從今年9月30號開始，中國整個房產市場進入了調控狀態，調控政策頻繁出臺，先是房貸利率新政實行，緊接著各地又發佈公積金新政，最近又傳來了各地對樓市鬆綁的消息，這對於穩定樓市，穩定房價起到了至關重要的作用。
經過了一段時間的調控，整個房地產也將穩步進入正軌，不過，目前的樓市裡，仍然存在著許多問題，很多地區的房價依然處於高位，例如南寧，雖然出臺了多項政策調控樓市，房價是相對穩定了，但還是一直處於高位，在全國的房價中遙遙領先。炒房者手中的房子變成了空置房，房產過剩的情況也越來越明顯，尤其是在一些三四線城市，一些近期交房的項目，整體入住率都很低。而在剛需期待房價下降的同時，房地產稅的聲音也逐漸到來。
房產稅
其實，房地產稅的說法由來已經有十年之久了，只不過因為市場的遺留因素，導致房地產稅一直只是在口號上，而隨著近兩年來對樓市的調控以及樓市的升溫，房產稅也終於要步入正軌。不過目前，房地產稅的一些政策和條件還在調整，距離正式出臺還有一段時間。
房地產稅的出臺，對炒房者來說，這無疑是一把利刃，他們開始坐不住了，一旦房地產稅出臺，這些持有多套房的炒房者比如會加速拋售房產，帶來的就是二手房房價的下降，因為對於購房者來說，可能更傾向去新房，如果炒房者想要儘快出手手上的房子，那隻能大幅度的降價銷售。
炒房者拋售
而地產稅依舊是採取因城施策的方式，對於不同的城市，房地產稅會有不同的徵收標準，目前來說，這一切都還是未知數，但是對於持有多套房的炒房者來說，房地產稅是必然存在的，這也是炒房者們的一塊心病；而對於剛需購房者來說，炒房者手中的房子並不一定會在考慮範圍內，一方面是對炒房者的痛恨，另一方面，是這些房子不一定是優質房源，尤其是一些偏遠郊區的房產，所以炒房者手中的房能否變現，這也是一個問題。
從近兩年的銷售數據來看，炒房者手中擁有大量的房產，尤其是那些本身購房需求並不是很大的城市，炒房者佔據了主力。而這些房子如果真的無人接盤，那麼炒房者除了要承受資金的壓力之外，或許還要面臨降價的風險。
房價下跌
所以說，房地產稅的到來，會促使炒房者想要儘快拋售手中的房產，而能夠快速拋售的方法，那就是以低價出售，從而促進交易，讓資金能夠快速回本。
雖然目前房地產稅還沒有一個明確的出臺日期，但是在樓市下行的週期裡，炒房者明顯是坐不住了，因為不管是價格原因，還是接下來的稅收政策，對於炒房者來說，都是嚴厲的打擊。
房住不炒
我們對待樓市，應該秉持“房住不炒”的原則，這才能更好的穩定房價，抑制房價的快速增長，讓更多人買得起房，而不是讓中國的房子都掌握著小部分人手裡。
以上內容由住朋網二手房整理
閱讀更多 社區專家劉主任 的文章
