最近经常收到网友关于房贷的问题
都提到了泰州的“新政策”
表示不但利率上涨了
而且还“认房”了
我们先到朋友圈
确认了一下这个“新政”
具体内容是：
贷款必须从房管部门出具住房证明。
1:名下无房做贷款的，需要打无房证明，按首套执行。
2:名下有一套房，不管有无贷款的，纯公积金不受影响，（公转商按商业贷款算）按二套利率来执行。
3:名下有两套房的，不管有无贷款，都不做了，该政策覆盖江苏省范围
（以上内容源于朋友圈，非正式文件）
为此，以购房者的身份致电了几家银行（包括工商银行、农业银行、中国银行等）了解相关政策信息。每家银行利率都各有不一，首套和二套利率也有差异。
就大家的疑问总结了以下内容，供即将买房或准备买房的大家参考。
1
关于放款时间
年底银行贷款额度都在收紧，现在资料齐全提交贷款的话，最快也要到2020年1月份才能放款；
2
关于首套和二套的区分
现在多家银行已经在执行相关政策，只要名下有房产，不管是否有贷款再购房都算二套；
3
关于首付比例
部分银行执行的比例政策是：首套30%，二套40%；
其他银行执行的比例政策是：首套二套均30%；
4
关于利率
执行政策：10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准（4.85%）加点形成。
利率浮动：目前银行首贷房商贷贷款利率增加的幅度为30基点——103基点，二贷房商贷贷款利率增加的幅度为60基点——105基点；
如何计算：某银行现在
首套利率5.43%，算法就是4.85%+0.58%，增加58基点；二套利率5.66%，算法就是4.85%+0.81%，增加81基点；备注：一个基点等于1个百分点的1%，即0.01%
5
其他注意事项
如果想用首套政策必须出具相关部门的“无房证明”，如果想用二套政策必须出具“唯一住房证明”；
重点：如果有两套住房，目前银行不放贷，也就是说需要全款购房；
（以上内容整理自银行，具体执行以银行为准）
综上所述：目前银行已经开始执行
“新政策”，近期有购房准备的朋友们，请根据最新要求作进一步考虑。就“新政策”而言，严格执行了“房住不炒”的原则，而各家楼盘针对这一情况作了什么样的调整，还需等待市场反应。
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