之前，有网友在稿件下方留言，提到凤凰花园城的金陵园，要知道这个小区可是鼓楼名校双学区，房价高达6万/㎡，网友反映这小区物业情况一言难尽，老破小存在的问题，在这小区都有......
2年前看不上老破小！我朋友彻底后悔，错过了130多万......
说到凤凰花园城，不得不提，这小区曾与我朋友擦肩而过，现在可以说是他的一大痛处了。
早在两年前，我有朋友想买这小区的二手房，因为它是凤凰城小学和二十九中致远中学的学区房。当年朋友去小区实地看了后，还是放弃了老破小学区房，买了江宁的新房。
但没想到的是，当时2017年的二手房是3.7万/㎡，现如今6万/㎡的成交价，如果当时我朋友买了60多㎡的2房，现在2年过去，至少涨了有130万。
今天，我就来鼓楼区实探了一下凤凰花园城的金陵园小区，大量实拍图曝光，还真的是一言难尽......
先来张实拍图，大家随意感受下。
01 大门敞开！业主为爱车搭建“绿色小屋”！垃圾、违建、私拉电线！存在安全隐患...
下午2点多，我来到了凤凰花园城的金陵园，小区距离2号线云锦路站1.2公里，交通便利。小区附近生活气息浓厚，菜场、超市、饭馆一应俱全。
小区的大门很是低调，不仔细看，都不敢确定是哪个小区。小区大门敞开，没有门禁，无论是步行还是车辆均可随意出入 。我通过大门时，看到保安室内空无一人。
进入小区后，我看到小区的单元门出现了生锈情况，部分大门敞开，没有门禁。
单元门口大多停放多辆电瓶车，楼栋外立面被干枯的植物覆盖，某个1楼的外面，挂有6个空调外机，旁边还堆放有垃圾。
我进入了一个单元门内，看到在楼道里堆放了很多个人物品和杂物。
单元门上张贴有垃圾分类投放的海报，但小区依旧存在垃圾堆放问题。
在“保护小区，人人有责”的标语旁边，就有杂物和垃圾。
在小区内，我还注意到了一点，就是小区内的好车很多，BBA随处可见。
小区内还有专门为车辆搭建的小棚子：
大多数车辆停靠在路边，或是在荒芜的绿化上。
当然，我在小区内还看到了老破小的通病——“小花园”。
另外，从小区单元门前可以看到，许多私拉电线的情况，存在严重安全隐患。
02 2年涨了2万/㎡！挂牌2天就成交！老破小6万/㎡也不愁卖
有人要说了，老破小见的多了，二十几年的房龄出现物业问题很正常。没错，要是和老破小比这小区并不是最老最破的，但值得一提的是，这小区目前二手房的均价是5.8万/㎡。
我从链家二手房的成交数据得知，凤凰花园城金陵园小区的二手房成交单价最高可达6万/㎡。
我在二手房成交的数据中，发现这小区的二手房成交周期都比较短，最新的10套成交房源中，有7套的都是几十天内成交的，其中最短的一套挂牌仅2天就成交了。
看了上面的实拍图，是不是很难接受这小区卖6万/㎡，的确，老破小无法支撑这样的高价，但双学区可以。
据了解，凤凰花园城金陵园是凤凰花园城小学的学区房，同时也是二十九中致远中学的学区房。
从中介那里得知，这小区正常两房的成交价都在6万/㎡。
小户型的总价在370万上下，有一套总价低的是51㎡的总价310万，另外，如果学区在占有，价格会相应低一些。
我还了解到，小区大多为1997年左右建成的，物业为业主自筹物业，物业费为0.5元每平每月。凤凰花园城除了金陵园外，还有清溪园、幽静园等，但金陵园的价格是比较高的。
那么，问题来了，你会花370万买一套双学区老破小吗？还能涨吗？
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