麓山巍峨，湘水泱泱。三千年來，“星城”長沙煥發出無限的活力與魅力，從詩聖杜甫“正式江南好風景 落花時節又逢君”的千古絕唱到一代偉人毛主席在橘子洲頭的意氣風發，從舊石器時期的就地取材到現在的“世界媒體藝術之都”，長沙每一步都走在歷史的脈搏之上。作為中部五城之一的長沙，它的秀美風光、日新月異不僅讓大多數湖南人為了在此安家置業而奮鬥，也已成為很多購房者的心儀城市。
今日易社保就與你一起來聊一聊湖南的代表城市長沙與中部五城的房地產市場情況。
長沙的房地產市場與中部六城比較
易社保將湖南省會城市長沙和它周邊省會城市鄭州、武漢、南昌、合肥、太原城市的房地產情況進行對比。
（1）房地產依賴度
哪個城市最依賴房地產？這裡有兩個指標，一個是房地產投資依賴度，一般用房地產開發投資/GDP來衡量；另一個是土地財政依賴度，一般用賣地收入/GDP來衡量。
從房地產投資依賴度來看，在中部六大省會中，鄭州依賴度最高，其次為合肥和武漢，長沙最低。
鄭州的房地產投資依賴度高達32.1%，而長沙僅為13.65%，這得益於長沙強大的反炒房戰和堪比一線城市的樓市調控。
從土地財政依賴度來看，合肥依賴度最高，其次為太原武漢和鄭州，長沙最低。
長沙的賣地收入佔一般預算收入的比例僅為60%左右，這反映出長沙作為房住不炒樣板城市的價值所在。
綜上，在中部六大城市中，鄭州合肥的房地產依賴度最高，其次是武漢與太原，長沙依賴度最低。
（2）商品住宅需求
長沙2019年上半年商品住宅供應面積共910.18萬平方米，成交面積846.78萬平方米；
鄭州2019年上半年商品住宅供應面積共313.33平方米；成交面積687.35萬平方米；
武漢2019年上半年商品住宅供應面積共946.23萬平方米；成交面積949.02萬平方米；
南昌2019年上半年商品住宅供應面積共346.05萬平方米；成交面積326.18萬平方米；
合肥2019年上半年商品住宅供應面積共283.20萬平方米；成交面積352.90萬平方米；
太原2019年上半年商品住宅供應面積共297.50萬平方米；成交面積萬234.00平方米；
長沙市商品住宅的需求僅次於武漢 （它是湖北的省會城市，吸引本省人口遷移，並且為中部經濟最強城市），它在中部六城中位於中上游水平，供求市場熱度不減。
（3）辦公用房需求
長沙2019年上半年，辦公用房成交面積為63.58萬平方米；
鄭州2019年上半年，辦公用房成交面積共22.38萬平方米；
武漢2019年上半年，辦公用房未有新增，總存量維持在214.9萬平方米；
南昌2019年上半年，辦公用房成交面積共55.23萬平方米；
合肥2019年上半年，辦公用房成交面積共58.56萬平方米；
太原2019年上半年，辦公用房成交面積共4.02萬平方米；
從寫字樓的需求量中，可以反映出新增的就業崗位，我們發現長沙的辦公樓銷售面積為中部六城中最高，南昌、合肥需求相近，武漢排列最末，未有新增。這可以從側面反映出來長沙今年來的新增就業崗位，能夠吸納的勞動力是中部六城中最強。
（4）商品營業用房
長沙2019年上半年，成交面積42.25萬平方米；
鄭州2019年上半年，商業用房成交面積15.17萬平方米；
武漢2019年上半年，商業用房成交面積23.4萬平方米；
南昌2019年上半年，商業用房成交面積28.3萬平方米；
合肥2019年上半年，商業用房成交面積46.54萬平方米；
太原2019年上半年，商業用房成交面積26.5萬平方米；
從商業營業用房的銷售面積中，可以反映中這個城市對商業新增需求。長沙商業用房成交面積僅次於合肥，並且緊隨其後，長沙近年來居民收入水平的提高，導致近年來購買力較強。今年上半年商業用房成交面積穩中有增，成交趨勢良好，均價穩中有降，成交房源主要集中在雨花區和開福區，成交熱點區域一般為交通、人流優勢處，儘管本季度商業用房成交增多，但整體而言，無論是商業性質的公寓還是商鋪，多數面臨的市場競爭仍相當激烈。
（5）二手房對比
六城2013-2017這五年房價的均價情況（因為把郊縣平均過來了，所以會顯得有些偏低）。長沙的房價居然是中部六城墊底的，2013-2017年持續五年都是中部六城房價最低的城市。
小易在房天下官網中瞭解到2019年9月份五城的二手房均價，依舊長沙最低，價格剛剛突破均價萬元，每平方米10469元。
長沙 10469元/㎡；太原11726/㎡；南昌 12841元/㎡；鄭州 14732元/㎡；合肥 15578元/㎡；武漢 18538元/㎡。
長沙限購買房政策
現在多個城市都放寬了落戶要求，為的是將人才更多的留在本地，吸引優秀人才來此就業。相比於其他中部五城，長沙的優勢在於他的房價偏低，因此長沙政府制定了限購政策並且加緊新住房供應。
長沙的限購政策是非常嚴格的。在芙蓉區、天心區、嶽麓區、開福區、雨花區、望城區、長沙縣這些市區內區域都進行限購。
長沙戶籍：
在2017年9月23日後辦理的本市個人家庭戶和集體戶個人，在限購區域無房，限購1套商品住房。
在本市已有一套住房的，待首套住房取得不動產權證滿3年後，方可購買第二套住房。
在本市購買的商品住房(含二手住房，下同)，需取得不動產權屬證書滿3年方可上市交易。
11月9日上午，長沙市住建委發佈最新操作細則：長沙戶籍成年未婚人員，在限購區域內無住房，與父母同一戶口本且父母在限購區域內不超過一套住房的，限購一套商品住房，另外，“923新政”之前離異的本市戶籍成年單身人士，與成年未婚者享同等待遇。
非長沙戶籍（限購區域無房者）：
1.限購一套，條件是連續繳納長沙2年的社保或者個稅。自由職業者可以通過靠譜的第三方社保代繳公司（易社保）進行社保繳納，以保證社保不斷。
2.人才新政落戶購買首套住房的要求是限購區無房，在長沙就業且繳納2個月社保。
3.其他類型的外市遷入長沙（大中專畢業、租房、務工、投資等）購買首套住房的要求是限購區無房，遷入長沙滿一年且繳納一年的社保或個稅。
長沙是一個風景秀美，歷史悠久的古城，結合現代發展，吸收中西文化成為了中國（大陸）國際形象最佳城市。易社保提醒想要在長沙買房的朋友緊跟政策發展，比如外籍戶口必須兩年內社保不斷繳、遷入長沙者遷入滿一年且繳納一年社保等，不能閉著眼睛買，還需多看多瞭解有潛力的發展地段。
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