最近經常收到網友關於房貸的問題
都提到了泰州的“新政策”
表示不但利率上漲了
而且還“認房”了
我們先到朋友圈
確認了一下這個“新政”
具體內容是：
貸款必須從房管部門出具住房證明。
1:名下無房做貸款的，需要打無房證明，按首套執行。
2:名下有一套房，不管有無貸款的，純公積金不受影響，（公轉商按商業貸款算）按二套利率來執行。
3:名下有兩套房的，不管有無貸款，都不做了，該政策覆蓋江蘇省範圍
（以上內容源於朋友圈，非正式文件）
為此，以購房者的身份致電了幾家銀行（包括工商銀行、農業銀行、中國銀行等）瞭解相關政策信息。每家銀行利率都各有不一，首套和二套利率也有差異。
就大家的疑問總結了以下內容，供即將買房或準備買房的大家參考。
1
關於放款時間
年底銀行貸款額度都在收緊，現在資料齊全提交貸款的話，最快也要到2020年1月份才能放款；
2
關於首套和二套的區分
現在多家銀行已經在執行相關政策，只要名下有房產，不管是否有貸款再購房都算二套；
3
關於首付比例
部分銀行執行的比例政策是：首套30%，二套40%；
其他銀行執行的比例政策是：首套二套均30%；
4
關於利率
執行政策：10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準（4.85%）加點形成。
利率浮動：目前銀行首貸房商貸貸款利率增加的幅度為30基點——103基點，二貸房商貸貸款利率增加的幅度為60基點——105基點；
如何計算：某銀行現在
首套利率5.43%，算法就是4.85%+0.58%，增加58基點；二套利率5.66%，算法就是4.85%+0.81%，增加81基點；備註：一個基點等於1個百分點的1%，即0.01%
5
其他注意事項
如果想用首套政策必須出具相關部門的“無房證明”，如果想用二套政策必須出具“唯一住房證明”；
重點：如果有兩套住房，目前銀行不放貸，也就是說需要全款購房；
（以上內容整理自銀行，具體執行以銀行為準）
綜上所述：目前銀行已經開始執行
“新政策”，近期有購房準備的朋友們，請根據最新要求作進一步考慮。就“新政策”而言，嚴格執行了“房住不炒”的原則，而各家樓盤針對這一情況作了什麼樣的調整，還需等待市場反應。
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