芜湖二手房过户流程
随着各种楼市利好政策的出台，芜湖二手房市场也随之升温。但是，很多人就二手房买卖流程事宜，到应该先付钱还是先过户，二手房买卖双方都有些疑惑。为此小编咨询了几家芜湖的房产中介，下面就让我们一起去看看二手房交易流程到底是怎样的。
有购二手房需求的购房者，有两种选择：一种是寻求中介，介绍各种房源；另一种是寻找个人卖家，双方自行交易。两种方式各有利弊，购房者可衡量进行选择。
寻求中介的好处是，可供选择的房源较为丰富，整个交易流程有中介参与，较为有保障，同时也比较省事。但在交易结束后，买家需要支付中介总房款1%的费用，如买家需要中介垫资，也要支付一定的费用，后文会详述。
一、看房
二手房买卖交易流程第一步是看房，中介会提供较为丰富的房源信息供买方参考。买房看房，在看房至于，买方还需考察清楚房屋状况，如抵押状态、房屋质量、房屋落户等事项。
买房选中满意房源后，买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。中介会就买卖双方的价格进行平衡，双方满意后则可进行下一步交易。
二、买卖双方交验证件、查档
买房需查验清楚卖方相关证件，主要是房产证(注意区分所有权和使用权，了解房屋剩余使用期限及用途)、身份证、户口簿、原始购房合同、各种税费发票原件、结婚证，并且取得房产原产权单位或共有人的同意出售证明。买卖双方持房产证原件到芜湖房地产登记管理处查房档案，避免因房屋产权问题产生纠纷。
一般说来，中介方面的房源相比较个人房源，更为正规和有保障一些。由于行业发展的差异化，芜湖二手房市场目前无法精确查档这一步，故而基本省略，所以选择一个中介更为重要。
三、下定、签约
在买卖双方商谈之后，买房有意向购买，则可以正式交付定金。在芜湖二手房市场，定金的额度5000-30000元不等，具体额度要与卖方商议。
在芜湖二手房市场，交完定买卖双方就可以签订购房合同了。合同约定的内容包括房屋价格、税费支付方式、款项支付时间、过户时间、交房日期、租客情况及比例、违约责任等内容。合同一定要对敏感问题进行详细的约定，特别是违约责任要约定好，维护好自己的权益。
这里需要注意的是，如交易房屋还有贷款未还完，中介可提供垫资或者贷款服务。其垫资费用为垫资款项的3%-5%；而贷款费用则分为商贷和公积金贷款两种，商贷费用为评估费+代办服务费+贷款担保费三项，公积金贷款只需缴纳2000元代办服务费即可。
四、过户
签完购房合同就可以过户了，买卖双方到芜湖房地产登记管理处，提供相关资料申请过户，整个办结流程需3个工作日的时间。一般来说买房需在过户当天将首付支付给买方。
1.过户需要携带的资料有：
芜湖市房屋所有权转移登记书（原件）、买卖双方身份证、房地产权证（原件）、商铺门面房需要带国有土地使用权证（原件和经过对比的复印件）、房屋买卖合同（原件）、房屋约定协议（原件）、房屋绘测报告（原件）。
2.过户前一交易大厅，1楼交税窗口，需缴纳的芜湖二手房税费款有：
契税：非家庭唯一住房，契税按照4%征收；个人购买普通住房且为家庭唯一住房的，交2%契税，个人购买90平米以下普通住房且为家庭唯一住房的，交1%契税。（买方承担）
权证工本费：10元/本（买方承担）
配图资料费：10元/件（买方承担）
权证印花税：5元/本（买房承担）
登记费：住宅80元/套（按标准的50%计收）；
非住宅550元/套（按标准的80%计收）（买方承担）
营业税及附加税：5.5%（超过2年的普通住房对外销售，免征），不到2年，全额征收5.5%，
超过144平方以上的，2年内，全额收5.5%，超过2年的，按差额收5.5%。
个人所得税：全额*1%或增值*20%（个人出售5年以上的家庭唯一住房是免征）
交易手续费：6元/平米（双方各自承担）
合同印花税：0.05%（双方各自承担）
拆迁的购房者，需要带拆迁协议，和老的房产证原件。
以上需要原件，及复印件2套。
这里需要说明的是贷款事宜，如果买方需要办理公积金贷款，可以在取得已过户房产证后向银行申请住房贷款，并提交相关资料（提交资料与一手房交易相同），银行受理后，审核、批准并放款，放款的具体时间由各银行确定。
如果买方需要商业贷款，在双方方过户前需要向银行申请住房贷款，并提交相关资料（提交资料与一手房交易相同），银行受理后，审核、双方再进行过户，过户后，批准并放款，放款的具体时间由各银行确定。
以上就是芜湖二手房交易的大致流程，总结来说应该是过户当日，买方拿到交件的房产局的受理单，双方约定的买方需一次性付清全款或双方约定仅付首付款给业主。就是正常交易的“一手交钱、一手交货”的意思，所以购房者大可不必太担心。
市房地产登记管理处（市房地产市场管理处）搬迁至城东新区皖江财富广场（瑞祥路88号）市民服务中心集中办公。1楼交完税，或已办税房屋转移登记及不涉税房屋初始、抵押、变更、注销等登记申请人直接在2楼大厅业务窗口按现流程办理。
过户后，一周办理的受理单，去2楼，取号，领取新的房产证！
路线：可乘坐15路、27路、49路、游1路公交车到“金融中心北”站下车，也可乘坐4路、7路、15路、27路、42路、45路、49路、游1路公交车到“政务中心·市民服务中心”站下车；自备车可通过赤铸山路或瑞祥路“市民服务中心”出入口进出。
芜湖市房地产登记管理处
芜湖市地方税务局耕地占用税和契税征收服务中心
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