启四季几乎一入市，就拥有高达百万的价值优势，未来变现能力更强，去化速度更快，但其社区品质却丝毫没打折扣。
潮启四季售楼处实景图
弘阳·上坤潮启四季借势远山近水打造山水大道、银杏大道，设置山水入口与阳光草坪会客厅，根据季节变换，种植不同植物，形成四季不同景的惊艳景观，以“公园式”生态居住社区，打造城市山水人居标杆。
潮启四季规划效果图
全龄段健康住区
满足改善型家庭的一切所需
弘阳·上坤潮启四季作为瓯海少有的远山近水项目，对望景山公园，一线会昌河，坐享长浃河滨水公园和十八湾公园等，真正公园里的好房子。
潮启四季售楼处实景图
在地段上，位于翠微大道、六虹桥路和西山西路三大城市主干道交汇之处，踞守瓯海与鹿城的必经要道，同时坐拥双城繁华，拥有真正舒适便捷的生活圈，距离温州南站约5.7公里，距离5050购物中心约4.9公里，距离五马街约6.7公里，15分钟覆盖温州主流生活圈（数据来源于百度地图）
在社区营造上，沿袭上坤集团打造山水资源的优势，以四季不重样的景观园林，打造270°景观带。
潮启四季售楼处实景图
未来，潮启四季还将沿长浃河打造滨水商业街。
众所周知，弘阳是以商业起家的城市运营商，在全国范围内做了近40个大型商业项目，总体量超过400万平方米，年客流量超2000万人次，更是在南京等地打造了多个商业地标。
这一次和上坤联手打造的潮启四季滨水商业街，将依托专属的长浃河水系资源，打造瓯海新桥区域首屈一指的精致购物目的地。
未来业主不必为一些日常购物、为一杯咖啡而开车出社区，而是在社区里面便可以享受到如此便捷、舒适、有面儿的休闲购物体验。
潮启四季滨水商业效果图
主流三房产品
精装交付住区
在产品打造上，弘阳·上坤潮启四季充分满足成长性家庭对于生活的全面需求。
潮启四季售楼处实景图
大面宽、短进深的空间设计，三开间朝南，阔绰阳台，保证居住舒适度。精装选择日立、摩恩、方太等品牌，打造未来拎包入住的品质生活。
建面约102㎡规划三房两厅两卫，约60米阔绰楼间距保证了居住的私密性与光照性，大面宽、短进深的空间设计，三开间朝南，约6.5米宽的阔绰阳台，是居住舒适度的保证。
潮启四季样板房实景图
入户玄关收纳，车钥匙、钱包、充电器、雨伞等生活杂物终于再也不用到处乱放；L型明厨空间，功能配置充足，于此烹饪至美家味，其乐无穷；主卧大套房设计，约3.3米的大飘窗，一杯淡茶清酒两人对饮，窗前明月星辰妆点浪漫气氛。
潮启四季样板房实景图
舒适，便捷，有面子。
弘阳·上坤潮启四季，鹿城两公里，一线会昌河，230万起，买公园住宅大三房，一个怎么选都不会错的产品，即使寒冬来临，依然足够“保暖”。
FOUR SEASONS WITH WATER
| 鹿城西 | 公园里轻奢品质家 |
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* 交通区位示意图
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